デッドスペ-スだってお部屋だって同じ空間じゃない？

質問

お世話さまになっております。
Keaget09こと、たまっちといいますです。

今回の質問はちょこっと入り組んだ内容なので、できるだけ詳しいアドバイスをお願いいたします。

↓こちらの動画からです。
https://www.youtube.com/watch?v=BuBhMT2NqDk

YouTubeを見ていて、たまたま見つけた動画なのですが、1か所だけどうしてもわからないところがあります。

アドバイスをお願いいたします。

内容は、2016年に三重県に建てられた3階建ての家のことだそうです。

この建物は、確認申請の際に打ち合わせをしていた2階の2部屋を（図面上は）デットスペ－スにし、中二階とすることで、構造計算をする必要のない「4号建築物」として申請されたそうです。

本当は3階建てなのに、小屋裏収納を図面上はデットスペ-スにしていた。とのことです。

ここでみなさまにお聞きしたいのですが・・・・。

そもそも2階建てと3階建てで、確認申請の際に何がどう違うのでしょうか？

あと、2階を中2階っていうことの、何がいけないんですか？
同じ「階」ですよね？

あと、これがどうしてもわからなかったことです。

「2階の2部屋をデットスペ-スということにした」とかかれていますが、打ち合わせの段階では図面上はデットスペ-スということにして確認申請をして、それで家を建てまして。

施工主さんに引き渡した後で施工主が部屋として利用している。

という話で、デットスペ-スも部屋も屋根裏収納も同じ空間なんですよね？

なんで部屋をデットスペ-スって図面に描いちゃダメなんですか？
設計の段階はデットスペ-スで、あとからお部屋として使うことの、何がどうダメなんですか？

デットスペ－スだってお部屋だって屋根裏収納だって、要は同じ空間なんじゃないんですか？

この動画の、冒頭から12：18までの部分（デットスペ-スだのお部屋だの2階建てだの3階建てだの中二階だのともめている部分です。）だけがどうしても何がどういけないのかが全然わかりません。

どなたかおみちびきをお願いいたします。

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

きちんと３階建てとして申請していれば違反建築物にはなりませんでした。壁量計算が２階建てとしてなされているため、1階の壁量が不足している可能性は大です。（地震や台風などの風圧に弱いということです）
３階建ては２階建てとは違い、家の荷重は単純に1.5倍になるわけです。それに見合う柱や耐力壁を１階には配しなければなりません。
３階建てはそういった経緯から軸組計算のみならず許容応力度計算をするなど、より厳しい構造設計が必要になります。
小屋裏や１～２階のふところ部分を有効利用できるようになったのは、密集地など狭い敷地で容積率を緩和するための目的です。

お礼

詳しい回答を下さり、本当にどうもありがとうございました。

お礼が遅くなってしまって、本当に申し訳ございませんでした。

2階建てと3階建てで、そこまで差があると思っていませんでした。

すごく勉強になりました。
この度は本当にどうもありがとうございました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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