中古マンション・残金の支払い

質問

たびたびお世話になります
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1828478
以前質問したのですが、
別の案を出されました。

司法書士さんに権利書をあずけるので
前日に入金してほしい・・・。

そんなことって
あるんでしょうか？？
ほんと、困ってます。

回答No.4

noname#19073 · ベストアンサー

まぁ質問を立て直す程の内容の変化は無いと思いますが、再び登場です（笑

前回答でも書きましたが、あなたからの売却代金を持って抵当権を外すなら外すでそれで良いのです。

しかし決済して抵当権を外して所有権の移転登記という段取りは同日で可能ですし通常はそうします。

＞司法書士さんに権利書をあずけるので

繰り返しになりますが、これも理由にはなっていないのです・・。
奥様が立ち会えないとか、権利書を預けるとかそういう意味不明な理由しか言えないようでは応じる必要は無いし、応じたが為に困った問題が発生して被害を被るのはあなたです。
1さんも書かれておりますが、入金後にそのマンションがあなたのものにならなくても良いという馬鹿げたリスクを背負っても良いと思うならば入金しても良いのでは？

前日に入金して欲しいならその日を契約・決済日と変更すれば良いというのも1さんの書かれている通りです。決済したら滞りなく、抵当を外して所有権をあなた名義にして貰わないといけないのです。

冷静に考えれば、今回の件では「普通では無い」ということはわかると思います。
結果的に応じてみて、最終的に問題が無かったとしても危険な橋の上に成立したというだけですね。

これだけ回答者の皆様方が書かれているのに、再びこのような質問を上げてこられるご質問者の思考回路もまぁ微妙なところではありますが・・。

回答No.5

id1237

現役不動産屋ですが、まず、前日に入金はやめてください。どちらの会社をとうして契約されたかは分かりませんが、そんなことする人は、いまどき居ません。金だけ取られて他の人に売られてしまうかもしれません。かならず、移転登記と残金決済は銀行で同時にやってください。売主が指定している司法書士を使うのでしょうか？できれば、銀行紹介の司法書士のほうが安全です。契約時も残金決済時も、売主の委任状があれば売主の代理が立ち会っても問題ありません。こっちが買主ですから相手に合わせることは無いです。あまり、おかしいと思ったら買うのをよしたほうが良いです。悪い人も居ますので、お気をつけ下さい。

お礼

みなさま、ありがとうございます。
やっぱり、何も変わってませんよね・・・。
売主指定の司法書士なのです。
それが引っかかるところです。

また、交渉してみたいとおみます。
ありがとうございました。

回答No.3

mot3355

No.1828478 の回答ANo.#2・ANo.#6のmot3355です。

私だったら、「司法書士に預けられる勇気があるなら、なぜ私に預けようと考えないのか」と言い返し、「君は民法の信義誠実の原則と公序良俗に違反しているから、違約解除してもいいんだよ～っ」と言うと思います。

相手も、とても図々しい輩ですね。
相手は、民法第１条第２項の信義則、民法第９条の公序良俗に反しています。
決して応じてはなりません。

回答No.2

miwaharu

悪く考えれば、だまそうとしている
良く考えても前回のＮＯ．３の方が言われているように
抵当権を外すために、本来自分で準備（借り入れ等）するべきお金を直接あなたからの支払いで行おうとしているのではないでしょうか？
どちらにしても、うさんくてわたしなら警戒します。

きれいな花にはトゲが・・

回答No.1

m_inoue

答えは同じです

どうしても前日で無ければならないなら、契約を前日にすれば良いのです

それが自然です。

＞それなら、契約しないといわれたら、、どうしましょう・・・。

それならお金だけ取られたらどうするの？

契約しなかったらＡさんは貴方に違約金を払わなければなりません。

貴方は．．．儲かります．．．（笑）。

宅建の免許があろうが警察官であろうが悪いことをする人はいるのですよ。

人を信じることは良いことですが、「信じ切る」なら裏切られても良い人を信じましょう。