家賃の他に固定資産税を支払う？

質問

一軒家の建物を店舗として借りる予定の者です。
駐車場付２階建てで、月８万円と賃料は高くはないとおもうのですが、契約書に租税をこちらで支払うという事項の記載がありました。
固定資産税のことのようですが、このようなケースはあるのでしょうか。
建物の持ち主は近所の会社で、不動産業者は通しておりません。持ち主も建物の賃貸は始めてのようです。
敷金、礼金はナシでということで、好意的な大家さんだとは思います。
現在、税の金額はいくらなのか調べてもらっています。
こちらとしては良い物件なので借りたいのですが、税の支払いをしなくてもいいように話しを進めるにはどのようにしたらよいでしょうか。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

どちらが好ましいかという問題ですね。
家賃に固定資産税を初めから入れた金額で設定してもらうのか、それとも家賃＋固定資産税相当額の支払とするのかという違いです。

どちらにしても役所は所有者に請求するし、支払義務は所有者にありご質問者に直接請求が行くことはないので、考え方の違いということです。

たとえば現在のような地価下落局面ではいちいち交渉しなくても地価が下落すればその分賃料は安くなるので、好ましいという考え方もありますよ。

税金部分を支払わないという契約にするのでしたら、当然大家は賃料に含めるわけなので、より高い賃料で契約することになるわけです。賃料そのままで税金分だけというのは実質値引き交渉であり、大家が了承しなければ無理ですね。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
大家さんにすればその物件にかかる費用を請求したいというだけなのかもしれませんね。
これを念頭に交渉してみます。

回答No.2

teinen

うちの実家は借家でして，家主さんが遠くに住んで居られることもあり，固定資産税等は借家人であるうちの親が支払う約束になっています。
　役所に借家人を「納税管理者」として届け出れば，固定資産税等の納付書を借家人宛に送ってもらうことができます。

　家主は通常，得られる家賃から固定資産税等を支払いますので，「税の支払いを借主がする」という条項を削るとなると，税相当額分を家賃に上乗せすることになるのではないでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お答えを参考に話しを進めた結果、税金は家主さん持ちで借りられることになりました。
こういうケースもあるとわかりましたので、柔らかく話しをすることができましたありがとうございます。