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家を売るんですが・・・
諸事情があり、建てて１年ちょっとの新築一戸建てを売却し、引越しを考えてます。 新しく買おうとしている物件の不動産屋に、査定してもらったところ、２８００万代では売れそうですと言われました。（３３００万で買いました）。 念のため、全く違う不動産屋にも査定してもらったら、運良くいけば２９００万代、２８００万代では売れそうです。と同じ結果でした。 そこで、新しい物件の契約（明日、あさって中には契約するつもりです）と、今の家を売りに出すのを同時進行して、もし万が一２８００万以下になると、金銭的に困ることになるので、不動産屋を信じて２８００万で売れる！と思っておいて良いのか、不動産屋はわざと高めに言っているだけなのか、本当のところどうなんでしょう？！ 実際に、家を売ったことのある方、不動産屋が推定した売値通りに売れましたか！？どうでしたか？？ ちなみに、２社の下取り価格は２４００万と２４５０万でほぼ同じでした。万が一下取り価格で不動産屋に引き取ってもらうことになんてなったら破産してしまいます（＞＜） めったなことではそんなことにはならないでしょうか？？？？
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地域が分かりませんが、上手く希望価格で売却できる保証は無いわけです。都内なら土地価格が上昇していますが、場所によっては値下がり傾向の場所もあります。安全な方法をお薦めします。～売れる物件は１ヶ月以内には決ります～我慢できませんか？
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査定額が二社とも同水準なので、恐らく市場的な相場というのはその価格なのだと思います。 しかし相場がその価格ということと、すぐに売却出来るかどうかは別次元です。 例えは悪いですが、結婚などと同じです。「かっこいい男性だね～」とか「きれいな女性だね～」とか言われていたとしても、結婚したいと思って、すぐ結婚出来るかは別問題ということに近いです。もちろんすぐ結婚出来ることもあるでしょう。 仲介の売主・買主だって縁物という部分はぬぐい切れません。価格が適正だろうが安かろうが、買いたい人がたまたま現れなければ売れないのです。 ＞万が一下取り価格で不動産屋に引き取ってもらうことになんてなったら破産してしまいます こういう状況であれば、もう少し冷静になった方が賢明かと思います。遊びのギャンブルなどは別として、勝負事というものは、得るものと失うものとをよく天秤にかけて検討すべきかと思います。 ちょっと大袈裟ですが、破産したら全てパーです。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞例えは悪いですが、結婚などと同じです～ わかりやすかったです＾＾ ＞価格が適正だろうが安かろうが、買いたい人がたまたま現れなければ売れないのです。 そうですよね・・・「運」ですよねぇ（＞＜） 今、すごく気に入った物件が見つかって、号地まで決めかけてるんですよ・・・気に入る物件って、そうすぐめぐり合えるものじゃないですよね？でもやはり「冷静にならないと」って言われるのもその通りだと思うんです・・・。 先に売ってから、物件探すとなると引越し２回しなくちゃいけなくなりますよね（涙）
新しい家に引越し完了して、古い家が売れるのを待つのですよね。多分１ヶ月、２ヶ月と経つにつれて、その値段で売れる可能性は低くなり、ローンの計画が思うように行かなくなり、少しでも早く現金化したい、と不動産屋に言って、広告を打ってもらうとすれば、もっと値段は叩かれますね。 きついようですが、そうなる可能性は高いと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞新しい家に引越し完了して、古い家が売れるのを待つのですよね。 もし今新しい物件を契約すれば来年の２月には建つので、新居に引っ越す１ヶ月前までに今住んでる家が売れないと、不動産屋に下取りしてもらうことになるようです。不動産屋いわく、「最悪の場合の保証金と思っておいて下さい。でも過去下取り価格で引き取ったことは１度もありませんよ」って笑顔でおっしゃっていました。ほんとかな（汗）？？？
- inotarougoo
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順序が反対ですから止めておきましょう。 不動産売買には手数料も掛かりますし、新しい物件でも 手続き上の諸経費がかなり掛かります。 そのあたりの余裕を持った上での勘定であればいいのですが、 それに万一売り手が付かなくなった場合かなりやばいですよ。 あなたが次の不動産を求めていることを、売り側の不動産屋が 察知した場合、売値を下げてくる可能性は十分にあります。 あなたもお金が絶対に必要だということが、 言葉や表情に出てしまいますから、相手の思う壺になること請け合いです。 彼らは大きな金額を扱うことに慣れているので、ある意味 やくざ並に非情なところがあります。 十分に気お付けてください。 大きな契約をする場合にはこちらの弱みになることは なるべく無くしておきましょう。 とにかくこういう綱渡りのようなことは絶対に止めたほうがいいです。
お礼
回答ありがとうございます。 新しい物件は、場所も区画数もとても理想的なところが探し初めて偶然見つけたんです！そして買うならこの号地！ってところまで決めています。そんなに気に入った物件を契約せずに、今の家が売れるのを待っていたらきっと今週末あたりでその号地は他の誰かが契約しそうなんです。そうなったら、次にそう簡単に気に入る物件には出会えない気がして・・・。 でも、やっぱり金額が金額なだけにそんな簡単にうまくいかないと思っとかないと・・・ですね！
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お礼
回答ありがとうございます。 新しい物件は、場所も区画数もとても理想的なところが探し初めて偶然見つけたんです！そして買うならこの号地！ってところまで決めています。そんなに気に入った物件を契約せずに、今の家が売れるのを待っていたらきっと今週末あたりでその号地は他の誰かが契約しそうなんです。そうなったら、次にそう簡単に気に入る物件には出会えない気がして・・・。