これからは賃貸・分譲？

質問

漠然とした質問なのですが、これからのマンションは賃貸・分譲のどちらが増えていくのでしょうか？
弟が不動産の賃貸業を営んでいる企業に勤めており、これから不動産業界がどのようになるのか気になり質問させて頂きました。
これからの不動産業界の展望など、色々な方々のお考えをお聞きしたいので、ご意見などをよろしくお願い致します。

回答No.1

auction_master

これは　「鶏が先か　卵が先？」と同じで　

仮に賃貸が増えれば　家賃相場が上昇し　それを嫌気した個人が分譲に走って　分譲相場が上昇し　それを嫌気した個人が賃貸に走り・・・と　うまい具合に需給バランスが取れて行くんではないでしょうか。
　※ちなみに　住宅分野の賃貸　分譲の年間取引金額平均が　１：１０という事　と　需要や金額から見た適正業者数が約3倍と言う統計はご存知でしょうか。

今後の取引件数　取引金額としての展開としては　不景気や少子　高齢化で　自ずと商業地取引ともに減少の一途は余儀なくされ　減っていくパイの奪い合いとなって　経営力や財務基盤の弱い会社が　1社1社と淘汰や買収されて　業界全体としては縮小して行くと見ています。

問題は「その環境下でどうか？」で　もし弟さんが勤務する会社の売り上げが減っていけば　生き残りの合理化策として　「リストラ」や「分譲・商業取引」にも手を出すというも選択肢とするんではないでしょうか。