共有名義 専業主婦とサラリーマンの場合

質問

中国人の妻と子供1人がいます。現在、妻は専業主婦で子供がまだ幼児なので中国で買ったマンションで両親の助けを借りて子育てをしています。私は東京でサラリーマンをしています。将来的には中国で暮らすつもりです。今は東京で会社借り上げのアパートで暮らしており毎月自己負担は6万5千円払っています。今度、借り上げで無くなることになって、年明けには引越しをすることになっています。そこで、あと数年日本にいるならば中古の安いマンションを購入したほうが良いのではと考え、1000万円前後の古い物件を探しています。なるべく駅から近いもので、築25年以内くらいで探しています。35平米くらいで考えています。妻が専業主婦なのですが、どのようにして共有名義で1/2持分の登記が出来るでしょうか。減税の対象外と思いますが、贈与税のことが詳しく知りたいです。毎年の贈与限度額を守って持分を引き上げていくことが出来るようですが、手続きの費用がいくらかかるのかやこのような古い物件に対してそのような手続きをすることに関していかがなものでしょうか。具体的な方法またはアドバイスを頂けますでしょうか。よろしくお願いします。

回答No.1

m_inoue

金融機関から奥様名義で５，０００，０００円の借り入れをされてはどうですか？
担保は購入物件、保証人はご主人で．．．。
場合によっては余裕になった資金の残り５００万円をご主人名義の定期預金にして担保にする。
金利は多少必要ですが５年後くらいに繰り上げ返済をする。
奥様に毎年９０～１１０万円の贈与をし累計が借入残高を超したら繰り上げ返済をする。
毎年同じ金額だと合計金額で「予定があった贈与」と見なされて総額に贈与税がかかる場合があるらしい。
贈与したお金は奥様名義の預金通帳に、きちんと入金することが肝心です。

お礼

早速アドバイスを頂き有難うございました。