注文住宅について

質問

現在、玄関ホール部分の天井高さが2400、リビングドアがある部分の天井高さが2300になっています。
ドアは2400の高さです。 なので、玄関ホール側から見るとドアは天井付きなのですが、リビング側から見ると上部100隠れたようになっています。
これは普通なのでしょうか？

上棟後に施主側が違和感に思い、ハウスメーカーに連絡しましたが、ハウスメーカー側の設計者からはそういう風なドア付けもたくさんあるのであえて説明はしなかったと言われ、違和感を解消するためにドアの高さや天井高さ等の変更となると全て施主側の支払いと言われました。

ちなみに、このようなドアになるという説明は打ち合わせでは一切なく、むしろ綺麗にドアは付きますと説明されていました。

このまま、泣き寝入りし、施主側が全て変更料を支払わないといけないのでしょうか？

回答No.5

佐藤 直子（@n-space）

文面を再確認し、建具は2400を取り付けるということでしょうか。
であれば、すっきりした納まりになるのでそのままでいいと思います。
建具が2300になって玄関側から10ｃｍの小壁が出る方がうるさくて変です。
2400ということであればそのままにしておいてもらえばいいと思います。添付は上部をあえて隠し、ノイズレス（建具枠など）納まり。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

先の回答で誤変換
～リビング側で建具部分の天井の三折り上げ、リビングからは建具上部は～

正
～リビング側で建具部分の天井のみ折り上げ、リビングからは建具上部は～

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

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回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

ハウスメーカーさんに依頼した時点で、そういった細部の納まりのこだわりは捨てることです。設計料も確認申請費50万円なんて書いてあるのが落ちです。
設計監理をきちんと委託し、10％前後の見合ったものを支払えば、細部の納まりをどう美しくするかまで計算し、展開図のみならず各所のおさまり図、家具図などまで、図面は50枚以上になるものです。
さらに構造計算書やら温熱設計、シックハウスなどはどこに依頼してもありますが。
　話は戻りますが、
　とはいえ、展開図はあるのでしょうか。打ち合わせ時に展開図の見方や、リビングからのおさまりの確認の説明は？
素人に勝手に想像しろ、はないと思います。流れ作業のハウスメーカーでは、担当者の当たりはずれはあるかもしれません。
納まりとしては、玄関側優先に建具H2400とし、リビング側で建具部分の天井の三折り上げ、リビングからは建具上部は隠れるがすっきりとした納まりにする。これが低コストでやり直してもらう方法かと思います。交渉で費用は折半でしょうか。

補足

回答ありがとうございます。
展開図は着工合意後に貰いましたが、展開図の見方の説明は一切なし、リビングからのおさまりの確認も一切なしで、今回たまたま展開図をじっくり見た時に疑問に思い施主が気付きました。
設計者曰く、説明をしなかったのはそういった建具は展示場でもあるらしく、違和感がなかったためとの回答でした。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

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