ローンの審査

質問

ローンの審査ですが、夫の収入年収７００万円（税込み）妻の収入５００万円(税込み)。

夫は歯科医、妻は教諭です。

夫のほうのクレジットカードのキャッシングが５０万ぐらいあるのですが、３０００万円ぐらい借りられるでしょうか？
それ以外のローンはありません。

回答No.5

noname#35582 · ベストアンサー

＃４です。

今更ながらですが、カテゴリーを「マネー」の「投資・融資」に変えた方がよろしいかと思います（カテゴリー変更を依頼してください）。
「建築・リフォーム」カテなので、住宅ローンだと勝手に判断していましたが、問題文だけですと「ローンの種類」が限定できません（間違いないとは思いますが…）。
個人融資ではなく、事業用資金の可能性も考えられますし…。
住宅だとしても、もしかしたら、歯科医院併設の「店舗兼用住宅」（医院でも店舗です）の建設資金の可能性もある訳ですし、よくよく考えたら、回答不能－としなければならないご質問内容でした。
住宅用にしても、店舗兼用住宅、居住用住宅ローン、セカンドハウス用、投資用etc.
資金使途が不明な以上、まず、借りられるかどうかも分かりません。
補足をいただいた分でもまったく足りません。

なので、改めて「補足要求」をさせていただきます。
(1)債務者居住専用の住宅ローンで間違いないか
(2)債務者は　ａ：夫単独　ｂ：妻単独　ｃ：連帯債務　ｄ：夫の収入に妻を収入合算（連帯保証）　はどのパターンを考えているか
(3)キャッシングをしていてるクレジットカード以外のクレジットカード保有状況およびショッピング枠総額
(4)キャッシングの50万円は、すぐにでも一括返済が可能か
(5)住宅取得に当たっての資金計画（自己資金と想定している住宅ローン商品）
(6)おおまかな家族のライフプランニング
お答えいただける範囲で結構ですので、補足をお願いします（補足をお願いしても回答は数日後になる可能性もありますが）。

個人融資の場合で一般論からのみ回答をしておきますと…。
> ほかの借り入れはなく、延滞もありません。
延滞はもちろんですが、支払遅延もありませんよね？
クレジットカードを利用して、引き落とし日に残高不足で落ちなかったとかのことですが。
支払遅延は、個人信用情報機関に「事故履歴」として登録されますので、これがあると返済能力について云々言う前にアウトです。

> キャッシングはできれば妻には内緒にしたいな、と思って質問させていただきました。
バレる可能性は随所に転がっていますので、バレる前に話しておかれた方がよろしいかと思います。
キャッシングについては、本当に「金融機関次第」なんです。
嫌うところは本当に嫌いまして、消費者金融と同じで、利用歴があるだけでＮＧを出すところもあります。
消費者金融ほど神経質になる金融機関はないと思いますが、私も全ての金融機関の住宅ローン審査の実態を知っている訳ではないので…。
（というか、このサイト中探してもいないと思います。また、ご質問者さまがどちらの金融機関を利用されるか分かりませんし、仮にその金融機関での経験者や担当者がいても、手の内は明かしてくれないと思います。）

仮に、キャッシング履歴を問われず、融資種別も「住宅ローン」だとして、年齢と現在の金利情勢等からシミュレートしますと、ご主人の単独借り入れでは、3000万円の借り入れは「ギリギリ」です。
キャッシングがなければ「かろうじて」ですね（ただし、クレジットカードのショッピング枠も50万円で、他にクレジッカードを保有していないこと＝現在のキャッシング残債50万円以上には利用できる「枠」がないこと…が条件です）。

回答No.6

noname#260034

住宅ローンでしたら　融資してもらえると思います。

建物と土地の持分を妻と夫で分ける際、双方の給料が関係しますが
だんなさん一人の登記で購入される場合　奥様からの支払い分は
一定金額以上は　贈与になります。
控除は、登記した人の借り入れで決まります。

クレジットカードの枚数が多い場合、キャッシング機能が付いている場合、一枚一枚　借り入れ可能金額から減らされます。

一度　過去の個人信用情報を確認されたほうが言いかと思います。

参考URL：

http://www.fcbj.jp/​

回答No.4

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

> 夫のほうのクレジットカードのキャッシングが５０万ぐらいある
> それ以外のローンはありません。
これは、あくまでも「現時点において」ですよね？
過去のキャッシングの利用履歴はいかがですか？
ローンの感覚がなくても、クレジットカードの利用頻度が高い場合には、クレジットカードの保有枚数も影響します。

＃３さんがおっしゃっているように、ご質問に書かれた内容だけでは判断できません。
確かに、年収からだけ判断すれば、返済能力的には問題ない範囲です。
ですが逆に、「これだけの年収があるのになぜキャッシング利用しなければならないのか。」という疑念を生じるパターンです。
計画性があれば、わざわざキャッシングなどという、借り手側に不利な借り方をせずとも、手段がいくらでもありますから。
そのようなことから、お金の使い方に計画性が感じられない＝融資をしても返済に対する姿勢に疑念を抱かせる－ということにもなりかねません。
キャッシングの理由が本当に、緊急避難的・一時的なものであれば、一括返済が可能な額ではないかとも取れるのですが…。

あと、ご主人が歯科医師さんとのことですが、勤務医ですか？開業医ですか？
それによっても変わってきますよ。

また、年齢によって無理な場合も考えられますから、たったこれだけの情報では、（素人ならばともかく）金融機関の人間からすれば、仮にでも「大丈夫でしょう。」とは言えない内容ですね。

補足

情報が少なすぎました。
現在、夫婦とも３２歳。勤続年数は夫８年（勤務医）、妻７年です。ほかの借り入れはなく、延滞もありません。
キャッシングはできれば妻には内緒にしたいな、と思って質問させていただきました。

回答No.3

rokko-oroshi

ローンの審査は質問に書かれてる項目だけで行われるような単純なものではありません。
おもいつくだけでも、一般的に

資金使途
保証人の有無
過去の延滞履歴
他の借入れ
勤務先の信用度
勤続年数
保有資産

なんかが関わって来ると思います。

補足

情報が少なすぎました。
現在、夫婦とも３２歳。勤続年数は夫８年（勤務医）、妻７年です。ほかの借り入れはなく、延滞もありません。
キャッシングはできれば妻には内緒にしたいな、と思って質問させていただきました。

回答No.2

TON457

年収的には全然問題ありません。
借り入れ額では優良の部類に評価されます。

お礼

どうもありがとうございます。

回答No.1

nisina_247

勤続年数などとか
あとは使う目的、借りる相手先
まあ　3000万となると　担保などが必要になるでしょう