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仲介業者の手数料はどうなるのでしょうか？
アドバイスありがとうございます。 上記の方法で、 オーナーさんに物件を押さえてもらった場合は、 仲介業者さんへの紹介手数料の１ヶ月分は当然、 その時点で払わなければならないものですか？ （つまり仮契約の段階で、 紹介料は発生するのですか？） 仲介業者さんに対しても、 交渉しだいなのですか？ （本契約になった段階で、 仲介業者に紹介料を払う形が妥当ですか？）http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2173902
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きちんと仕組みを書きます。 申込金とは、まず、物件を借りたい、意思表示をします この時に、賃貸の契約の場合、1ヶ月分の家賃を預けます このお金のことです。 次に、家主様が、この人に物件を貸す、貸さないの判断をします。これが審査です。審査ＯＫになれば、申込金は、手付金になります。 この時に本来の意味では契約成立です。後は、契約内容を履行するだけなんです。残りの残金を払う。物件を入居者に渡す。家賃が発生するなどです。 そして、申込金を支払った時、不動産屋を通していれば、重要事項の説明を受けます。敷金、家賃、共役費、物件の内容、また、申込金と手付金の仕組み、そして、契約解除についてです。ここでの契約解除とは、契約の履行前の解除のことです。 契約は、ここを借りたい。いいですよ、貸します。という、口約束でも本当は、成立しています。後は、お金の授受、物件の引渡し、など、その契約に着手するということなのです。契約書というのは、その約束を書面として、残す。違反したときは、どうするのか？など、細かいことを、お互いの利益を守るために、書面にし、そのことに同意した証拠を作る。ということなのです。 では、契約の解除ですが、きちんと契約内容が履行され、入居後の解約は、契約書に記されてますが、審査ＯＫ後、から契約内容履行前の入居前の解約については、どうするかというと、入居者（申込者）からの場合は、手付金（審査ＯＫ後なので、申込金が、手付金になってます。）の放棄。大家様からの場合は、手付金の倍返し。と決まっています。 次に仲介手数料（あなたの言われている紹介料にあたるものです。）ですが、本来は、契約成立時に発生します。よって、審査ＯＫになれば、仲介手数料を受け取ることが出来ると法律的には、なってます。しかし、現状では、契約履行後、仲介手数料を受け取る流れになっていますので、あなたから契約履行前に、契約を解除しても、業者は、仲介手数料を請求することは、ないでしょう。 また、この仲介手数料の交渉に応じる業者は、ありません。仲介手数料無料や半額と宣伝している居住賃貸業者は、別ですが。 今回のあなたのケースの場合、上記に書いた内容ですので、交渉の必要は、ないと思います。ただし、がっちりしている不動産業者なら、仲介手数料の発生時期は、法的に認められていますから、請求されることもありえます。この場合は、あたりが悪かったと諦めて下さい。 ＊業者の３００軒に１件あるか、ないかの確率だとは、思いますが。 分かっていただけたでしょうか？
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- m_inoue
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ですね．．．まずは、落ち着きましょうね．．．（笑）。 新しい言葉を自ら創作しないように．．．。 紹介料＝不動産屋にこのような項目は有りません 仲介手数料は有ります、＃１さんの通り（成功報酬）です 仮契約＝これも有りません、 申込金なら有るでしょう 契約時の手付け金も有るでしょう 手付け金にしておけば大家が断ったときは倍返しになります 貴方の場合、まずは素直に 「その物件で全ての事業計画を進めている」 「事業資金融資が決まるのに１－２ヶ月掛かる」 「その間待って貰いたい」 「１ヶ月分程度の負担はします」 これでまず間違いなく押さえる事が出来ると思います 場合によっては費用負担が無くても待って貰えます まずは素直に相談してください よほどの人気物件でなければ大丈夫ですよ 大家も事業物件は決まるまでに時間が掛かるのは承知しています 一般物件の売買・賃貸でも商談中は一時募集をストップします 「二番手」「三番手」と言う言葉も有ります 最初の方の話しがまとまるまではおあずけ状態です 並行して商談するのは一種のルール違反ですからまともな不動産屋はしません 貴方が押さえれば話しがどっちになるか分かるまでキープ出来ます 素直に押さえたのに他の人に回すようなら、どうせそんな大家・不動産屋と契約しても後々ろくな事になりません
（もう少々待っていただければ補足したのですが・・笑） だいぶ焦っている様子ですが、まずは冷静に・・ 仲介業者の報酬（仲介手数料）は成功報酬ですから、基本的には契約になった時点でお支払いすれば良いでしょう。 1ヵ月の留保が大家の善意で認められたとしても、それは仲介業者とは切り離して考えるべきです。 契約の運びになるまで待って貰いましょう。
