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マンションの共有名義を単独にする場合
今日は、 1990年に購入したマンションがあります。 購入時が4700万円。現在売ると1500万円弱。 結婚前だったのでローンを組む関係上、家内が10%、残りは夫である私が持っています。家内は結婚後は専業主婦。ローンは完済。来年の何処かで売るつもりです。 この10%の持分を私の名義に変更したいのですが、どういう手続きが必要でしょうか。また其れに関係して、手続き費用、及び税負担が有るとしたら何で、どういうもので、いくら位でしょうか。 お手数ですがよろしくご教授ください。
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＞現在売ると1500万円弱… ＞この10%の持分を私の名義に変更したいのですが… 10% 分の現金 150万円を妻に支払うのですか、支払わないのですか。 ＞来年の何処かで売るつもりです… 妻が夫に売るという意味ですか。 ＞どういう手続きが必要でしょうか… 登記の変更は法務局ですが、自分で必要書類の作成ができなければ、司法書士にお金を払って代行してもらうよりほかありません。 ＞税負担が有るとしたら何で… 有償なら、売って儲けた側に「譲渡所得」となります。 とはいえ、ご質問文が簡単すぎて、実際に納税額がいくらになるかは何とも言えません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm 無償譲渡なら、もらった側に「贈与税の申告と納付」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm が必要になるおそれがあります。 贈与税の判断は、時価ではなく固定資産税評価額 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm で、その年のうちに他からの贈与も含めて 110万円の基礎控除 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm があります。 ただ、あなた方が 20年を経た熟年夫婦なら、2千万円 (+110万円) 以上にならないかぎり、贈与税の心配は無用です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm 税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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- doraemonhimitu
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何を目的で妻の所有権を変更するのか判断に苦しみます。所有権ほ移転する理由は贈与、売買？ 所有権移転すると登記費用、不動産取得税等の費用がかかります。来年売却するのであればそのままで売却して、現金で１０％部分を渡せは無駄な費用はかかりません。 但し、離婚寸前であれば別ですが。
補足
コメント有難うございます。 所有権変更した方がいいかと考えたりゆうは、売却した際に売却損がでるのが確実なので、所得控除を100%受けられるようにできないか、と言うのが検討の理由です。
補足
ご回答有難うございました。 所有権を100%にしておきたい理由は、売却損がでるのが確実なので、売却後に全額所得控除できるようにしておきたいということです。 (10% 分の現金 150万円を妻に支払うのですか、支払わないのですか。) 払っても払わなくても、どちらでも良くて、税法上有利な方法をと考えています。 よろしくお願いします。