サイディングの見積もりを受けたのですが

質問

初めは壁のトタンが剥がれたので、
釘で打ち付けてもらうだけの予定だったのですが、
長いこと放置したため釘が壁に打てず、
サイディングを貼るということでした。

家の現在トタンの剥がれている2階部分と、
同じ面の一階部分を張り替えるということです。
以下見積もり内容です。

2階部分8.8平方m＋1階部分4.7平方m＝13.5平方m
サイディング1/平方mあたり25000円

13.5平方m×25000/平方m＝337,500円
消費税 16,870円
合計 354,375円

材料費、施工費、など込みで、
足場架設・撤去、旧外壁撤去処分は無料で、
サイディング張りの実費だけでやると説明されたそうです。

ネットで調べると1平方m5～6000円と書いてあったりして
安く思えるのですが、工事費など他の経費を取るのかあいまいだったり、
相場がよく分からなかったのでこの内容が
適正なのかどうか教えてください。

そもそもこういった外壁の修理を一部分だけやることが
あるのでしょうか。

土曜日に業者とまた打ち合わせをするらしいので
その時までにどなたかお手数おかけしますがご回答よろしくお願いします。

回答No.3

kuropon · ベストアンサー

こんにちは。
サイディングなどの工事を設計、
材料仕入、職人手配をしている仕事に携わっているものです。

まずサイディング（以下SD）工事の相場について。

材料費は１m2あたり部材費なども入れて、3,000円ぐらいで仕入られます。

工事費とか施工費などの技術人件費は
1m2あたり1200円～か、今現場の規模からいって、
一式18,000円ぐらいから出来ます（業界取引値）。

処分料は面積からいっても、処分実費がキロ25円の計算で、300kgあったとしても7500円、運搬費を入れても13,000円ぐらいで済みます。

そのほかの足場代なども業者によっては有ったりなかったりなので、最終契約金額に左右されるわけです。
十分に業者の儲けがあれば足場代はいらないとなるわけです。（足場工事を外注する業者は実費かかります）

よって、工事の実費というのは、原価60,000～70,000円ぐらいになります。
工事の種類からいって、コーキング、下地胴縁、釘などの材料費がかかったとしても、プラス6000～7000円です。

それ以外の費用は、その業者の諸経費、営業費、人件費、設計管理費、デザイン費、利益（儲け）等の不透明部分になるわけです。
自社施工なのか、外注が多いのか、丸投げなのか、でも金額は何万も変わりますが、
全てを含めても10万～14万円で見積を出せる業者は沢山います。
工事の提案や、設計、販売のみの業者ですと、工事費は高く付きますので、合い見積を5,6社とるのが普通でしょう。

＞そもそもこういった外壁の修理を一部分だけやることがあるのでしょうか。

有ります。
外壁SDには改修に向く軽量断熱型の金属SD。
外壁剛性、コスト型の窯業系SDとがあり、
外壁工事にはそのどちらかがよく使われます。

新築時に建てたものが数年で、経年変化を起こし、
改修が必要になるケースが建築業界ではあります。
住宅の手入れは清掃や塗装だけではすまないのは残念ですが、
壁が壊れ、風雨が入りますと住宅自体が腐食する原因になりますので、
応急で一部の問題箇所を直すケースは多いですね。

材料の値段は決まっています。
工事をする人は職人であり、技術施工料は相場でほぼ決まっています。
トータルリフォーム、デザイン、をする大掛かりな工事で、その他の費用を吟味するのは多々あることですが、
一部の修理、改修、営繕において、その他の費用を多く見積もるのは、お客さん寄りの業者とは言えません。

下地が腐食しているなどでビス釘などが効かない場合は、下地を入替える、または打設することで改善できます。
外壁を張る場合は下地が大切なので、
きちんとした設計になっているのか、
どんな工法でやるのか確認が必要です。
大抵は木材などの柱が下地にないと下地としては弱いので、柱に釘が効かない場合は柱を取り替えてもらってください。
柱（間柱）は一本(2.7ｍ)あたり400円～600円です。
壁一面分としても、12,000円ぐらいの材料費。
柱差し替えの工事費は大工１日一人で行っても、15,000～32,000ぐらいの相場です。

儲けや、諸経費って不透明な業者が多いですよ。

お礼

とても詳しい回答ありがとうございます。
実費だけだとそれほどかからないんですね。
となるとこの見積もりはかなり危険な気がしてきました。

回答No.4

kkknagisa

何か、特殊な材料だったり、形状が非常に複雑だったりするのでしょうか。トタンからの張替えということですので、そんなに豪勢な材料を使う必要も無いように思いますが・・・。

正直に言って、高いと思います。
しかも、「足場架設・撤去、旧外壁撤去処分は無料で、サイディング張りの実費だけでやる」と言ってるのですか。
怪しすぎます。
私なら、基本は１万円／ｍ２位でしょうか。下地が腐ってるetcの悪条件があっても、MAXで１万３千円かな。それ以上ならお断りします。

業者は付合いのある工務店ですか。飛込みですか。
いずれにせよ、他の業者から見積もりを取ることをお勧めします。

お礼

見積もりをとった業者は飛び込みで、
トタンの剥がれた壁を見て声をかけてきたそうです。
なにせこの時勢ですので気をつけようと思います。

回答No.2

dawn_of_gaia2005

現在、トタンが張ってあるのなら一部張替えは可能です。釘を抜けばトタンは剥がせます。だたし現在と同じ柄があるとは限りません。

釘が打てないのであれば下地を入れてあげればいいのです。トタンを剥がせは下地をいれることはできます。

それに釘が打てないのにサイディングの釘も打てませんよ。

回答No.1

jyamamoto

足場の工事や、旧外壁撤去は無料と言っても、見積書に書いていないだけの話で、実際にはそれらも含めた工事費単価(m2当たり)になっているから、ネットの単価よりも割高になっているのだと思います。

また、外壁の一部だけの修理の是非については、現場の状況を見なければわかりませんね。あり得る話だとは思いますが・・・。

いずれにせよ、その業者さんを完全に信頼できていないのであれば、もう一社どこかに見てもらって見積を取って、同じ内容がどうかチェックしてから決められることをお薦めします。
合い見積といって、普通にやられることですから、特に遠慮する必要はありません。

お礼

そうですね。まず他の所に見積もりしてもらうようにします。