私道の権利を教えてください

質問

５件並びの一番奥に住んでいます。前の道は５件の私道です。
最近私の家のさらに奥の土地を造成するため無断で大型トラックが出入りしてます。
これを制限したいのですが、権利の乱用になるのでしょうか。
もし、そうであれば税金だけはとられて何のメリットがあるのでしょうか、私道を持つことに？
教えてください。

回答No.4

noname#21649 · ベストアンサー

＞誰が認めるんでしょう。
私道を管理する人です。特に定め(管理組合等に委託する等)がなければ所有者全員の一致で決めます。定めがあれば定めに従います。
所有者全員で.「学校が終わってから日暮れまで子供の遊び場として使う」という決め事をしていれば.その間.占有している人の安全を確保する義務が道路管理者に発生して.車の通り抜けを止められます。

私道だから.このあたりの決定は比較的自由にできます。

お礼

ありがとうございます。
その私道は５世帯で共有していると思っていましたが、奥の造成地の持ち主も含めて６者で共有している事がわかりました。全員一致というのは無理みたいです。

回答No.3

noname#21649

私道の場合の権利ではありません。義務があります。
私道の管理者(道路管理者)の義務として.「通行の安全を確保する」義務があります。
管理者として.上記義務を確保するために各種手段があります。その中のひとつが「大型車通行止め」という手法があります。

私道敷地内に水道管・ガス管等が埋まっていませんか.この工事が行動に準拠せずに独自の規格で行った(=手抜き工事をした)場合.道路を維持する(=上記配管が壊れる)必要性から.通行止めにできます。
舗装している場合.舗装の厚さが3cm程度のもっとも低価格な工事をした場合には.大型車の通行を１日１台以下(詳しくは道路設計基準を参照)としていますから.１日１往復程度に制限できます(=そうしないと道路が壊れる。踏み切りなどの大型車通行禁止がこれに相当)。
最後に.私道内で占有認めているものがありませんか。たとえば.「下校時刻から日暮れまで子供の遊び場として使用する」かあります。既に認めた専有を保証するために.他の使用を制限できます(公道では.歩行者天国に相当)。

お礼

ありがとうございます。
占有を認めていると言う点がよくわかりません。誰が認めるんでしょう。遊び場になっていることは確かです。
それにしても税金を払ってまで私道を持つメリットがますますわからなくなってきました。

回答No.2

nobugs

私道については、固定資産税等の減免があります。

通常、私道部分が分筆されていることを条件としている自治体が多いようです。
因みに、東京23区では、分筆されていなくても、道路の形態が明らかであれば（住宅地図に載っている等）、測量図を添付して申請すれば減免が行われます。

現在、造成中の土地が、その私道でしか通行できない場合には通行権が認められるので、封鎖は難しいでしょう。

ただし、道路の維持管理・下水道整備は所有者の負担で行われます。
自治体によっては、補助金が出ますが、一部を必ず所有者が負担する必要があります。

ですから、トラックの通行で道路に破損が生じ場合には、業者に修理をさせるか、損害賠償を請求できます。

維持管理上、大型トラックでは支障が出るのであれば、小型車両に変更してもらう等、交渉の余地はあります。

お礼

ありがとうございます。
先日は道いっぱいの巨大クレーン車が進入してきました。３階建てのうちの家を飛び越えるように仕事をしていたのに何の連絡もありませんでした。
交渉してみます。

回答No.1

pbf

あなたが私道として提供した土地は、おそらく税金は免除されているはずですよ。
もし支払っているのなら（自分の土地）なら、別にバリケードしたっていっこうに構わないんです。
ただ、そのさらに奥の家の人が出入りできなければ、通路として使うことを許可しなければなりません。（最短ルートなら）
言い換えれば、通路に使わせてあげる替わりに（権利を放棄する替わりに）私有地であってもその土地の税金が免除されるというわけです。

お礼

ありがとうございます。
税金に関してもう一度調べてみます。
もし税金が免除されている場合は、すなわち市に移管されていてもう私道ではないということでしょうか？