アパートのリフォームの希望について

質問

私が住んでいるアパートは、女子専用アパートで２階建ての全８部屋あります。
１つ１つの部屋に入るためには普通の鍵で開けるのですが、アパート自体に入るにはカードで開けます。その門は外にあり、アパート（駐車場も含め）の周りの塀（壁）は男が簡単に登れる高さなのです。
カードで開けるというセキュリティは良いのですが、その門を塀を登れば突破できてしまうので、万全ではありません。

こういった場合、不動産に言って、塀を高くしてもらうことはできるのでしょうか？また、その際に、私は（私達アパート住民は）別料金を払わなくてはいけないのでしょうか？

ちなみに家賃は、１階は５万２千円、２階は５万３千円です。

アパートの周りの環境は、北と西は普通の民家に隣接しており、東は空き地です。南は道路を挟んで普通の
民家があります。

最近、駐輪場で自転車の盗難があり、バイクのいたずらもありました。住んでいる街自体田舎で、治安が悪いです。女子専用なので、ある意味男がいないので、夜とても怖いのです。

説明が下手ですみません。よろしくお願いいます。

回答No.2

sasa-j

#1さんに同意です。
交渉次第ですが、大家さんがいかに親切でも、セキュリティを
無償で上げろと求めることは難しいと思います。

仮に、入居者が投資してアパートのセキュリティが上がった
としましょう。そしてその後退去したとして、次の物件では
そんなセキュリティが無いとなれば、また投資するのでしょうか。
退去の際は、自分で払ったお金を返して欲しいと訴える人も
出るかもしれません。そこまで考えていますか。

賃貸にはずっと住むわけではないでしょうから、現状で
そこそこ満足できる物件を選ぶことが一番大切です。
改善の申し入れはできますし、絶対に叶えられないとは
思いません。交渉次第です。
が、基本的にはできないと思った方が良いです。

＞住んでいる街自体田舎で、治安が悪いです。女子専用なので～～
今の家賃は、今ある設備や環境をを前提として付けられています。
＞別料金を払わなくてはいけないのでしょうか？
仮に設備改善を申し入れて受けてもらえたとしたら、
物件のグレードは上がることになりますし、賃料の引き上げは
当然あるでしょう。

回答No.1

torumaringo

塀を高くしたら不審者は侵入しなくなるのですか？健康な男なら、世間一般に存在する塀を乗り越えることが可能だと思いますが。

刑務所ではありませんが、塀を高くすると、逆に不審者が侵入したことが外部からわからなくなる、という意味の危険が高まります。

良いことばかりではないのですよ。犯罪を防ぐために塀を低くせよ、という意見もあるくらいです。我が家の近所では、高い塀に囲まれた邸宅に住む資産家が殺されましたが、中が見えないため、目撃者がいません。

新規に投資をして効果があるならば、大家は皆さんの提案に合意すると思いますが、効果のほどはいかがでしょうか？

塀の上にガラスの破片をちりばめるとか、鉄条網を張り巡らせて高圧電流を流すとか、周囲をライトで照らし監視カメラを設置するとか、落とし穴を仕掛けておくとか、管理人を兼ねたボディーガードを雇うとか、皆さんでいろんなアイデアを出し合って検討してみてください。（本当に刑務所になってしまいますね）

財源をどこに求めるかは交渉により決まります。安全確保という意味では大家が負担すべきでしょうが、効果が定かでない施策の導入を強く求めるのであれば、入居者も負担すべきでしょう。中長期的には家賃に反映されるでしょうから、結局は終消費者に転嫁されることになります。交渉次第です。