家のメンテナンス

質問

１０年ほど前に鉄筋３階建ての家を購入しました。外壁は塗り壁ではなく、レンガでもなく、ボードって言えばよいのかわかりませんが、そういう感じです。屋根は瓦です。
今、気になるところは特にありません。
見栄えの問題ではなく、定期的にメンテナンスをする方が、家が長持ちするという話を聞いたことがあります。
本当でしょうか？もしメンテナンスの必要があるなら、どうのようなメンテナンスをすればよいですか？

回答No.4

kgih · ベストアンサー

定期的なメンテナンスは、後々の建物寿命を大きく左右するものと言っても過言ではないと思います。
築１０年は、建物にとっても節目です。というのも、建物の主要な部分の保証期間というのは、一般的に１０年となっています。不思議と保証期間が切れた途端に、なにかしら不具合が出てくるということが良くあります。
１０年前であれば、保証がきく部分もあるかと思いますので、点検は新築時の業者に頼んだ方が良いかと思います。

（補足ですが、メンテナンスを、他の業者に頼む方がいらっしゃいますが、基本的には施工業者に御願いした方が良いかと、私は思います。業者とはいっても、他人が施工した物件というのは、細かい部分がどのようになっているのかわからずに苦慮することが多々あります。図面等があったとしても。）

話がそれましたが、

メンテする箇所ですが、大雑把に言ってしまえば、外回り、水廻りです。

＞外回り
防水、塗装に関する部分です。屋上防水があれば、そこが大きな部分を占めますが、今回は瓦ということですので、鳥の巣の除去等清掃・点検ということになるかと思います。
あとは、サッシ廻り、換気口廻りのシール（コーキング）ですかね。シール材はゴムのようなものですので、紫外線等で劣化し、硬化してしまうとその効果を果たしません。ひび割れ等してませんか？シールは早いと５年程度で劣化するとも言われますので、今回手を入れたほうが良いと思います。
それと、外壁・鉄部の塗装。
また、点検・メンテで足場を架ける事になると思うので、足場を架けないと手入れできない部分もこの際に、手入れした方が良いと思います。

＞水廻り
これは、一概に１０年にダメになるとは言えませんが、点検・清掃してもらった方がよいと思います。掃除等をしていても、キチン・整髪料等の油で、詰まることもあるので。

あとは、気になる点をピックアップしておいて、業者に伝えて点検してもらうこと。
大雑把ですが、参考になりますでしょうか？

お礼

早速の回答、ありがとうございます。大変参考になりました(^o^)丿
外回り、水廻りを施工業者に頼めば、両方点検してくれるのでしょうか？
１２０万円ほどの予算なのですが、大丈夫でしょうか？

回答No.3

walkingdic

>定期的にメンテナンスをする方が、家が長持ちするという話を聞いたことがあります。
その通りです。
理由は簡単で、劣化が進行してしまうと、たとえば再塗装で済むような話が交換しなければならない話になってしまったり（塗装の主目的は外壁などの保護です）、コーキングが劣化しているのに放置すれば水が壁内に伝わりなかを腐食させたりするので、そうなると単にコーキングの打ち直しではなく、一度はがして交換しないとだめだったなど費用がかさむのです。

>もしメンテナンスの必要があるなら、どうのようなメンテナンスをすればよいですか？
劣化しやすい塗装、コーキング、屋根（種類により見るポイントは違う）など、あと床下の点検ですね。
シロアリや腐食の被害がないのか、床下の環境がどうなのか、あと配管類で水漏れがないのかなどです。

点検の結果なにも問題なければそれでよいし、劣化している等あればそれに必要な補修を行います。

まずは信頼できる業者に点検してもらってください。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。コーキングの意味がわかりません^_^;
・・・が、メンテナンスが必要なのですね。大変参考になりました。水周りも同じ所で全部見てもらえるのでしょうか？補修するところがなくても、点検だけでもお金はかかるのでしょうか？

回答No.2

noname#39684

■外壁はサイディングというものでしょう。

■鉄筋住宅でも10年を目安として外壁や屋根部（軒や瓦の隙間のモルタル部など）の塗装と補修、雨樋の取替え補修などをしていきます。

■もちろんその時点では目に見えた破損個所は無いはずです。でも破損が出る前にメンテナンスをすることが結局は出費を少なくします。破損個所が出てからでは、漏水による内部の破損を伴う場合がほとんどですので、大掛かりな補修が必要となってしまい、結局割りに合いません。

■メンテナンス費用は平均的なものでも10年間で200万円程度はかかります。この費用を予定に入れていなかったり捻出できない家が多いのは困ったことです。新築したままで30年もつなどということはありえません。メンテナンスは自動車と同じです。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。
やはりメンテナンスが必要なのですね。外壁はサイディングだと思います。
１ヶ月で１万円程度の積み立てをしていたので、１２０万円ほどの予算があります。
信頼できる業者を探さないといけませんね・・・

回答No.1

yosiboh100

建物は、もしかして鉄骨造で、外壁はＡＬＣパネルではないでしょうか？

鉄筋というのは、コンクリートに埋め込むものでそれだけでは構造体にはなりません。
鉄筋でしたら、鉄筋コンクリート造でしょうね。

鉄骨造は、Ｈ型や□型の鉄材を組み合わせて骨組みを作ったものです。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。
すみません、構造がよくわかっていません(T_T)