土地の合筆について

質問

分筆された隣接する２筆以上の土地を購入しようかと思っています。
購入する土地は、３筆に分かれていて、2人が所有しています。
昔のことなので、実際と公募上が入れ替わっているところがあり、一人の所有者からだけ、購入することが難しいので、３筆とも購入しようかと思っています。（出来ればその土地を購入したいので）
2人の所有者にいろいろ事情があり、不動産屋さんは、合筆費用は売主（所有者）が持つと言っているから、このまま購入して、合筆すれば・・と言います。
購入したあと、合筆すると、何かデメリットはあるのでしょうか？
また、合筆の手続きにはどれぐらいの時間（日にち）がかかるのでしょうか？ご存知の方、教えていただけませんか。

回答No.2

hirunedaisuki · ベストアンサー

こんにちは。

今後とも一団の土地として利用するのでしたら、合筆しておく方がメリットがあります。

メリット

１．所有土地の筆数が３筆より１筆の方が管理しやすい。
２．今後何の登記をするにしても手間も少なく、間違いもおきにくい。
３．３筆間における問題（質問に書かれている内容など）が解消される。

デメリット

１．今現在の３筆に内、１筆のみ（あるいは２筆のみ）の権利を移転したり、設定することはできなくなる。

と言ったところです。合筆が可能（所在・登記簿上の地目・現況の地目・所有者が同一、抵当権があっても同一内容）であれば、合筆をお勧めします。

尚、合筆登記は現地における境界確定があるか否かは関係ありませんし、隣接地所有者の同意や承諾も必要なく、必要書類（印鑑証明書・実印・所有権の登記済証）があれば、すぐに申請できる登記です。申請から１週間程度で合筆登記は完了します。

申請費用はおそらく４～５万円程度です。現地が特に変わることがない登記ですので、合筆しておいた方がいいケースでも、「あえてお金をかけてまでは必要ない」という所有者も多いのですが、先方が負担してくれるなら「しない理由」はちょっと見当たりません。

お礼

専門家の方からのわかりやすいご説明のおかげですっきりした気分で合筆・・に進めそうです。ご回答ありがとうございました。

回答No.1

dr_suguru

合筆は、異種目同士は出来ません。
例えば、農地と宅地とか、
また、抵当権設定番号などで内容が違う場合、するものではありません。

メリット
土地の謄本が１こ＝住所地にします。

デメリット
土地の謄本が３こ＝一番大きな土地を住所地にします。

＞合筆の手続きにはどれぐらいの時間（日にち）がかかるのでしょうか？

過去に境界画定してあるかどうかで、全然違います。

結論＝やめたほうが、利口です。

お礼

ご回答ありがとうございました。