住宅ローンの比率

質問

住宅購入を考えております。頭金は５％で決まりましたが、もろもろのローン（住宅以外）と住宅ローン合算で、年収に占める割合はどの程度が住宅ローンの審査の限界に当たるのでしょうか？事前審査前に住宅以外のローンを圧縮したほうがいいのかどうか迷っています。
年収は１２００万です。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

yu-ka86 · ベストアンサー

住宅ローンの返済比率は年収にもよりますが、質問者様の年収なら35％（年間返済額420万円）まで大丈夫です。
ただ、既存借入がいくらかあるとのことなので、それを含めて420万円以内と考えておいた方がよいでしょう。
年間返済額の算定方法は仮換算金利4％にて計算されます。
現在、住宅ローン金利が大変安く、現在の適用金利で計算しがちなんですが審査金利は若干高めに設定してあります。

お礼

大変参考になりました。
断言いただき分かり易いです。
ありがとうございました。

回答No.2

mogmog0101

一般的には年間返済金額が年収の20～35％であれば良いとされています。しかしながら、生活習慣の差など考慮すると20～25％位が苦にならない返済比率だと思われます。返済比率が35％（まれに超えてる方もいますが）以上だと皆さん口ぐちに「ローンを返すのが精一杯」とおっしゃいます。
物件の担保力や保証条件を考えないで返済比率だけをとってみると、審査を通りやすいのは30％が限界でしょうね。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

回答No.1

sirita-ya

ズバリ、限度額は年収の６倍です。（私の記憶では？）
質問者の場合では７２００万（スゲー！！）
住宅ローン以外の借り入れ残高も含まれますので、返せる物は返した方が良いですね。
楽な返済を考えるならば、２０パーセントを目安に組んだ方が良いですよ！場所によっては４０パーセントでも平気なんていう所がありますが他人事ですからね。