頭金なしで、住宅購入。

質問

友達が、マンションを購入する事になりました。

ご主人様はかなり年収がある方です。（１０００万位）
しかし頭金０で、手付け、諸費用全てローンを組むそうです。

支払いには問題がないそうですが、友人はとても不安がっております。

私も購入に関して詳しくないので、アドバイスが出来ない状態です。
良きアドバイスをお願いします。

ちなみに、友人は２歳の双子の子供と４人家族です。

回答No.6

uPC575

ローン返済中です。
手付金だの手数料だの登記費用だの、モロモロありますから
現金の手持ちがあったほうが動きやすいと思いますし、

担保物件の何％以上かは「金利がお高い」のであれば、
なおさらそんな感じもしますが、

物件価格＋諸費用＝３０００万円に対し、頭金５００万円なら、ローンは２５００万円。
でも、物件価格＋諸費用２５００万円なら、頭金ゼロでもローンは同じ２５００万円。

頭金の有無が、返済総額に影響を及ぼすことは確かですが、
それより問題は、借入額そのものというか、返済しつつ生活できるかでしょう。

支払に問題がない、ということが、相当に確かであれば、
頭金の有無でそれほど悩むことはないと思います。

回答No.5

kzkz009

貯蓄が無いのか有るのかです。
貯蓄が有り頭金ゼロは良い選択と考えることもできると思います。
確かに頭金分総支払額は増えます。
しかし、万が一の時の保険にもなるわけです。
何らかの事情で収入が途絶えたとしても
貯蓄があれば貯蓄の取崩しで急場しのぎができるからです。
頭金に注ぎ込み貯蓄が無い状態で収入が途絶えたら・・・
半年分のローン額しか貯蓄が無いのに
１年間収入が途絶えたら・・・
それほど怖いものは無いと思ってしまうのですが・・・
其々の考え方次第ですけどね

回答No.4

shs405

基本的に、年収が約１０００万円あって預貯金が殆んど無っていうのが問題でしょう。

年収４００万円の方が年間１００万円貯めるのは難しいでしょうが、この方の場合は１割ですよね。
まして家を購入するなら、年間２～３００万円貯める事も出来たはずです。
想像できる事は、一般の方より趣味・嗜好品にお金をかけてるということだと思います。（例えば車とか・・・）

支払能力という物差しで「問題なし」という事であれば、ローンを組む事は出来ます。

要は、月々の支払い分だけ、生活を質素に出来るかだけでしょう。。。

一般のお宅と同じように節約して生活すれば、年間４～５万円は最低でも返済できるのではないでしょうか？

頑張ってください。

回答No.3

1ppo

年収１０００万が将来も続くのであれば
まったく問題ないと思いますよ。

私は年収５００万で子供２人いますが、無借金
のため５００万でも生活できます。

と、考えると残り５００万は返済に回せるので
すから３０００万のマンションを購入してもわ
ずか６年で返済できてしまいます。

とはいっても年収１０００万では手取りだと７
００万くらいになってしまうのかな？
いずれにしても私から言わせてもらえば楽勝で
す。でも年収１０００万の生活を年収５００万
の生活に出来るかが問題ですね。

回答No.2

noname#231353

頭金がなければ、ローンの借り入れ額が増え、つまり毎月の返済額が増えます。
一般的にはこの返済額を少なくするために、頭金を多く支払い、ローン借り入れ額を少なくします。

あなたのご友人の場合、毎月の返済額に無理がないのであれば、心配はないと思います。

最近は低金利なので、頭金をためてから買うよりは、借金は多くても早く買うほうが有利です。

しかし、くれぐれも、毎月の返済は無理のない範囲内にして置く事です。

回答No.1

namnam6838

諸費用は全額現金、頭金は20%というのがセオリーとされているようです。
（諸費用は物件価格の5%ぐらいです）
頭金が20%に達しないことは少なくないようですが、諸費用は現金。
以前モデルルームで営業の人が「頭金ゼロという広告のせいで、諸費用分もないという方もいて・・」と言っていました。
諸費用分もローンにできることはできますが、マンションによっては拒否するようです。
また諸費用ローンは住宅ローンと違って金利が若干高いです。

返済するので結果的には同じと言えるかもしれませんが、それなりの利子がつきます。
貯蓄するよりは、頭金を積んだほうが結果的には得です。
諸費用ローンのような高金利のローンを組むことも得策ではありません。
もし年収1,000万円なのに貯蓄がないのでしたら、その生活を改めないと先が苦しくなります。