無謀！？３７歳 子供２人 新築一戸建てorマンション 探してますが・・・

質問

いつもお世話になります。

今２歳と４歳になる子供と私と主人の４人で賃貸マンションに住んでいます。（２ＬＤＫ）
子供も大きくなり、家も狭くなったので上の子が小学校に上がる前に、大きな家に引っ越しを考えています。

主人の意見としては、まず条件として、
(1)駅から近い
(2)中古は駄目
(3)３ＬＤＫ以上
(4)家を購入しても、貧相な生活はしたくない
～という事なんです。これは絶対条件だそうです。

浦和辺りで探しても、３０００万～はしてしまうそうです。

ここからが問題なのですが、今の貯金約２００万、年齢３７歳、手取り３０万弱、銀行から３０００万借りても月々８万位の返済額にしたいそうです。ちなみに
私は働いていません。

３０年～３５年ローンにしても、私としては返して行けない気がするのですが。。。

もう少し田舎ならもっと安い物件もあるんですが、主人は嫌だそうです。

これは、無謀な計画でしょうか？

回答No.11

m_inoue · ベストアンサー

無謀です、お止め下さい

まずあなた方の置かれている現状を把握してから計画してください

まず粗い計算をしてみて下さい

・年収＝４５０万円？
・借入可能額＝４５０×５＝２２５０万円
・今の生活水準は維持したい
・子供の養育費は増加する
・過去の家賃＋貯蓄額は？
・２００万円の自己資金は無いのと同じ
・返済可能期間は６５才までの２８年間
・生活費は１００万円＋人数×６０万円＝３４０万円
　（ローン財源＝１１０万円／年）
・返済可能額は１９００万円
・ローン返済額は９－１０万円

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html

おそらく１８００万円の物件＋諸経費３００万円が精一杯のところです

この計画でも、今後のイベント資金（教育資金、老後資金）の確保は奥様がパートでもしなければ不足するでしょう

今まで２００万円しか貯蓄出来なかった生活の方法も問題です

５年の結婚生活で５００万円を確保出来るような方ならもっと無理な計画でも可能でしょうが、

中古はダメ、生活水準は落としたくない、年収は４５０万円では、

　「無謀な計画です」

でも新しい家は欲しいですよね、

５０年間の「定期借地権」付きの物件を探しましょう

どうせ築４－５０年の家に価値はありません

５０年間の消耗品と割り切って建てるならなんとか射程圏内にはいると思います

土地は残りませんが、実現可能な方法だと思いますよ

　「可能な計画です」

回答No.2

otoutann

３０年ローンで年の返済が９６万でしたら利息にもよりますが、
1500万円くらいしか借りられませんね。
3000万円の物件をお求めでしたら、奥さんがローンの残り分働
くしかありませんね。（旦那さんの意見を満たすなら）

回答No.1

ossan2006

私も、月々8万円では返すのは無理だと思います。