無謀でしょうか？

質問

現在32歳、年収250万円程度の派遣社員です。
現在賃貸で6万円の家賃を払っていますが、住宅が狭く、家賃がもったいなく感じていて中古マンション購入を考えております。
支払いのことも考えて、築25～30年くらいの物件で1000万程度で探しています。（管理費・修繕積立金・駐車場料金・固定資産税を含めて月額7万円程度の支払いでと考えております）
頭金は諸費用込みで200万程度です。
この考えは無謀でしょうか？
率直な意見お願いします。

回答No.6

garage_55 · ベストアンサー

築２５年位で不動産相場が１０００万円位の分譲マンションに住んでいます。
質問者さんの希望に近いので参考までに・・

管理費：６０００円
修繕積立：１８０００円
町内会費：６５０円
駐車場（１台）：６０００円
固定資産税（年間）：９００００円位

うちはちょっと高めですが、平均１０年に１度の大規模工事の時に費用を追加徴収しない様になってます。

光熱費は賃貸でも同じ位だと思いますので、維持費と光熱費と生活費をたしてみてローンが幾ら払えるか計算してみると良いと思います。

個人的にはもう少し費用を見て古くても中古戸建だと思います。
修理はできるだけ自力で・・＞＜；
管理費＆修繕費＆駐車場代がローンに回せますから・・

回答No.5

noname#39684

厳しい意見ですがお読みください。

購入だけなら可能でしょう。

でも、築25～30年くらいの物件ですと20年くらいで建て替えです。ローンを払い終えた頃に取り壊しでは、何も残らないわけですが、それでよいのですか？ローンの利子だけ損をすることになるのではないですか？

古いマンションをローンで買うのは、賃貸マンションを借り続けるより損です。

損をしない財産として残る物件は、築浅の物件か新築です。どちらもご自身の年収では購入はできないものです。

つまり、ご自身の年収では「損をする物件」か「買えないか」なのです。つまり「持ち家は現実的ではない」ということなのです。

賃貸を続けて収入を上げる努力をすることです。それしかありません。貯金をすることも必要ですが今の年収のままではまともな物件を買うには1000万円くらいの貯金が必要です。

回答No.4

m_inoue

借入・返済・購入自体は無謀とは思えません

ただし、中古マンションはかなり割高になる可能性が有ります

築２５－３０年・１０００万円程度のマンションはその可能性が高くなります

同じ価格でも管理のしっかりした物件なら修繕積立金がかなりありますのでお得ですがほとんど無い物件も有ります
この部分の差は非常に物件毎に異なりますし、なかなか実情が掴めません

今お住まいの賃貸と同程度で１０００万円程度で買えますか？

同じ程度として計算してみましょう

今後２０年間住んだとすると

・賃貸は
６万円×１２×２０年＝１４４０万円

・購入は１０００万円借入で
返済総額１５００万円
維持管理費２万円×１２×２０年＝４８０万円
約２０００万円

２０年後は建て替え時期でしょう

一概に購入が有利とは言えないでしょうね

賃貸の場合１０年後は家賃の低下も考えられます

回答No.3

noname#20102

年収250万ならば住宅ローンを組める最低ぎりぎりの線だと思います。
1000万の物件を買うのに、諸費用が100万とすると、頭金は100万。ローンは900万。
審査は厳しいと思います。
仮にローンが組めたとしても、年収からして900万を返済していくのはかなり苦しいと思います。
それ以外にも築年数の古いマンションはとにかく維持費がかかりますから、購入は得策とは思えません。

回答No.2

Willyt

年間借金返済額が年収の１／４くらいが限度ということがよく言われますね。返済額が書かれていないのでよく分からないのですが、それを越えるとかなり無理なのですが、どうなのでしょうか？

回答No.1

t_____ouch

首都圏なのかそれ以外なのかで相場はだいぶ変わってくると思いますが。

ずっと独身でいるとしてもあと５０年生きるとすると、まず建替えの時期が来るでしょう。
住民の意見がまとまらなければ老朽化した建物に住み続けることになります。
また、建て替えとなると修繕積立金が少なければいくらか出す羽目になります。
阪神・淡路大震災のときにもありましたが、建て替えの問題は常に付きまとってきます。

結婚を考えている場合は、家族が増えて手狭になった場合、住み替えを考えると二束三文でしか売れません。
家族がいると独身の時以上に移動が難しくなりますし、そのまま住み続けることになると、上記の老朽化による建て替えの問題も出てきます。

どう考えてみても賃貸で気ままに過ごしたほうが得だと思いますが。