一生ものの新築一戸建てか、新築マンションか？

質問

こんにちは。長文ですが宜しくお願いします。

28歳、普通のサラリーマンです。
いま、借りているアパートをやめて新築の一戸建てを買うか、新築マンションを買うか悩んでいます。

年収460万(額面、自分のみ)・貯金1000万・子供なし・共働き・子供が出来たら妻は仕事を辞める予定・現在9万円の家賃・夫婦で月給手取り45万円程度。。。。

という現在です。

いずれは新築一戸建てに住みたいと思いますが、周りの同年代を見るとマンションを買って、いずれそれを売ってもう少ししたら一戸建てを買うと言う人がちらほらいます。私も含めて共通なのが、賃貸で高い家賃はもったいないという考えです。(マンションは買っても直ぐ売れるイメージがありますが、一戸建ては一生もののようなイメージがあります。）

色々な考えがあると思いますが、新築一戸建てかマンションを買ってそれを売って一戸建てを目指すか、どちらがいいのでしょうか？勿論、今の自分の経済力では無理な話なのかもしれませんが。。。。。

自分としては一戸建てを買いたいなと思っています。補足ですが一戸建てであれば、今の自分の経済力でどのくらいの値段のものが買えるのでしょうか？まだまだ勉強段階で、とんでもない質問かもしれませんがいろいろなご意見をお願いします。

回答No.5

igarashi_122 · ベストアンサー

金額からすると3～4千万のが買えると思うんですけど。
だいたい35年ローンで1000万借りると月々返済約3万ですから
3千万なら月9万、4千万なら12万位。

戸建かマンションかなら私は戸建てと答えます。
マンションって買っても自分の物のようであっても自由がききません。
戸建ならどこをどういじろうが自由。車で山ほど買い物をしても室内に入れるのが楽チンです。
以前8階に住んでましたけど、エレベーターでの乗り降りはこりごりです。

今マンション買って将来売って戸建という選択肢は何とも言えないですね。
目標に向かって遠回りしてる気がしないでもないですけど…
将来面倒になってそのまま居座ってしまう可能性もありますし。
マンションを新築で買っても、10年後には買った値段では絶対売れませんし
10年後から35年ローンしたら払い終わるのが73歳。
じゃあ5年後に売るために今買うくらいならあと5年今の所に住んでいてもいいと思います。

お礼

ありがとうございます。マンション経験者のアドバイスとしてなるほどなぁって思いました。貯金が1000万あると書きましたが、この1年で1300万位にして頭金で700万位と考えていますが、それでも３～4000万のものが買えるのでしょか??

回答No.4

mil

私もマイホームについて勉強中の身なのですが、
上司から小耳に挟んだ事をお話しますね。

ある会社役員が １０年前に駅から
徒歩数分のマンションを買ったのですが、
現在の価値は 買った時の１／２だそうです。
今 そのマンションを売るにしても ローンばかりが残る計算だそうです。

私の上司曰く「一戸建ての方がメンテナンスの調整もつくし、
地価の変動は大きい」そうです。
もっと突っ込んで聞いてみると
「これから人口が減っていけば マイホームを求める人も減っていく、
つまりマンション購入者も減り、土地購入者も減る。
そうすると 自然に価格は低くなるでしょう」と。

普段はツカエない上司だと思っていますが、
さすが勉強しているだけあるなと感心しました（笑）

お礼

ありがとうございます。なるほどなぁと思って読ませていただきました。少子化ってこういう部分にも影響出てくるんですね。勉強になります。。。。

回答No.3

showta

建築家です。
マンション、一戸建てそれぞれ、いいところも悪いところもありますが、基本的に知っておいてほしいことは、阪神大震災で、いまだに立替えがすすまない分譲マンションがあるということです。豪華なマンションは、エントラス部分やその他の共用部分など、月々の管理費で維持されていますが、大規模な修繕など、月々の積み立てでは不足な場合がおおいこと、マンションとて、建物は一生物でないのですよ。
外壁の吹き替えでも共益設備の更新でも、自分はまだ我慢したいとか、予算が無いからとか思っても,多数決で強制的になされてしまうのです。
たとえ、地震で一戸建ての住まいが壊れても、その土地にテント住まいでもできます。土地は自分の物ですから、だけど、マンションは、共有ものですから、そうもいきません、一戸建ては、建物が価値無くても土地には価値があります。マンションは建物が価値なくなったら、終わりです。だれも古いまんしょんなんて買いません。
安物買いの銭失いだと思います。

お礼

一戸建てを買う＝土地は自分のものになる、と言うことですよね。当たり前のことでしょうけど、意外と盲点だと思いました。色々考え方があるんですね。ありがとうございました。

回答No.2

bbrb100

私は３ＬＤＫのマンションを先に購入しましたが、子供が出来たので子供が大きくなったら（小学生３－４年ぐらいまでに）一戸建てを買おうと思っています。
貯金が1000万あれば１戸建てでもぜんぜん大丈夫だと思いますよ。確かに私の周りの人の多くは先にマンションを買って、それを売って一戸建てにしています。やはり子供が大ききなって手狭になったのが大きな原因です。ただ買ったマンションの立地条件によってはかなり値段を下げなければ売れないそうです。駅から徒歩１５分以上は値下がる率も大きいみたいです。値下がってから一戸建てに移るのはローンを二つ抱える恐れもあるので注意が必要です。マンション購入後に必ず数年後に一戸建てに買い換えるときは、慎重にマンションを選んでください。マンションを買う前に、購入しようとしている地域の中古マンションの相場をきちんと調べてください。どのぐらいの年数でどの位下がるかシミュレーションが出来ます。とても重要な事です。またマンションは１０年もしてくるとメインテナンスにお金がかかってきます。もちろん修繕積立金などで修理はされますが、その積立金でまかなえなくなると積立金の金額が上がってきます。（管理組合で決めますが）。そう成る前に売り払うのも手だと思います。いいタイミングで高い時に売る。これが一番重要です。でも気に入った土地があれば最初から一戸建てでも良いかと思いますよ。

お礼

ありがとうございます。マンションの値下がりについて考えないといけないのと、シュミレーションすることが大切なんですね。勉強になりました。

回答No.1

yuripapa

26歳で新築マンション買いました。12年前の話です。

今の年収では将来、買い替えする為の良い条件のマンションは厳しいと思います。
まちがって条件の悪いマンションを買うと資産価値が下がりすぎて売るときに安くなりすぎます。

マンションは条件により値下がり幅がかなりあります。
まれに値上がりするものもありますが結構元値も高いです。

良い条件とは都心の駅近で広い事になりますがそういう物件を買うなら
最初からちょっと離れた一戸建てを買った方がトータルすると安く上がります。

税金や駐車場代や管理費・共益費を考えたら最初から一戸建てをお勧めします。

ただし大都市圏での話ですのでご参考まで。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。自分が考えているのはさいたま市内なんです。さいたま新都心が出来たり、政令指定都市になったりで結構な値段がすると聞いています。さいたま市でも上記のアドバイスは適応されるのでしょうか？？