住み替えについて（一戸建てを売って新築）

質問

現在、夫の父が残した田舎の土地に一戸建てを建てて住んでいます。
結婚当初から夫は、今住んでいる場所よりもっと通勤や生活に便利な場所に住みたいと思っていました。
これまでは、高齢の義父に慣れない環境に引っ越させるのは申し訳ないし、80歳代で一人暮らしをさせるわけにもいかないのでここに住んでいましたが、数年前に義父も亡くなりましたので、子供の学校に都合を考え3年後の4月に引越しをしたいと思っています。

土地を探して注文住宅を建てるつもりです。
住みたい場所とかは、だいたい決まっています。
普通どれくらい前に、不動産屋さんなどに依頼するものなのでしょうか？
また、買いたい土地の地元の不動産屋さんと大手の不動産屋さんのどちらに頼むほうが良いでしょうか？

回答No.2

au_user · ベストアンサー

色々な不動産屋さんに声をかけておいたほうが良いと思います。土地柄にも因るでしょうが、賃貸の関係で家主さんと多く接している不動産屋さんなどは、空き土地の活用方法など相談されている事もあると思います。そういったつながりで販売前の土地を斡旋してくれる場合もあるでしょう。
時期は、早い方がいいですね。3年後に建てるから。。と思って2年後に声をかけても希望と100%会う土地が1年で出てくるとは限らないし、アクションを起こさなかった2年間で売れてしまう事もあります。
ただ、声をかけるときには、3年後に～～という話はあまり前に出さないほうが良いかもしれません。不動産屋さんも商売ですから、すぐ収益につながる『良い』お客さんに目が向いてしまうと思います。

拙宅の例ですが、購入した土地は大手不動産屋さんの扱いでしたが、地元の支店ではありませんでした。（大手でも横のつながりは強いとは言えません）離れた場所に地主さんが住んでいる場合は、こういったこともあります。
常に色々なところにアンテナを張っておくことが大事だと思います。
いい土地が見つかるようお祈りしております。

お礼

回答ありがとうございます。
＞大手でも横のつながりは強いとは言えません
そうですか。
＞すぐ収益につながる
良い土地があれば、スグに買っても良いのですが、
空き地にして置いておくのは問題ないものでしょうか？

回答No.6

au_user

#2です。土地を寝かしておいても。。。との事でしたが、取得後から固定資産税は掛かってきます。土地取得後３年以内の自宅建築であれば、固定資産税の減免を受けられると思います。あと、不動産取得税も一定条件を満たせば０円です。
年度によって条件等も変わってきますので下記サイトなどを参考になさってください。

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/housemoney/

お礼

良いサイトを紹介してくださりありがとうございます。
大変参考になりました。

回答No.5

ponta871

私の経験です（最近住み替えしました）
すぐにでも行動したほうがいいと思います。
ただ単に新築なら（現在が借家など）建築の期間だけ考えればよいですが、中古中宅の売却は一種の運みたいなところがあります。
もしも「売れなくても新築して、その後いつかは売れればよい」という余裕があるのでしたら別ですが。

ここの質問でも「住み替えたいが、今の家が売れない」なんて質問もありました。

私は売却に半年かかりました（それでも非常に運がよかったといわれました）。

一例ですが、私の場合。
まず、土地を見つけ「今の家が売れたら買います」という条件で交渉しました。
それまでも違う不動産屋に相談しましたが、結局売れず。
最後はあっけないほど簡単に決まりました。

この話が参考になることを願います。

お礼

ありがとうございます。
売るのに半年もかかったんですね。
運ですか。参考になりました。

回答No.4

ATOK17

仲介物件なのか不動産の持ち物なのか？とか
土地柄も有り（都会と田舎とか色々と）
地元有利か大手有利かは解りませんが

実家が売れていないと資金の工面が立たないですか？
土地は長期間のキープが出来ません（地元の不動産でしたら通常より待ってくれるかもしれませんが）
土地と上物を考え融資先と契約して・・・と結構忙しいですよ
先行して土地だけ購入も出来ますが、総金額にもよりますが（上限が決まっているので）住宅控除が受けられません
上物で控除の範囲で終わってしまうなら
土地を先行して押さえるでも良いでしょうね

資金繰りから考えてみればどうでしょうか？
売ってしまって賃貸に住んで建てるのか
賃貸生活無しで建てたいのか
計画が必要になります

お礼

回答ありがとうそざいます。
資金の工面はできています。
借金は考えていないので住宅控除は考えてません。

荷物が多いし田舎で広々暮らしていたので、できれば賃貸生活無しで建てたいのです。

回答No.3

noname#19073

＞普通どれくらい前に、不動産屋さんなどに依頼するものなのでしょうか？

売り買いをほぼ同時に行いたいのでしたら、そういう方法を取ることも出来ますが、いずれにせよ売買出来る状態が整わないと良い条件での売却先、良い条件の建築地が見つかっても仕方ないですよね・・。
それに買いもしないのに、将来買うから押さえておいてなどということも通常は受け入れて貰えないです。

かと言って、探してすぐに見つかるものでもありませんので難しいです。
目標時期を据えることは悪くないですが、いつでも動ける準備が整ってから売却先・建築地を焦らずに探す方が良いと思います。あまり早くから動いて良い物件が出てきてもすぐには買えないのでしたら仕方ないですからね・・。しかし情報収集目的であれば、いくら早くても構わないと思いますよ。

どうしても売り買いのタイミングが合わない場合には、一時的に仮住まいも止むを得ず、といったところでしょうか。

＞買いたい土地の地元の不動産屋さんと大手の不動産屋さんのどちらに頼むほうが良いでしょうか？

どちらとも依頼して問題ないです。情報は広く求めた方が良いと思いますので。

お礼

回答ありがとうそざいます。
＞売り買いをほぼ同時に行いたいのでしたら
同時でなくても先に土地だけ買っても良いと思っています。
資金は用意できています。
あせらず、一時仮住まいという選択もありますね。

回答No.1

whitepanda07

私はマンションを売って、一戸建てを建てました。
土地を探して、注文住宅です。

３年後ということですが、
住みたい土地が頻繁に売地がでるところなのか、
なかなか、良い土地が出難い所なのかにも寄ると思います。

頻繁に出るようなところなら、大手の不動産屋さんに１年位前に依頼すればイイと思いますが、
なかなか出難いところでしたら、早めに大手と地元の不動産やさん、両方に希望の条件を話して探してもらうほうがいいと思います。
建築を依頼するハウスメーカーなどにも土地を探してもらうことが出来ます。

また、売却益を購入資金にとお考えでしたら、大手の販売力を使うのも手だと思います。
売ってもらう不動産屋と、土地を探してもらう不動産屋、建ててもらうハウスメーカーそれぞれとの交渉は、結構、エネルギー使いますが頑張ってくださいね。

お礼

ありがとうございます。
＞住みたい土地が頻繁に売地がでるところなのか
そうですね。実は、それもわかってないです。
今住んでいる家を建てるときもエネルギーを使いました。
今度は、土地の購入や家の売却も加わるし大変そうです。