そもそも担保ってのは・・・

質問

担保として可能なのは既に所有している（もしくは現存している）物でしょうか？例えば変な話ですが　購入しようとしている土地住宅を担保に融資を受けるなどです。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

担保にするには抵当権を設定しますが、そのときには借りる人の所有になっているか、抵当権を設定する時に所有している人の承認が必要です。

で、通常の売買において、売る方は売却代金を受け取り土地を引き渡す（つまり所有権を移転する）前に抵当権設定を認めることは特殊事情でもなければありえません。

もちろん融資の申し込みは出来ます。
ただ実際の融資は抵当権設定と同時、又は融資の方が後になりますので、通常は所有権移転登記と抵当権設定、融資実行を同時に行います。

では。

お礼

ありがとうございました。参考になります。

回答No.1

noname#24736

融資をする金融機関が認めれば可能です。
住宅ローンなどがその方法で融資をします。

手続きとしては、融資銀行・売主・買主・(仲介業者)・司法書士が同席して、融資の実行・代金の決済・所有権移転登記・担保設定の書類の交付を行ないます。

参考urlをご覧ください。

参考URL：

http://www.miyama-r.co.jp/tejyun/body.html

お礼

ありがとうございました。参考になりました。