大量の水がキッチンから溢れ出しました

質問

住宅専門家・不動産の皆様へ
現状：キッチンを使用中水がフローリングより染み出してきたので、フローリングを剥がし、吸水した状態です。
経由：不動産の仲介でマンションを購入（賃貸ではありません）１０月末に入居予定でした。入居前にハウスクリーニング（空き家の状態）を頼んだところハウスクリーニング屋さんがキッチンの床（少し上げ底？）から水が溢れ出てきたのを発見し、作業は中断し、管理人・不動産・下の階へ連絡をし、取り急ぎ、下の階に水漏れが発生したため、フローリングをめくってもらい、吸水してもらいました。ハウスクリーニングのため、日常の水量よりは、多く使用しているはずですが、現状をみる限りは、配管に問題があるようです。このような場合、下の階の方やフローリングなどの修繕費はどこになるのでしょうか？
ご参考までに
・築２５年ほど
・３年ほど前に水廻りはリフォームしている（その会社は倒産）
・マンションの配管清掃は３年間うけていない
・売主（全入居）は以前はそうゆう症状はなかったと証言

以上よろしくお願い致します。

回答No.1

hokenyaboo · ベストアンサー

>・売主（全入居）は以前はそうゆう症状はなかったと証言

過去に有ったか無かったではなく、購入１年以内の瑕疵（隠れた・知らなかった、瑕・不良）は売主の責任です。

水盛れを知っていたら買わないか、修理をさせていたか、その分値切っていたはずです。

売主が知っていたら当然、知らなくても売買から１年以内に発見された(出てきた）瑕疵（不良）は売主の「瑕疵担保責任」です。

＞現状をみる限りは、配管に問題があるようです。このような場合、下の階の方やフローリングなどの修繕費はどこになるのでしょうか？

質問者様に過失が無ければ、当然売主が弁償するべきです（売主が正常な相手ならいいのですが）

仲介業者に話しをしてもだめなら消費者センターに相談するべきです。

補足

ありがとうございました。あと１点今回の水漏れに関しては、ハウスクリーニングが水道を使用したので、ハウスクリーニングに過失がある可能性もあるのでしょうか？逆にハウスクリーニングは代金の支払いも結構ですと言っており、ある意味被害者なのでは？かと思っているのですが・・・

回答No.2

hima-827

契約書とか、契約時に、瑕疵の事は、確認されませんでしたか？
昨年、親戚が中古マンションを購入した時は、瑕疵は、２ヵ月と話がありました。（契約書に書いてあったかは、忘れました）

参考URLに書かれているように、あまりに古い場合は、瑕疵を問わない契約もあるようです。
一度、契約書の確認と、仲介の不動産に、どうだったか聞いて下さい。
瑕疵期間がいくらかでもあれば、売主に請求出来ると思います。
契約上、瑕疵を負わないと書かれていれば、すべて、質問者様負担だと思います。
何も、書かれていない場合等は、どうなるのか分かりません。

まず、修理見積でしょう。

余談ですが、保険に入られてなかったのですか？
親戚がマンションを購入した時も、今回のような事が予測出来たので、リフォーム前に、保険（住宅総合保険）に入りました。

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020725A/