貸主が管理会社の場合、お付き合いはどの程度でしょうか？

質問

所有者は個人で別にいて、空きでも保証家賃を管理会社が所有者に払うという形式らしい、貸主が管理会社のマンションに入居しました。
大家さんが個人の場合との違いが分かりません。持ち主でも個人でもないし、事務的なお付き合いになるもんなんでしょうか？(管理会社の担当とはまだ直接話していません。)
入居者の方、貸主(管理会社)の方、それ以外で分かる方に質問です。

1：通常個人の大家さんにする、入居時の挨拶や挨拶の品、お中元やお歳暮はどうされてますか？
管理会社の方は品物をもらったり、入居者から挨拶ありますか？(ちなみに管理会社は市外です。)

仲介の不動産会社の営業が若い子で、契約までの対応が社会人としてはなんだかなって感じで、私達の言動だと思われていたら、細かいor横柄な入居者と思われてそうです…
（具体的には、どうでもいいことで休みの担当者の携帯に何度も電話したり、手入れが必要な部分を、貸主と借主のどっち負担？の質問を『「○○はほっといていいのか？」と言っています』と文面のFAX等々、こっちが頼んでない事や言ってない事を、その言い方は…という感じで管理会社に伝えていました。）

2：管理会社のお盆明けに別の用事のついでに、フォローを入れたいのですが、なにかいい言い回しがあれば教えて下さい。

3：担当が忙しくて事務所にあまりいないみたいですが、苦情や修理が必要な部分以外の、お付き合いはどの程度なものでしょうか？

引越しの挨拶等、こちらで知った事が為になったり、実行して上手くいったので、よろしくお願いします。

回答No.1

chinya · ベストアンサー

別に、個人の大家と契約する場合でも、お中元やお歳暮なんか必要ないですよ。（私も大家してますが。）
（もし、大家がすぐ近くの場合、入居時に挨拶くらいしてもいいかもしれませんが、管理会社の場合は必要ありません。というか、入居立会無いのかな。）

ましてや、管理会社の場合、その手のおつきあいなどする必要はありません。
おつきあいが必要ないからと言って、横柄になる必要もありませんので、要望や指摘事項は、普通に常識的な態度で、ビジネスライクに伝えましょう。

その営業さんは、きっとお宅だけでなく、担当している全ての物件で同じような報告を上げていると思いますので、お宅が非常識な家庭と思われていることも無いと思いますよ。
別段特別なフォローも必要ないでしょう。
ごく普通に用件をお済ませ下さい。

担当が事務所にいない場合は、別の者に用件を伝えればいいし、それ以外のおつきあいをする必要はありません。

お礼

実際に大家さんされている方からのアドバイス参考になります。
地区も全然違いますが、同じ市内で大家さんされている方は、入居者との交流？があったり、感じのいい、悪い入居者によって対応が違っていたのを、仕事関係で見ていたことがあったので、人間関係って必要なのか？という疑問がすっきりしました！
ありがとうございました。

補足

地域的に入居立会いはなく、仲介業者から鍵を受け取るだけで、退去立会いだけですね。

回答No.2

m_inoue

大家してます

１．お中元などは必要有りません

一括借り上げならなおさら不要です

２．「フォローを・・・」

意味が読み取れません

３．「苦情や修理が必要な部分以外の、お付き合いはどの程度なものでしょうか？」

何も必要有りません

苦情・修理相談だけで構いません

管理会社に対しては何も必要有りません

担当者に出会ったときには挨拶だけはしましょう

お礼

実際に大家さんされている方からのアドバイス参考になります。
2のフォローとは、誤解を解いておいた方がいいのかな？と思っての質問でした(誤解されてるかどうかはわかりませんが)
あっさりとした対応でいいんですね。
ありがとうございました。