夫からの告白

質問

私は４０歳。６歳の息子がいます。そろそろ、借家暮らしにもピリオドを打って、「家を購入しようね」と夫と家を探していました。
ところが先日、夫からいきなり「マンションを買ったから」と告白されました。理由を聞くと「賃料が将来の年金の足しになるから」と言われました。もちろん、キャッシュで買えるはずはなく１５００万のローンを組んでの購入でした。夫の話によるとワンルームの賃貸マンションでオーナーチェンジをしたとのことでした。
１ヶ月の賃貸料でローンの返済は出来なく、毎月13.000円程、管理費などで足が出るそうです。
相談した結果、足が出る分は夫の小遣いからだしてもらい、家計には一切負担を掛けないと約束をしてもらおました。お金の件は、落着したものの、一切の相談無しに勝手にマンションを購入してしまった夫を許す事が出来ません。GWも一緒に過ごすと思うと気分が暗くなります。この気持ちをどう整理したらいいでしょうか？

回答No.9

noname#20599 · ベストアンサー

１世帯を購入したのでしょうか？
それとも１戸を購入したのでしょうか？
場所がよくないとワンルームマンションは非常に危険です。何年後かすると、同じ１棟の中で、いくつもの同じ間取りの空き部屋が発生します。そうしますと、必然的に家賃の値下げ合戦をしなければいけないからです。
年間賃貸収入÷購入金額　で利回りが計算できます。
管理費や固定資産税、減価償却費は計算にいれないで１０％程度まわるのであれば、お得な物件である場合もありますが、賃貸収入でローンが支払えないのであれば、持っているだけで毎年赤字。所得税の還付はうけられるかもしれませんが、１０年後に、売却できる保証もありません。空室になっても管理費や修繕積立金は支払いつづけなければなりません。

夫とよく話し合って、専門家に相談したほうがよろしいと思います

お礼

お返事ありがとうございます。購入したのは一部屋です。場所は品川区西大井駅徒歩５分だそうです。この話を主人から聞いて何度も解約出来ないかと聞きましたが、「今、解約するとかなりの損失が発生する」との一点ばりで聞き入れてくれません。専門家とはどのような方にすればよいのでしょうか？もしご存じでしたらジャンルだけでも教えて頂けますか？

回答No.10

noname#20599

まだ、解約ができる状態であれば損失金額に納得できるのなら解約するのもひとつの手だと思います。
専門家への相談先としては、不動産投資のコンサルタント関係のかたが良いと思います。
毎月の家賃収入（インカムゲイン）ではなく、地価の高騰に伴う売却益（キャピタルゲイン）を狙う方法もあります
まずは、ご主人と話あって、毎月の収支、毎年の収支をよく聞いて理解する必要があると思います。それだけでも少しは気分が楽になるのではないでしょうか？

お礼

ありがとうございます。夫とよく相談して決めていきたいと思います。

回答No.8

yosiboh100

ＮＯ１です。再び！！

まったくピンとはずれな回答をしていた事に気づきました。申し訳ありません。忘れてください。

私の意見としては、ローンの返済後は家賃の収入は自分の収入になるのだから、ＯＫだと思います。
ローンの期間は６年くらいですか？
その後は家を買うにしても大きな力になると思います。
もちろん老後も収入の心配がなくなるので良い方向だと思います。

悪いのは手順ですね。
やはり、ＮＯ３様の言うように、逆手にとって、自分が優位に立つ切り札として使うのが良いと思います。話の持って行き方では、一生有効になります。
怒ったらその時点であなたの負けですよ。
子供にも影響が及びます。
今から良い方向に向かう事を考えたほうが良いと思います。

あまり、いじめると、ローンが終わったときに、俺が買ったんだから俺の金！と言いかねません。
少し協力して（した振りをして）後のお金は共同で使うようにもって行きましょう。

回答No.7

donna13

家を購入しようね、という話が出ている矢先に1,500万円のローンを黙って組まれてしまったのですね
今後自宅を買う為の資金調達はどうするつもりだったんでしょう
そもそも資産運用するための物件購入なら、最低でもローン返済＋諸経費＝賃貸料が基本だと思います

No.6さんが専門的な解説をして下さっていますが、「ご自分たちの住まいを確保された方が無難です」というご意見が一番良い方法だと思います

経費を多く払ってから整理するよりも、損失は少しでも少ない内に済ませた方がいいと思います
きっと目先の事だけしか考えていないと思いますので、長期的な負担等や今後の生活設計の話を含めて、じっくり話し合って下さい

回答No.6

audikun

私は不動産業を経験したものです。
これはかなり安易なお買い物をしてしまっていますよ。
現状で、賃料にプラスしてローンを返済しているなんて！！！

ローン以外にもマンションオーナーって経費が掛かりますよ。

特に、ワンルームは入れ替わりが激しいですから。家族じゃない分長く住んでいても、5年くらいでしょうか?早いと、1年も経たずに空き部屋になります。
その後、次の入居者が決まりやすくする為に、内装をして綺麗にしないと入居者が決まりません。
決まらないところは平気で6ヶ月以上空き部屋なんてこともざらです。（この場合、ローンは足が出た分だけではなく全額支払わなければ・・・・）
更に、新築から5年10年15年と徐々に賃料を下げないと決まらなくなってきます。
周りに新築の綺麗な物件で同じくらいの家賃なら、綺麗なところに住みたいじゃないですか。

場所的なこともありますが、かなり好立地（古くなっても住居としてではなく事務所の用途としても価値のあるような場所。例えば東京で言う新宿、渋谷など）じゃない場合、年金の足しになんてなりません。
それよりも、年金もらう前の段階でいくら経費が掛かるか・・・・。

何人ものマンションオーナーがかなりの損をして手放しているのを知っています。

それよりも、ご自分たちの住まいを確保された方が無難ですよね。古くなっても、ローンが終わればただ同然で、古さなどお金が掛からないことを考えると我慢が出来るのでは。しかし、人に部屋を貸すとなると、簡単にはいかないですからね。

よく話し合われた方がいいです。

旦那さんはきっと不動産屋さんにメリットばかりを強調されてしまったんでしょうね。
かなりのデメリットもありますよ。

お礼

お返事ありがとうございました。夫と良く話し合ってみます。

回答No.5

kissmyknife

冷静に考えてみると，今４０才で定年後は２０年後。ということはそのとき築２０年以上のマンションになっていることは間違いないですよね。
そのときマンションに本当に住む人がいるのかな？という疑問です。
土地付き一戸建てならまだ話が分かりますが，個人的にはおすすめしません。

回答No.4

tabbycat

お金の件だけは、相談されたのですね。

本当に何故、相談無しで買ってしまわれたのでしょうか。
いつもそうなのですか？
何か急がなくてはならない理由があったのでしょうか。
買った正確な日にちはいつなんでしょうか。
本当は買った事を言うつもりなかったけれど、それは無理があると気づいて告白したのでしょうか。

いろいろ疑問が残りますね。
私だったらそうした事を知りたいです。絶対に。

ここは我慢しないで
『お金の件は話し合って納得したけれど、やはり相談なしにマンションなどを買ってしまったという事が、私にとって想像以上にショックだったみたい。どうしてそうなってしまったのか、もう少し説明してくれないかな？　気持ちに整理がつかなくて、GWも楽しく過ごせそうにないの。』
と言ってみるべきだと思います。

回答No.3

momotomoko

ラッキー♪

ついにご主人の首根っこを押さえましたね、これから何十年もあなたの
優位が続きます。

前向きに考えられてはいかが？

回答No.2

yosiboh100

中古マンションは、何人入れ替わっても中古マンションです。

少し住んでみて売ろうと思ったときにはほぼその値段で売れる可能性が高いのです。

という事は、賃貸で家賃を捨てるよりは、とりあえず自分の家を確保！良いと思います。

子供が一部屋ほしい時期（中学校くらいかな？）には、買い換えるつもりで居れば、ちょうど良いステップだと思います。
余裕があれば、賃貸で貸し、賃料でローンを払う事もできると思います。払い終われば老後、何もしないでお金が入る！とまでは行きませんが、悪い事ではないと思います。

これを機会に怒った振りをして、玄関風呂バルコニーの掃除の担当にでも任命したらいかがでしょうか？

決まった事は怒っても仕方がありません。これを利用して次の大きなステップにつなげてください。

きっと奥様のためにと思い大きなプレゼントのつもりで買ったのだと思いますよ。
それを怒ったら、家に帰るのがいやになって、毎日飲み歩くと家計がおかしくなります。

ＣＭでこんなのありましたよね、
子供と二人でご主人に「働け！」って言うやつ。
そのくらいの度量がないといけません。

支払いが多くなった事を理由に、節約モード。
少し浮いたお金で、たまに息子さんと豪華ランチでも食べてください。

回答No.1

kokusaiband

相談も無くそんな高価なものを買うなんて
信じられませんよね。

もう解約はできないのですか？

ＧＷは夫だけ家に残して出かけてはいかがでしょう。