- ベストアンサー
地方都市で年収300万～500万で一戸建て取得された方、教えてください
- 低所得地方都市で年収300万～500万円の家族が一戸建てを取得する方法や経験について教えてください。
- 地方都市の低所得者でも一戸建てを手に入れる方法や成功事例、失敗したことなどについて共有していただけませんか？
- 地方都市での年収300万～500万円の家族が一戸建てを手に入れるための情報やアドバイスをお願いします。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
■誤解をされているようです。 ■家が建てられるか（ローンが返済できていけるかどうか）は年収によって決まるのではなく「その年収で貯金がどれだけできている生活なのか」なのです。そうですから、首都圏と地方都市では同じ年収でも状況が異なるのです。 ■「年収500-600万円での住宅はあきらめろ」は「頭金ゼロで」ということなのです。 ■頭金ゼロということは、その収入では貯金ができていない状況なのです。家賃分がローン返済にまわるにせよ、これまでに貯金ができていない状況で年収500-600万円では建てた後にも家の維持ができませんよ、ということなのです。 ■ですから問題は現在の収入で ・貯金がどれだけあるのか。 ・何歳まで働くことができるのか（収入があるのか） が問題なのです。 「頭金ゼロ」という妄想のような買い方ではなく、ローンの原則は下記のようです。 ◆１．頭金（自己資金）は購入額（土地＋家）の２割を用意（貯金）できている。「親からもらった」というのでは自分の生活に関係無い収入ですので貯金のできる生活の目安にはなりません。 ◆２．ローン総額は年収の４倍まで、ぎりぎりでも５倍まで。ですからご自身の場合、2000万円という額です。 ◆３．ボーナス返済は組まずに、ボーナスは繰り上げ返済にまわす。また定年後まで返済期間が続くことは当然避ける。 ■したがって、ご自身の場合： ・ローンは2000万円、60歳まで働くとして30年、3.5％の金利で毎月9万円の返済です。年収に対する返済比率は22％でまずまずです。多少の優遇金利や変動などがあってもこの試算は大きく外れたものにはならないはずです。 ・500万円の貯金があればローンと合わせて2500万円の物件が購入可能です。人口30万の首都圏以外の地方都市であれば、その都市の周辺地域に土地40坪で床面積35坪でぎりぎり5人家族でも可能な間取り（子供部屋3つ）の建築条件付土地・住宅が購入可能かもしれません。 20台から家を持つ人がいますが、多くは土地の安い田舎に頭金ゼロで「家賃と同じ返済額で‥」の宣伝につられた方も多いのです。家が新しいうちは気が付きませんが、そのうちメンテナンス費用が捻出できなくなり、もともと土地の価値が低いので売却してもローンの完済ができず、借金が残る。というおきまりのコースをたどる方も続出しています。 うらやましいのはわかる気もしますが、無理をして買うことは「一時の夢を見るだけ」と同じです。
お礼
大変御丁寧にアドバイス頂きありがとうございます そうですね、まずは貯金をしなければどうにもなりませんね。 子供もたくさんいますし、、、
自分のことではないのですが リスキーな家取得した友人が多い気がします。 30歳位で年収500万程度で2000万円台の家を買っていることが多いでしょうか。 ただ、貴女の場合は夫婦とも(しいて言えば親も)同じ会社のため、 会社の業績が悪くなると一気に収入が落ち込むことが考えられます。 これはリスクが大きいので、両親と同居しているうちに貯金をして住宅ローンを限りなく少なくすることに勤めてはどうでしょうか？ 今の貯金額と年間の生活費がわかりませんが、がんばれば年間200万円程度は貯金できるのではないでしょうか。これで5年後に1000万円、さらに親からの援助を受けられるのならかなり余裕を持って家を購入できると思います。
お礼
ありがとうございます おっしゃる通りで、家の事を行動に移せないのは会社のこの先（私達がつぐことになりますし）の事など不安もあるからです。 義弟（27才）が昨年2390万＋諸費用150万の建売りをフルローンで購入した事も、無謀だなぁ絶対苦労するよと言いながらも (本人に言うわけではないですが）心の中でうらやましいなぁと思ってしまいます。
お礼
ありがとうございます donfan777さんは注文住宅を建てられたのですね！ 私もがんばりたいと思います。希望を捨てずに。