住宅ローン事前OK。本審査は？

質問

民間ローンですが、事前は1週間ほどで返事もらいました。今本審査中です。約２週間ですが、長くてどれくらいかかるのでしょう？担当の人は１週間ほどでしょうと言っていましたが・・・その後の流れもよくわからないのですが金消？をしてから決済という感じですか？５日あけないといけないというのはどこの日からのことなんでしょう？本審査の結果をもらった次の日に金消は可能ですか？よろしくお願いします。

回答No.2

gamigami

12～3月はどこの銀行も持込件数自体が多いので普通に２週間はかかるので、正月で１週間とまったとしたら３週間程度は見ておいてください。
余談ですが、書類不足があればその書類が出ない限り審査自体入りません。
本申込の場合、必要書類が全部揃った状態で初めて保証会社に審査を持ち込みますので。
文章を見ていたら仲介のような感じなので、物件の資料などに不備があっても止まってたりしますよ。
で、流れですが
本申込承認後に金銭消費貸借契約を結びます。
これも２～３営業日はあけないとできないようです。
契約書類の作成と保証会社から銀行に書類を動かす時間が必要です。
金銭消費貸借契約後に融資実行となりますがこちらもまた同様で、
諸費用の確認と書類の確認で３～５営業日必要といわれます。
でも、前に本申込承認前に金消契約した変な銀行を聞いたことがあるなぁ。

回答No.1

clear1

ちょっと時間が掛かっているので心配ですね。年末年始はよくある事なんですが、単純に銀行サイドの担当者が休んでいて遅れる場合が多いですよ。ただ、2週間はちょっと長い気がしますね。どちらの銀行に出されたのか判らないので判断しかねますが、最近は銀行によっては、事前審査では個人信用情報のみを確認して、物件の担保評価を出さずに内々定を出し、本審査で物件評価をする銀行も多く、長いときは3週間位待たせた挙句、融資金額の減額をする銀行も多々あります。もし、減額の提示があった場合事前で内定が降りてるなら申込者に問題はありませんし、物件にそこまでの担保評価が無いということですから、物件を変更した方が良いですよ。でも、今回の場合は単純に年末年始の休みの影響によるものだと思いますよ。あと、金消と決済も銀行によって設定されてる日数が違いますが、内定が降りた日から3日後以降に金消、金消契約の翌日以降に決済という銀行が多いのですがこれは、銀行内の書類の処理に掛かる時間なのでなかなか縮める事は難しいですよ。大きな買物ですからあまり慌てずに事を運ばれた方が良いと思います。多分遅くても13日までには正式な内定が降りると思いますよ。もう少しですから落ち着いて頑張って下さい。