給湯器の修理代負担。至急教えてください！

質問

先日「賃貸住宅での給湯器の修理代負担。」このタイトルで質問したものです。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1091578

賃貸マンションに住みはじめて８ヵ月になります。
突然お湯が出なくなり、大家さん（賃貸の会社の持ち物件です）に電話をし、来ていただいたところ、交換になると言われました。

今日やっと本当の担当の方（最初はわけのわからない新人さんがいらっしゃいました(^-^;）より電話をいただき、
「給湯器交換代の一部１６５００円を負担してもらう」
と言われました。
前回の質問で、通常の使用方法であれば、一般的に大家さんが１００％負担であると、回答を頂いていたので、
「元々付いていた器具で、通常の使用方法をしており、９２年製造で１２年も経っているのなら寿命ではないですか？」
と聞いたところ、
「使用者の故意に寄るものか、部品の寿命によるものか、調べるのにもお金がかかるので、当社では、半年～１年以上の期間によって借りている方に一部を負担して貰うことになっている。」
との答えが返ってきました。

私としては、納得できる理由ではなく、また来年３月には引越しを考えているため（まだ先の話なので大家さんには言っておりません）、１６５００円も払いたくありません。
大家さんにはとりあえず保留と言ってあるのですが、どうすればいいでしょうか。。

１６５００円払うとの返事を貰ってから給湯器を発注すると言われているので、なるべく早く教えていただければ幸いです。
よろしくお願いします(>_<)

回答No.1

o24hi · ベストアンサー

こんにちは。

　温水器の耐用年数は15年となっていますので、寿命と言う反論は良くないかもしれないですね。

http://www.jfast1.net/~nzeiri/syokyaku/taiyo_tatemonofuzok.htm

　家賃には、経年変化や通常損耗が含まれており、賃借人はその分を賃料として支払っていますので、賃料でまかなうのが筋だと言う理論で反論されたほうがいいように思います。

　国の作った、退去時の原状回復のガイドラインが下記のサイトにあります。今回、退去ではありませんが、原状回復という点で参考になるかもしれませんので、読んでみてください。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

参考URL：

http://www.jfast1.net/~nzeiri/syokyaku/taiyo_tatemonofuzok.htm

お礼

こんにちわ。回答ありがとうございます！

参考サイト、大変勉強になりました！
ガス器具の耐用年数は１５年になってますね。。
様々なサイトを見て周り、７年～１０年程度の所がほとんどだった為、寿命だろうと早合点しておりました(^-^;

o24hiさんの言う通り、賃料でまかなうのが筋だと反論してみようと思います！

段々不安になって来たのですが・・
強気に出ても大丈夫でしょうか？？(^-^;

長く住むつもりはありませんが、借りる際の担当の方には非常によくして頂き、大きな揉め事にはしたくありません。。
払いますと言えば済む問題なのでしょうが、払いたくありません。
我侭な私ですがどうぞお知恵をお貸し下さい(>_<)

回答No.4

o24hi

＃1です。思いつきですが、参考になれば……

　今回はお支払いになってはどうでしょうか(ただ、領収書は貰っても、契約などは一切しないで下さい)。
　次に、引っ越される時に、敷金から色々な費用が引かれると思いますが、その際にこの「１６５００円」を控除するように交渉しましょう。つまり、この時に返してもらうわけですね(そうしてもらうまで、敷金の清算の書類に一切判子を押さないで下さいね)。
　もし返してもらえなかったら、法的手続きを取りましょう。まずは自分で出来る簡易裁判所の民事調停からされればいいかと思います。引っ越されたら、事を荒立ててもいいかと……

　当面をしのぐ対症療法で、根本的な解決にはなりませんが、これから寒くなりますので、給湯器が使えないのはつらいですから、早く給湯出来るようにするには、これくらいしか思い浮かびません(>_<)

お礼

何度もありがとうございます(>_<)

うちのマンションは族に言う”格安物件”なんです(^-^;
礼金５万で解約金返金０円。退去時に清掃費として１万５千円を払うという契約なんです。。
よっぽど酷い破損が無い限り、清掃費以外は支払わなくていい事になってます。。
ので敷金からと言うのは無理だと思います。。
（一部負担金の方が清掃費より大きいし(^-^;）

やっぱり払うしかないでしょうか。。
私も必死で考えているのですが、また何か思いついたら教えてください。
すみません、ありがとうございます(>_<)

回答No.3

noname#10563

「給湯器交換代の一部１６５００円を負担してもらう」

そんな馬鹿な・・・・
全額貸主負担が当たり前だと思いますよ。
給湯器が使えない期間が長引くようであれば，家賃の
一部返還を要求できませんか？？

＃１の方の仰るとおり，再交渉すべきと思います。

お礼

こんにちわ。回答ありがとうございます！
そんな馬鹿なと思いますよね・・(>_<)

実はお風呂に関してだけを言えば、
同じマンションの一室をウィークリーとして貸し出している部屋があり、そこのお風呂を使わせてもらっています。
その為、家賃の一部返還は要求できません。

これは借りた当時の担当者（現在は辞めて別の会社に勤務中）に、相談してみたところ、その様にしていただきました。
辞めているとは思わずに電話をしましたので、また電話して相談していいものかどうか。。

再交渉に際し、何かこちらから出来る事などがあれば教えてください！
ありがとうございました。よろしくお願いします(>_<)

回答No.2

39jin

前ログも見ました電池の件でアドバイスはなかったようで・・
無駄でも５００円投資してみませんか
多分乾電池の電池切れでしょう
単１という乾電池が給湯器のどこかにあるはずです
この乾電池２ヶを交換してみましょう
５００円かかります

お礼

こんにちわ。回答ありがとうございます！

電池切れという可能性もあるのですね！勉強になりました。
うちの場合はコンセントが付いていたので電池切れでは無い様です。
（抜き差しチェック済み）
ありがとうございました。