単身用アパートで同棲する隣人の対処

質問

単身用アパートで同棲する隣人のことで納得いきません。
対処についてご意見を下さい。

まず内容を整理します。

【概要】

①当方30代男。隣人は女性。男性が常時出入りしており明らかに同居している。
少なくとも私が入居した今年初め頃からずっと継続。
→2人以上入居不可の物件のため契約違反

②男性はアパート駐車場に常習的に無断駐車している。
→予備区画のため住人に実害は無いが、料金を払わず使用しているため違法
（女性が2台目として当該区画を追加契約していないことは管理会社に確認済み）

③1ヶ月ほど前から2、3度管理会社に苦情を伝えているが、一向に改善されない。
→去年（私が入居する以前）にも無断駐車で注意したことがあるとのこと

④管理会社からの忠告も効かないならと思い、先ほど警察に通報
→駆けつけた警官に10分ほど事情を話すも「住人が使っているスペースでないため強く言えない」「公道でもなのになぜ警察官が来るんだと言われたらこちらも言い返せない」と何もせず帰って行った

以上です。
①は女性のルール違反、②は男性の違法行為。
加えて③の「何度注意されてもやめない」が特に悪質に思えます。
④も110番なんて人生初ですが本当にやりきれない気持ちになりました。

【質問】

管理会社、警察にまで相談して何一つ改善されないなら、もう私がアパートを出ていく以外に何もできないのでしょうか？
それとも、完全されるまで根気強く管理会社に通報し続けるか…。
揉めるのは面倒だし逆恨みされても嫌なので直接の接触は控えていましたが、こうなったらあえて直接揉めることで気持ち良く同棲を続けさせないべきでしょうか。
（まともに話を聞き入れてくれるような人ならとっくに改善されているはずですが…）
はたまた、管理会社に「諦めて別の物件に引越すので、引越し費用・退去費用・初期費用を負担してくれ」とでも交渉すべきでしょうか。
何が最善策か意見が欲しいです。

【愚痴】

個人的には、強制退去させられても文句を言えないくらいのことだと思います。
しかし調べていると賃貸契約というのは借主が圧倒的に有利になっているようだし、私有地でのトラブルは民事のため警察が積極的に動いてくれないであろうことは分かっていました（違法行為についての口頭注意くらいはして欲しいという思いだった）。

私も隣人でなければここまで追及せず放っておいたんですが、、
「のうのうと違反を続けるような人間がいまも隣にいる」という感覚が嫌なんです。一番リラックスしたい場所なのに。
仕事がら日勤と夜勤があるのですが、その男性も夜勤のようで平日の日中も毎日のように隣に在宅しています。
平日の朝～夜は男性、夜～朝は女性という感じで交代制の仕事かというくらい居ないタイミングが皆無です。
契約者が居るのは当然なので良いとして、
「何で住人でもない奴のために快適さを阻害されないといけないんだ」
というのが理不尽過ぎます。
重複する時間帯は2人揃って在宅。土日とかで休みが一緒のときもそうですね。
一時はベッドの軋む音が頻繁にはっきり聞こえてきて気持ち悪かった時もあります。最近はあまり聞かないですが。

いずれにせよ、そんなに同棲したいなら頼むから大人しく2人用のアパートに引越してくれって思います。

簡潔にまとめたかったのですが、とても長くなってしまい失礼しました。
【質問】に対するご意見、または同じような思いをした方からの共感の言葉を頂けるだけでも救われます。

どうぞ宜しくお願いします。

回答No.5

kuwara · ベストアンサー

どうしても…であれば、
管理会社ではなく、大家さんに連絡してみては？

ただし、質問者さんの投稿の内容を直接、ではなく、

「単身用と聞いて契約したんですが、お隣の様子を見ると、二人以上で居住するのが可能になったのでしょうか？で、あれば、私も将来的に同居人を住まわせても良いってことですよね？また、その同居人が別に車を所有していれば、予備の駐車場を常時使用も可能って理解で大丈夫でしょうか？」…みたいな、確認する…的な感じで。

「質問者さんが間違ったことはしていない、違反しているのは隣人」、だとしても、投稿内容を見る限り、気分を害している、以外の直接的な実害はほとんど無いに等しいように感じます。

お気持ちは理解できますが、大家さんに対しても、管理会社に対しても、あまりゴリゴリやりすぎてしまうと、質問者さん自身が、傍から見て『厄介な人』と認識されてしまう可能性がありますので、やんわり、ほどほど、がよろしいように思います。

大家さんに連絡する場合は、あくまでも自己判断、自己責任でお願いします。

ご参考まで

お礼

大家さんに直接相談する手も考えたのですが、調べていると「トラブル解決含め管理会社に委託されているため大家さんに直接連絡はNG」「大家さんの電話番号は聞いても教えてもらえない」という情報があったので断念していました。
しかし、一応管理会社に聞くだけ聞いてみようと思います。勿論、そうした聞き取りや大家さんへの相談は良い塩梅で行います。
具体的なご意見を頂きありがとうございました。

回答No.6

OKbokujoo

付記２です。
余りにも論外な回答あるので・・・
入居の際の同居人の記載（告知）はあくまで予定であり、決定でもありません。なので一応変更があった場合、延滞なく正直に告知下さいね・・程度の民事での契約条項。
有印私文書偽造、同行使は刑事事件であり本件には該当しませんので。
こういうデタラメ回答が目立ちますね・・・最近。

回答No.4

JP002086

賃貸物件をオーナーの代行で、管理会社と色々やり取りをしています。
どうしても追い出したいのでしたら・・・・・

賃貸契約書があるはずなので、その賃貸契約書に書かれている借主等の一覧に、同居人の氏名が書かれていなかったら「有印私文書偽造」「同行使」に当たるはず。
それと、賃貸契約書の中に「告知義務」について書かれているはずです。
例えば、契約を解約する所謂引っ越しする際に、どのくらい前に告知してくれとか、同居人が増えた場合の告知とか。
ただし、これを行っていなかった場合に対処するのは、オーナーなのであなたは苦情と言うか状況の問い合わせまでしか出来ません。

お礼

やはり、追い出すかどうかの判断はあくまで所有者次第ですよね。もう暫くは粘り強く管理会社にかけあってみる予定なので、賃貸契約書の件も含めもう少し突っ込んで確認してみます。
管理会社側も電話口で「放っておくわけにはいかない」とは言っていたので…。
専門的なご回答ありがとうございました。

回答No.3

OKbokujoo

付記です。
アナタの様に失敗を認められる方が,法を上手く利用出来る立場になります。
宅建士になって下さい。そして無知で弱い者らを助ける立場になって下さい。
私もそんな理不尽な体験、経験をして宅建士になりました。

お礼

フォローしていただき恐縮です。
そうだったのですね。
不動産業界は全くの素人ですが、まずは興味を持って宅建士や業界のことについて調べてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#253100

逆に規則が緩いアパートなら貴方も女を連れ込むなりして自由に部屋を使えば良いと思います。
同居については住所がアパートになければ同居にはならないでしょうね。
駐車場に関しては住人に実害がなく、管理会社が容認しているなら問題ないと思います。
逆に貴方の友人等の車を複数置いて男の車を置けなくしたらどうですか？
独身アパートとはいえ結局は大家の持ち物で貴方は一部を間借りしているだけの存在です。
気に入らなければ別のアパートに引っ越すしかないと思います。

お礼

管理会社は容認しているわけではなく、注意しているが当人が改善しないという状況のようです。
「独身アパートとはいえ結局は大家の持ち物で貴方は一部を間借りしているだけの存在」は本当にその通りですね。
私自身に何か行使できる権利があるわけではないですもんね。
本格的に引越しも視野に入れていこうと思います。
ご意見頂きありがとうございました。

回答No.1

OKbokujoo

納得いかないかどうかはアナタの自由。

本件についての見解は、まず単身用に２人で住んでいても、その契約違反行為は大家（貸主）が行使出来る権利であり、隣人であるアナタには
無い。これは駐車場にしても同じ。ましてや敷地内であり公道でもなければ完全に民事。警察へ通報してもどうにもなる訳がない。

又、勝手に引っ越しは自由だが、それに対しての金銭負担なぞあり得ない。
アナタは社会での法を知らない。感情論で生きようとしている。
誠にあさはかであり、無知は罪である事を理解していない。

宅建士資格挑戦して取得してみればイイ。
私の回答が如何に端的、明確であるか分かる。

お礼

全ておっしゃる通りです。
法を知らず感情でものを言っている私が愚かでしたね。
民事であることは分かっているというのは、質問文で述べました。警察に通報したのは、「警察から注意を受けた」ということで少しでも改善しようという気になってくれれば、という浅はかな思いで相談した次第です。
悪いのは勉強不足である私のほうですね。
ご回答頂きありがとうございました。