引っ越しの手順

質問

分譲住宅を売却するのに、荷物を出す為に賃貸へ一度移った方がいいでしょうか？　賃貸に移動してから、売却手続きに入るので、売れてから新しいのを買えばいいですよね？　住みながらでは来客の応対とか片づけ物を常にしていないといけなくて大変だと思うので、まだ引っ越し先が決まっていないで売る場合、どのような手順を踏むのが一般的ですか？

回答No.2

runatickdance · ベストアンサー

どのパターンが、
あなたの生活に負担にならないのか、
それにより、決まります。
一時賃貸借りるような資金に
余裕があれば、
それが一番良い。
また、荷物もたぶん賃貸に入りきらないから、コンテナ倉庫借りればいいし。
荷物が無い物件の場合、一度、
室内クリーニングをして貰うと良い。また、悪い箇所をできるだけ治せば見た目もいいし、
下手すると壁紙まで張り替えることも、アリ。見栄えよくなり、即談あるかめ。
また、予算なければ、住みながら
売りに出します。築浅物件などは、
すぐにそれでも買い手がつきます。
その場合、売買契約をし、まず
頭金の金額で契約をし、
1ヶ月間ぐらい猶予を貰い、
引き渡し日を決めて、
そのときに売買契約の残金を貰い、
購入者がその日に登記致します。
その、わずか一カ月の間に
次の引越し先を一か月の間に探します。見つかれば、
そちらの売買契約をし、
引越し荷物を移動できます。
それと、売る家屋の多少の掃除や
修理など。
言わば、
その一カ月間は、
まるで盆とお正月が一緒にきた
ような忙しさ。
引越し業者にも予約入れて
引越し日を決めなくては
なりませんし。
うまく、引越し先が決まるかどうかが、1番のネックになります。
実は住みながら家土地を売買した
経験が2回ほどあります。買主が
現れてから、まさにそこから、
長期マラソンみたいな感じになります。
まぁ、あらかじめ、次に欲しい物件など先に見学とか見てますけど、
こればかりは、タイミングに
なりますし、欲しい物件売れてしまうときもありましたし、
夜な夜なネットで物件探ししてましたし。
ほんと、うまく噛み合うと、
スムーズに流れて行きますし。
不思議な達成感もあります。
しかし、
資金に余裕があれば、
賃貸借りて、荷物出し、
売れても、賃貸借りてますから、
次に探す物件も、のんびり探せますから、
そちらの方がお勧めですね。
ほんと、欲しい物件は、
タイミングですから、
即座に連絡入れることが
大事。手付け金1000円でも
いいし、入れておくとストップかかりますから。

お礼

経験談を話していただきありがとうございます。生活に負担にならない方法ですね。
段取りがわからなかったのですが、荷物コンテナ借りてもいいのですよね。目ぼしい物件もすぐ売れてしまう事もよくあります。見つけたら手付金という方法もあるのですね。ありがとうございました。

回答No.4

nagata2017

家賃と引っ越し費用が余分にかかるので　その費用をどれくらいになるのか計算してからにしたほうがいいと思います。
賃貸が短期間だから敷金礼金なしで　とか　仲介料も半額で　とか
それが通ればいいのですけど。

お礼

そうですね　短期なのでそのようにしたいと思っています。解約金なんてあるのもあるみたいで、なかなか条件が絞られますね。最初に保証会社がいるみたいなので、結構初期費用かかってしまいますね‥
ありがとうございました。

回答No.3

mekiyan

これまでに住んでいる我が家を売却を１４回もしています。７５%の支払いがなされた時から引越し準備を始めて、売却支払い完了日の翌日に引越しています。

売却する家の中を空っぽにしてから売りに出したことなどは一度もなしです。売ると決めた時点で、予想販売価格の手取りをめどに、新しい家探しは始めているので、意外と早く簡単に見つかっています。

お礼

家の中を空っぽにして売りに出すという事はされたことがないのですね。何度かお家、売却されたのですね。なかなか売れない、なんていうのもよくあるそうですが‥
早く次が見つかるなんて、ラッキーでしたね。ありがとうございました。

回答No.1

shinotel

色々なケースがありますね。
仰るように、売る前に賃貸に出てしまう方法。
売れる目星が付いてから、新たな家を物色し、引っ越してから売る。
この場合、仲介業者が入ると思うので、売却の相場が分かる。
住んだまま売りに出す。いわゆるオープンハウスというやり方です。
確実に客が付いてから、出て行く段取りをするのですが、新たな家は同時並行で物色することです。並行して進めるのは、どの段取りでも同じです。
資金繰りが一番大事ですから、先ずは売ったらナンボかを知ることです。

お礼

確実にお客さんがついてから出て行く段取りの方がいいのですが、不動産屋に見積もりや、来客など考えたら、引っ越ししてからの方がいいのかなと思いました。
ありがとうございました。