中古購入時のカビ除去はこちら負担？

質問

５月入居で中古マンションを購入しました。
見学時にはまだ売主さんがすんでいらしゃったので、家具の下に隠れたカビがわからず、先日大量の白カビやはがれたクロスを見て愕然としました。
元々ある程度のリフォームはする予定でいたのですが、あまりのひどさに正直つらくなってきました。
仲介会社さんは「リフォームで何とかします」とおっしゃっているのですが、カビ除去などにかかる費用もこちらで負担しなくてはいけないのでしょうか？

回答No.2

noname#20102 · ベストアンサー

中古住宅の売買の場合、「現状渡し」であれば、現状のまま受け取ることを了承したことになります。
その「現状」ですが、売買契約の際に、付帯設備表や重要事項説明書で、どのような設備がついていて、どのような瑕疵があるかということを、売主が申告しているはずです。
そこに申告されている瑕疵については、買主は了承したということになります。
では、カビの場合はどうなのでしょう。
ご質問の内容からすると、買主である質問者さまの方が不利であるのは否めないです。
まず見学時にきちんと確認をしていなかったこと。
売主さんが住んでいたからというのは理由にはなりません。
ただ、引渡しはまだなのでしょうか。
基本的に、引渡し時に双方立合いのもと、最後の確認を行います。
瑕疵担保責任期間を設けているもの以外は、引渡しの時に言わなければ無効となります。
交渉してみる余地はあるとは思いますが、カビというのはいわゆる経年劣化や汚れと同じ類と考えられるので、売主に修繕費負担を求めることは難しいかもしれません。

お礼

結果、こちらに有利な方向で解決に向かっております。ありがとうございました。

お金がないので早く契約してほしいと売主（前住人）の方に言われて、引渡し前に契約してしまっていたんです。後日鍵だけ渡されて「これはあまりにひどい！」と訴えまくったところ、最初は「ムリ」の一点張りだった不動産会社も売主さんに連絡をとってくれて、売主さんも「あれはひどかった」と認めてくれました。価格交渉はもうできませんが、リフォームにかかる余分な費用を請求させてもらうことで話が進んでします。

回答No.1

m_inoue

経験者です

契約によってどちらの負担かが決まります

通常は瑕疵担保特約で買い主負担と書かれている契約が一般的です

クロス貼り替え費用はそれほど高額ではありませんよ。

１部屋全貼り替えでも３－６万円程度のものでしょう

思い切って、

http://www.toli.co.jp/product_wall/new_wooddeco.html

気分を変えられてはどうでしょうか？

私も貼り替えましたが、楽しいです．．．（笑）。

材料費は同じ、ほとんどが職人の手間賃です（２－３万円／１日）

お礼

ご返信ありがとうございます。
やはりクロスは無理ですか、、、