測量費について

質問

不動産の売却を考え中です。
業者の買い上げで話を進めています。

色々な業者が来て説明をしていきますが、必ず「測量費は自己負担で」と言われます。

これは必ずこちらが負担しなければならないものでしょうか？？
売る条件の一環として買主（業者）の負担ということは可能ですか？？

お教えください。

回答No.4

noname#35575 · ベストアンサー

土地が広かったり、どうしてもコノ土地が欲しいと言う業者は、測量費は業者持ちです。契約書の特別条項には、但し測量が行われられない場合には、契約を白紙に戻しますって書かれます。普通は、一般の仲介の時は、おおむね他の方のアドバイスですが、業者購入の場合には、原価を計算して買取価格を計上しますので、そちらで払って下さいなんていいませんよ。私は不動産での勤務30年で買取の交渉をやってきましたが原価計算の中に必ず入れていました。業者は買い取って売れなかった日数まで計算します。勿論、登記、取得税、銀行金利での利息、諸経費等、等。どっちにしろお金を払う事には違いありませんが……。

お礼

ご回答ありがとうございます。交渉段階なので色々聞いておきたいことがあり大変助かりました。参考にさせていただきます！

回答No.3

walkingdic

>これは必ずこちらが負担しなければならないものでしょうか？？
絶対とはいいません。でも慣習でそうなっています。
これはある意味合理的な話です。
境界確定出来るのは、売主なので。つまり境界が不明確で測量が必要という意味は、その境界の確定に際しては、隣人ともともとの所有者の間で確定させないと確かなことがいえないからです。

逆に買主が境界を確定させるとしましょう。買主は過去の経緯などは知りません。
だから、隣人が、いやこの測量結果は少しおかしいので、もっと境界はこっちだと隣人に有利なラインにしたとしましょう。
そうすると買主は自らの敷地は狭くなります。となるのと当然その分だけ売買価格は下がることになります。平たく言えばご質問者が売却する時に人に任せると自分の敷地の価値が下がるという話です。

あともう一つは権限の話もあります。買主は売買時に当然のこととして境界が確定しいることを求めますので、売買実行前に測量しなければなりません。でもまだ所有者でないのに測量するのは、他人の土地を測量するものなのでおかしな話です。

>売る条件の一環として買主（業者）の負担ということは可能ですか？？
上記のような話から買主とするのはおかしな話ですから、そういうことはまずありません。
もちろん売買価格にその費用を含めて土地代金とするのはかまいませんけど。
実際、譲渡所得の申告では測量費などは経費とし差し引くことが出来ますからね。

そもそも土地の代金というのが確定したものがあるわけでもないので、費用負担云々自体がおかしな話なんですけど。

お礼

ご回答ありがとうございました。参考にさせていただきます！

回答No.2

hokenyaboo

ご存知だとは思いますが、
地籍（土地の面積）の表し方に「公簿」と「実測」があります。
公募は登記簿上の面積で、実測は測量をした面積です。

山などの広い土地を売る場合は公簿でもいいのですが、住宅地地の場合、建物を建築するのにも測量図が必要になります。
実際、測量してみたら面積の増減が発生する場合もあります。

測量は売買の前にしなければならないので、万一買主負担で測量をしてしまってから契約が流れた場合測量費の所在が不明になります。
また、測量には隣地所有者の立会いと印鑑が必要ですので境界の確定にも元もとの所有者の方が都合がいいのです（その段階でもめる事がよくあるので）

ですから売主が測量をして、土地の面積が確定してからの売買になります。

そのような意味で「費用負担は売主に」となりますが、その分を上乗せした売買金額でも不可能ではありませんので金額の交渉か一番高く買ってくれる業者にという事ではないでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます！色々と教えていただき感謝しております。参考にさせていただきます。

回答No.1

noname#20102

通常、正確な測量をしないと売却できないと思います。
売り物にならないということです。
たまに、境界線や測量など売主がきちんとしない不明瞭な物件がありますので、買主負担という条件にすることは不可能ではないと思います。
けれどそのような商品を買う人はまずいませんし、業者も扱いたがりません。
(ちなみに測量費は業者には関係ないので、業者負担という選択肢はありえません)

お礼

ご回答ありがとうございます！参考にさせていただきます。