ベストアンサー 他人の土地の上の自宅 2024/08/20 10:21 義父の土地の上に、自宅を建てました。 義父が他人に土地を売ると、私の家はどうなりますか？ みんなの回答 （3） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー t_ohta ベストアンサー率38% (5320/13881) 2024/08/20 10:42 回答No.2 その家の登記上の所有者が質問者さんの名義であれば建物は質問者さんのモノです。 土地が売却されたら、土地の購入者と交渉し賃借権や地上権を得られれば住み続けられます。 義父と相談し予め地上権を登記しておけば、土地の売買が行われても地上権は有効なままになるので購入者との交渉がしやすくなるでしょう。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (2) toratora（@aasjetto） ベストアンサー率16% (225/1401) 2024/08/20 11:48 回答No.3 土地の持ち主に追い出されます 義父母の土地の上に建物を建てる場合、賃料を支払うこともなく、何らの契約書も交わさないことが多いでしょう。その場合、土地所有者（義父母）との間では、「使用貸借」という契約上の権利に基づいて土地を使用することになります。要は「タダで借りる」ということです。 お金を払って借りる「賃貸借」は、借主も一定の負担があるので、借地借家法で借主には手厚い保護がなされています。例えば、建物所有目的で土地を賃借した場合、借地借家法により、契約期間は最低30年とされますので、賃料不払いなどよほどのことがない限り、30年経つ前に追い出されることはありません。 土地が売られたらその土地を不法占拠していることになり追い出されて 更地にしろ言われます 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 f272 ベストアンサー率46% (8653/18507) 2024/08/20 10:38 回答No.1 その土地に家を建てるときに土地の賃料はどう決めましたか？無償で使うことになっているのなら。使用貸借といわれる状態です。合意している内容を書面にしておいたほうが良いですよ。 その場合に土地の所有者が他人に売却したら，土地を購入した人から立ち退きを求められたら原則として立ち退かなければなりません。ただし権利の濫用に該当するような特別の事情がある場合には立ち退く必要はありません。また一定の立退料の支払いが認められるときもあります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 他人の土地に住んでいます 義父が他人名義（義父の義姉の子（以下、a））の土地に、建物を建てて住んでいます。そのaより、立ち退きをほのめかされているのですが、法的にその要求を拒否したいのです。「借地権」や「使用貸借権」が設定されている場合は、本人（この場合義父）の同意無しに、解除は出来ない（すなわち立ち退きを拒否出来る）のではと思っています。その権利が公的に記載されている書類等は、何を参照したら良いでしょうか？尚、土地の登記簿を取りよせ、aの物になっている事は認知しています。よろしくお願いします。 自宅の周りが全て他人の土地で道路と接していません 自宅の周りが全て他人の土地で囲まれていることが分かって驚いています。 かなり昔からの土地で、公道には専用通路(幅約２．５メートル）のような形で接していますが、この通路も他人の土地の一部でした。 建て替えを予定していますが、この通路を私道扱いとして建築確認が取れるのか分かりません。土地の所有者に通路として使用を認めてもらえば（たとえば承諾書のような形で）建築確認は取れるのでしょうか？ もし、この部分を買うとしたら通路を含む全体を買う用になったら、金額的なかなり難しいと思います。 このままの状態で、建て替えをしたいのですが、是非アドバイスお願いいたします。 義父名義の土地の上に旦那さんの家を建てるときの問題点 義父名義の土地の上に旦那さんの家を建てるときの問題点 こんにちは、お世話になります。 ある夫婦が家を建てようとしていまして、奥さんのお父さんが土地を買ってあげるということになりました。しかし、その土地は父親名義になります。 そして、その上に旦那さんが家を建てる計画をしていて、その建物の住宅ローンが通らなければ土地も白紙解約になるという契約を済ませました。建物は夫婦名義にする予定です。 この場合なんですが、住宅ローンには問題ないんですか？土地が義父の名義なため、土地も担保にいれさせられるんですか？または義父も保証人にもならされるんでしょうか？ よくあるようなパターンだろうと思いますが、銀行さんはこういうときどう対応しているのかききたいです。 ちなみに土地は800万、家は2500万です。 離婚してしまったら、ややこしくなりそうなので・・。 お願いいたします。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 土地の抵当権設定について 義父名義の土地に現在、家を建てていますが、家が完成間近になり 登記を手続きの準備をすることになりました。 銀行からの融資は、家に対して受けるですが、登記の手続きの際、 抵当権の設定をするので、土地の権利書を用意して下さいと言われ 義父より他人名義の土地に抵当権の設定をするのはおかしいと言われ困っています。 契約までにこのような段階がありました。 1.ネット銀行から融資を受ける際に契約者として私・妻、物上保証人 として義父にサインをしてもらいました。 物上保証人の説明として、義父には、万が一、私達がもし返済でき ない場合は、家の返済は、義父にはかぶらないが、義父所有の土地 は取られてしまうとの説明をハウスメーカー様から受けています。 2.近々に家の引渡があり、登記の手続きを行う上で問題が出てきまし た。司法書士より法務局へ登記する際に義父名義の土地も 抵当権設定をしますので権利書が必要と言われ、それに対して義父 がそんな話は聞いていないと怒っています。 1.の段階で土地に対して『抵当』『担保』と言った言葉の説明は、な かったのですが、物上保証人と言うのが、今思うとそれに当ると 思っています。 義父の土地を抵当権に設定しない方法等はありますか。また、どのような解決策がありますでしょうか。 教えてください。 調整区域 違反の土地と自宅 名義変更できますか? はじめまして この先、どーなってしまうか心配で 相談する方も見当たらず、教えて頂きたくよろしくお願いします。 現在 義父が経営している有限会社の名義の土地に 工場と自宅を建ててすんでいます。 この土地は元々 調整区域の雑木林で義父が購入して まず、違反建築で工場を建てて 仕事を始め、 数年後 あまっていた同じ土地の敷地内に 今、私たち家族が住む自宅を義父個人名義で また 違反建築で建てました。 義父の健在ですが 主人と私は 土地を分筆し 自宅が建っている土地と出来れば自宅を 主人名義にし、 したいと話していますが、 正規の方法の土地・自宅ではないので 土地家屋調査士?さんに依頼して解決出来るのかさえ わかりません。(泣) 税金は宅地で来ていますが、違反で建てた事には変わりないのだから 何かしらあるだろうと考えていますが、 この先どーなるのか 名義変更など認められないのか 時間が掛かっても解決策があるのか どなたか アドバイスをお願いします。 分家住宅なのに、土地を買う？ お世話になります。 分家住宅を建てる予定です。 が そもそも資金は多くありません。（ほぼフルローンです。） そこで、義父が 「土地を上げるからそこに建てろ」 との、話しがあり、良いかもと思った矢先 「ただ、そこに家を建てるとＫさんが農業をできなくなるから そこのＫさんの土地を１千万でお前達が買ってやれ」 というのです。 そもそも金が無いから分家して家を建てる 金があれば、普通に家を建てる そこに家を建てるとＫさんが農業ができなくて困るから そこの土地を買えって 見ず知らずの他人の心配をしている余裕など私には無いんですが… それだけの価値があるというならば、義父が買えばよいのでは？ 駐車場にすればいいというならば、義父がすればよいのでは？ と、とても思ってしまいます。 しかも、義父はそれを買えるだけの金は余裕で持っています。 この件について私は道理的におかしいと思うのですが皆さんはどう思われますか？ 長文ですが、ご意見をよろしくおねがいします。 貸し土地の上の持ち家を売りたい 貸し土地の上の持ち家（現在空家）を売りたいです。買いたい人が見つかったのですが地主が許してくれません。地主にそういう権利があるのですか？ また地主は他人に売らずに自分が買ってくれるといったのですが家が古いので家を解体するといいます。解体に費用がかかるので家をただ同然で渡すことになります。ただ解体にいくら必要でいくらで買ってくれるのか具体的な金額を聞いても答えてくれません。 このままでは地主の言うままただで渡すことになります。 家は古いですが新しくガレージをなおしたばかりですから買ってくれる人がでてきたのでできれば売りたいです。 義父名義の土地に主人名義の家 長文です。。。 今年早々に、主人の実家の隣りに家を新築しました。 主人は長男で、将来的に親や土地の面倒を見なくてはならないことを考慮して、実家隣りの義父名義の土地に主人名義の家を建てました。 実家と私達の家の間には分筆はしているものの、生垣などは両親が嫌がったので、特に設けていません。 また、実家には畑がありますので畑仕事がしやすいようにと、義父と相談の上、私達の家や道路までの通路は邪魔にならない位置まで控えてもいます。 義父は今まで出会ったことないくらい自分勝手な人で、言うこともコロコロ変わります。 （結婚についても破断寸前まで、義父のことで揉めたこともあります。） 先日、自宅に帰ると、通路に使われている天然石が一部割れてしまっているのを発見しました。 通路は車で進入しないことを前提として作っていたので、何度とトラクターで通路を踏まないよう、お願いしていました。（トラクターの通路はちゃんと義父と相談の上作ってあります。） 「割れてしまっているんだけど…」と話をしたところ、「俺の土地なんだから、関係ない！俺の好きにさせてもらう！」と言われてしまいました。 確かに義父の土地です。 しかし、義父の主張も考慮に入れて作った私達の家や通路を、今になって「俺の土地なんだから、関係ない！」と言われなくてはならないものなのでしょうか？ （土地は義父に整備してもらいましたが、家や通路については1円も出してもらっていません。） 既に、家や通路を作るときに話し合った内容はすっかり忘れてしまっているようで、一向に話は平行線です。 「俺の土地なんだから、俺の言うとおりにしろ！」と言うのであれば、家を建てる前に言ってくれればそこには建てなかったのですが、その当時はそこに家を建てることを賛成してくれていました。 家ごとお引越しできればよいのですがもちろんそればできませんので、あちらこちら壊されたり汚されたりしていることについて、何か良い対策はありますでしょうか？ ちなみに、生垣やフェンスをつくること、土地を譲ってもらうことは義父が許しません。 長文にも関わらずお付き合いいただき、ありがとうございました。 どうぞよろしくおねがいします。 担保の土地の相続 義父の土地に、夫が家をたて住んでいます。どうやら、義父は土地を担保に借金をしているようです。義父には貯蓄もほとんどないので、これからの生活は年金と、土地を担保にすこしづつ借金をしてやっていくつもりのようです。 この場合、 １・将来相続するときには、借金をすべて返済しなければ、相続できないのでしょうか？ ２・返済できない金銭状況であったらば、土地はどうなるのでしょうか？その上に建ててある、夫の家も売り払わなければなりませんか？ ３・今からできる対策はありますか？ よろしくお願いします。 他人の自宅の駐車場を借りることについて。 他人の自宅の駐車場を借りることについて。 私の自宅の駐車場は2台分駐車できるスペースがありますが、1台しか車がないので真ん中に駐車していました。 先月、向かいの家の方が駐車場を貸してほしいといってきました。 近くに住んでいる娘さんがよく訪ねてくるので私の車の隣に停めさせてほしいというのです。 私は反対だったのですが、土地の所有者である私の親との間で1ヶ月1000円で貸すということになってしまいました。 たまにしか停めないというのですが、いつ来るかわからないので常に駐車スペースを空けておかなくてはならなくなりました。 もうこの駐車スペースは常に向かいの方に貸している状態になっていると思うのですが・・・ 私の車は中型のワンボックスなのですが、娘さんの車は大型のワンボックスです。 自分の駐車スペースが狭くなってしまい、非常に気を使わなくてはならなくなり困っています。 近所には賃貸の駐車場(この辺りの賃料の相場は5000円から8000円位)があります。できればそちらを借りてもらえないかと思っています。 娘さんは看護師でその旦那さんは教師だそうです。ちなみに旦那さんの車は外車です。 金銭的には余裕があるように見受けられます。 向かいの家の方は私が迷惑に思っていることをわかっています。 それでもまだ借り続けようとしている向かいの家の方はおかしくないでしょうか？ そもそも他人の自宅の駐車場を貸してほしいということ自体非常識ではないでしょうか？ 書面での契約もなく非常に心配です。 親はご近所付き合いの一環と思っているようであまり深刻に考えていないようです。 他人の土地に捨てている。 他人の土地へゴミを捨てさせて、山になっている。 産廃ではないにしても、人の土地へ捨てるかね。 子供が注意をしたらいいのに。また剪定した人も袋に入れて捨てたらいいのに。 年寄りのすることはわからない。お婆さんになっても善悪の善し悪しがわからないとは情けない。 土地を相続せずに他人に贈与した場合に相続税はどうなるのか質問です。 土地を相続せずに他人に贈与した場合に相続税はどうなるのか質問です。 これまで祖父（既に他界）の後妻所有の土地の上に自宅（自己所有）を建て住んできました。 後妻が亡くなればその土地を死因贈与してもらうということで、仮登記をすませていたのですが、驚くべきことにその後妻が亡くなったら全くの別人が土地を相続するという遺言書が出てきました。そこでその相続人が土地の賃貸料を支払えと言ってきているのです。相続人いわく、土地の相続税がたいへんなのだ、と主張するのです。 私としては、こんな土地は出て行きたいと思っています。 そこで、相続人に対しては相続せずに私に土地を譲るよう主張しようと思います。 贈与税がかかってきますが、土地、家を売却することで当てようと思っています。 相手次第ではありますが、土地を相続せずに他人に贈与した場合の相続税はどうなるのでしょうか。 もし、相続税、贈与税の両方がかかるのなら、立退き料込みで自宅を買い取ってもらい引っ越したいと考えているのですが、何か他に良い方法があるなら是非アドバイスいただきたいのです。 感情的な問題ですが、私としてはその相続人に賃貸料を払って住み続けるのは、選択肢として考えられません。 長文となりましたが、今まさに生活が脅かされています。どうか良きアドバイスをお願いします。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 他人の土地の登記 他人の土地の登記がどうなってるか法務局で調べられるでしょうか? 正式には私の土地と隣接してる土地の話です! 他人の土地に危険な穴があったら。 私の家のすぐそばの駐車場に蓋のしていない汚水桝があります。 穴は、大きくありませんが、2，3歳の子供ぐらいまでなら入ってしまう大きさだと 思います。 深さは、どの程度かわかりませんが、地上から、20センチぐらいの穴の途中に大きめな石が 引っかかっている状態ですが（誰かが危険なのでいれたのかは、不明） なんだか気になります。 他の人の意見ですが、 あくまでも、他人の土地なので、その人のどう対処しても、その人の勝手だし、 何かあっても、他人の土地に足を踏み入れた人が悪いというのですが、 そういうものでしょうか？ 私は、子供がいる身をしても、そう思えません。 もし、他人の土地でもマンホールの蓋があいていたら、気になっていたずらしたくなるのが 子供だと思います。 何かあってからでは、遅いので改善して欲しいと思います。 この場合、、法律的には、どうなのでしょうか？ 義父の勝手に土地を売られた 私の家族（私・31歳、妻・30歳、長男・8歳、長女・6歳）は将来、妻の両親（義父・62歳・運送会社経営、義母・59歳）の近くに住む予定で2年前に義父の会社が持っていた土地を購入しました。費用は2000万ぐらいで銀行と自分の勤めている会社から借りました。先日、仕事で付き合いのある建築会社の方からモデルルームになっている家を割安で売っていただけることになりました。家族をびっくりさせようと内緒で話を進めていました。そして契約の段階になって私の土地が他人名義になっていることを知らされました。なんと、義父が自分の会社の経営資金を補うために勝手に売ってました。そのことは妻も知っていて知らないのは私だけででした。義父にこの事を抗議すると妻が承諾したのだから良いではないか、土地のお金はどうせ自分の遺産で戻すから良いではないかと言います。私はこれから自分の土地や家もなくただ銀行や会社からの借金を返済していかないといけないのかの思うと悲しくなります。 義父たちが行ったことは許されるのでしょうか。 隣接する道路の間に他人の土地があります 自宅の前の道路との間に他人の土地があります見た目は道路です。 調べたところ遥か昔に道路に成った時に市が寄贈ミスしたのでは無いかと考えます。 この土地を市に寄贈するためにはどうすれば宜しくのでしょうか。 後このままにしておくとどうなるのでしょうか。 土地とその土地に建つ自宅の名義が別々の場合の売買 土地の相続に関して教えて下さい。 ４年前に母が無くなり、土地と自宅を親族で分けました。 三女夫婦が母と同居していて、私と他の２人の兄弟は東京と大阪に 出ていたので、同居していた三女夫婦に自宅建物の名義にして、そのまま住んで もらい、土地は兄弟4人で分けました。 固定資産税も島国の田舎ですので、安く、三女が基本的には土地も建物を実質 所有している感じですので、三女が４人分の固定資産税を支払ってました。 1年に1回は私ども夫婦も墓参りを兼ねて、実家に帰っていました。 二人の兄弟も年に1回くらいは帰ってました。 田舎の家と土地は売りたくないのですが、妹が売って、大阪に移住すると先日 連絡をしてきました。 一番下は男で今年29歳なのですが、30歳になったら島に戻ると以前から宣言していました。 土地は敷地の前の道路を正面に見て4等分したのですが、 弟の土地に三女の自宅の土地が一部掛かっており、 弟いわく、自宅の建物の一部が俺の土地の上にあるのだから、 勝手に取り壊して売ることは出来ないと、電話で口論になったようです。 弟は、三女が都会に出るのなら、自宅に住みたいと考えたようです。 この場合は、弟の許可なしに、妹は自宅を解体して、売る事が出来るのでしょうか？ ちなみに私と次女は両端の土地の為に弟と妹の事には関係がないのですが、 やっぱり生家の一部でも残って、弟が住むのなら、 その方が良いと思っています。 評価額は恐ろしく低いので、1人300万円程度にしかならないのですが、 三女は４人の土地を纏めて売った方が買い手がつくといっています。 何卒、ご教授を宜しくお願い致します。 他人の土地にゴミを捨ていいんですか? 夫の先祖の土地に16年前に家を建てて住んでいます。家の西側に市の所有地があり、我が家→市の土地(斜面上がる)→市道→Aさん宅という立地です。山の斜面なので我が家とAさん宅は10メートルほどの高低差があり、うちのほうが低くなっています。 Aさんは自分の家の草木や市の土地の草を刈って市の土地に捨てます。(以前は犬のふんやテッシュも捨てていました) 高低差があるのでAさんの家や市道からは市の土地は眼下で草がのびていても気にならないと思うのですが、上から除草剤をまいたり、草を捨てています。 逆に我が家は障子をあけると市の土地が目の前に見えて、ごみを捨てられると非常に気になる環境です。 市に頼んでも定期的に草刈りをしてくれず、12年ほど前に強く依頼して渋々文句を言いながら一度だけ草を刈ってくれました。ほっておくと蛇がでたり虫が湧いたり、庭に雑草がとんでくるので、それ以来我が家で草を刈っています。斜面なので転げ落ちそうだし、ヤブ蚊はすごいし大変です。そんな苦労をしているのをAさんは知っていて、上から草を投げてくるのです。大雪の日も上からどんどん雪を投げてきます。 昨日は、Aさんの離れを借りている人が草を捨てていたので注意したら、市の土地から根っこが来ているんだから捨てて当然と言い、人を変人呼ばわりするのです。 市の土地だからあまり強く言えませんが、もともとAさんは近所の人からも陰口をたたかれるようなかなりずるい人間で、悔しくて悔しくて・・・。 どうしたらいいでしょうか?市に相談するしかないとは思うのですが、本当に悔しくて書き込みました。 土地は他人名義、建物は自分名義・・ 先日訳ありで他人名義の家を買い取って自分名義になりました。 しかし土地の名義はこれまた他人名義になったままです。 このまま住んでいてある日いきなりここの土地は自分のものだから出て行ってくれといわれる可能性はあるのでしょうか？？ 土地の権利と居住の権利ってどうなってるんでしょう？？ 他人の土地査定 1、他人の土地を無断で査定し、遺産分轄調停の証拠資料として提出した場合問題はないかお伺いしたい。調停の場合査定だから良いのでしょうか。 「非弁護士の法律事務の取扱等の禁止」に該当しないのでしょうか。 2、「不動産の鑑定に関する法律」により、不動産鑑定業者以外出来ないと聞いていた為、お聞きしたい。鑑定でなく査定なら実施できて、裁判所に提出できるのでしょうかお聞きしたい。 3、不動産屋さんは、裁判所に提出することが判っていても他人の土地・家を無断で査定出来るのですかお聞きしたい。 以上不動産業の方、又関係者の方実務経験をお聞かせ下さい。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
