住宅ローンを出来るだけ早く終わらせたい

質問

２年前に新築マンションを購入しました。
ローンの残高は3000万ほどあります。
このままで行きますとあと30年近く払い続けなければいけません。
なるべく早く（しかも無理はしなく）払い終わるのにはどのようなことをすれば良いですか？
よろしくお願いします

回答No.1

souta_n · ベストアンサー

返済計画に王道なし
こつこつと計画的に一部繰上げ返済するしかないでしょう。
私の場合、5年前に住宅購入、借入金3020万円でした。
1年に100万～200万円づつ繰上げ返済をして、現在は借入金残高2200万円です。よくもまぁ5年間で820万円も返済できたものだと自画自賛・・・もちろん家計は一部繰上返済貧乏、牛肉は食べず、車はもうすぐ10年車検を向かえようとしています。
ちなみに、昨年12月にソニー銀行で借換えして金利が2年固定2%から5年固定1.7%に落ちて、保証料も30万円ほどかえって来ました。（ソニー銀行は保証料がいりません。）
金融機関の選定も策のひとつかと思います。

お礼

すばらしいです。我が家は月々のローン返済だけで精一杯で。
そうですね、金融機関の選定もよく考えなきゃいけませんね。ありがとうございました

回答No.2

hoken24

いちおうＦＰです。
私の場合は短期固定金利で繰り上げ返済をしています。

基本は
１．出費を減らす
２．金利を減らす（繰り上げ返済を含む）
３．収入を増やす
の三つしかありません。
キャッシュフロー表というものを作って年金受給まで暮らせるかどうかシミュレーションすることをおすすめします。
年齢によっては、会社を定年退職後５年間近く無収入になる可能性があります。この期間生活できなくなるようであれば、根本的に対策する必用があります。
必要性を感じ無ければ、対策は進まないと思います。

お礼

キャッシュフロー表ですか、今の状況では怖くて出来ない気もしますが、現実をしっかりみなくてはいけませんね。定年退職後５年間近く無収入というのもあったってるような気もしますし。
ありがとうございました