turbotjc の回答履歴

来年Ｈ20年２月末でアパートの更新期限が切れます。 不動産屋は１２月２５日に郵便で「更新の書類と更新料の入金を１月２０日までにしろ」と期限を定めています。 私はもちろん更新する気でしたが、２月末の更新の手続きを何故？１月２０日に不動産屋は定めているのでしょうか？ １月２０日では、現在契約中の２月分の家賃(1月31日までに振込み）よりも、早い時期です。 勝手に早すぎる期限をきめた理由を聞こうと、不動産屋に電話したら、12月25日～１月10日まで休業で、電話がつながりません。 不動産屋は大家さんとの信頼関係が強く、万一私が更新しないことを想定したのかもしれません。 しかし、借主の私にしてみれば、 ・随分早い期限だし、 ・勝手に期限を決めるなんて、感じ悪いな。。。。。。 という印象を受けます。 私に交渉して、１月２０日の期限を遅らせることはできるのでしょうか？

はじめまして。 皆様に消防用設備点検についてお聞きしたい事がございます。 先日、消防用設備点検の紙が自宅ポストに入っておりました。 [今週の日曜、25日に消防用設備点検があるので大家さん立合いのもと、全室に入室します。] との旨でした。 ちなみに、自分の部屋は2DK(1Kの部屋もあるようです。)・木造2階建て・1棟全8部屋です。 この部屋には1年少々住んでいるのですが、去年はこのような事はありませんでした。 今まで入居した別の部屋でもこのような事は無く、今回が初めてです。 正直な所、やましい事などは無いのですが、部屋に入られるのはとっても抵抗があります。 (一応、自分は女です。元々部屋に人が来る事が好きではなく、宅配もなるべくしない性質だったりします。) これは必ず受けなければならないのでしょうか。 また、拒否した場合は罰せられたりするのでしょうか。 申し訳ないのですが、急ぎですので、早い回答をして頂けると嬉しいです。 よろしくお願い致します。

未成年で保証人なしで賃貸物件を借りることはできるのでしょうか？ もし可能ならどこでその物件を調べるといいですか？ 未成年にはかわりないので保障人は親以外にどういう人に頼めばいいですか？ 教えてください

ご相談させてください。 今日賃貸借契約をしようと思いましたが一時的に見送りました。 と、いうのも更新料がかからないという物件を紹介されたのですが、 新婚ということもありこれからの生活も踏まえた上で更新時にかかる金額も含め、 月々いくらかかるのかを▲仲介業者と綿密に打ち合わせし、家賃を▲同業者と共に計算しました。 計算したところ、紹介された物件が適正金額範囲内だったため本日物件の■管理会社に連絡し契約手続きに移ったところ 手続き中に『更新事務手数料家賃半ヶ月分＋消費税』という▲仲介業者と話をしている時に上がって来なかった金額項目の記載がありました。 それについて■管理会社に言及すると、 更新料とは通常大家へ行くもので(礼金のようなもの？) それについてはこの物件は０円だが、 更新の際には『更新事務手数料 家賃半ヶ月分』はかかるのは当然です。管理会社はこれで生計しているのです！ 普通は更新　家賃１ヶ月分と書かれていたら、家賃１ヵ月＋事務手数料半月分で1.5ヵ月分取るけど・・・ と説明され いまいち納得いきがたいものでしたので教えていただきたいのですが、 (1)更新料は大家へ払われるものなのでしょうか？（礼金のようなもの？） (2)管理会社が言うとおり普通は更新　家賃１ヶ月分と書かれていたら、家賃１ヵ月＋事務手数料半月分で1.5ヵ月分を更新時払うというのは本当でしょうか？ ＊昔宅建の勉強をかじったことがあって、 仲介手数料は家賃の１ヶ月分を限度として原則賃貸人、賃借人の折半。 賃借人の了解に限り、どっちかで負担というのは勉強した記憶があります。 (3)賃貸借契約書を読み合わせする際、■管理会社の人間が一人しか居らず、宅建証明書も相手から見せられないまま話が進んでいましたが、これについては適正なのでしょうか？ ＊登録を受けた管理会社内で契約事項確認しているから　契約内容の読み合わせ自体は無許可の人間が行ってもよい？？ 以前別のところで契約した際には　きちんと宅地建物取扱主任の顔入りカードを見せられて説明されたので 更新料云々の話もてんで詳しくなく、本当に資格をもっているのかというほど、今日の対応は不審がありました。 以上になります。よろしくお願いいたします。

先日、うっかりシャワーを出しっぱなしにしてしまい、気がついたときには廊下がプールのようになっていて、階下にも水が漏れて大変な騒ぎになってしまいました。 まだ業者が入っていないので詳しくはわからないようですが、私の部屋のリビング・廊下の床板張替え。下の部屋の天井・壁紙張替え。そのほか補償等などです。 入居契約時に火災保険かなにかに加入しているみたいなんですが、保険で適用されない部分、また、保険が適用外だった場合にどれくらい費用がかかるものなのでしょうか？？ よろしくお願いいたします。

今賃貸のアパート（家賃３１０００円、築１８年、１K、ロフト付）に住んでいるのですが、今朝見てみるとガラス扉にヒビが入っていました。 おそらく気温差のせいだと思うのですが、風で割れたら危ないので取り替えたいと、紹介してもらった不動産屋に相談しようと思っています。 この場合費用は誰の負担になるのでしょうか？ 経年劣化だから私に責任が無いとは思うのですがそれを証明するものもありませんし、後々勝手に敷金から引かれないかも心配です。 どのように対応すればよろしいでしょうか？ どなたかアドバイスお願いします。

入居審査でブルー続きです。 現在大手消費者金融5社から250万の借金。セゾンカードは借入残高ゼロですが、カードさし止め。 契約は消費者金融は五年前、セゾンは十年前。返済遅滞は一度もなし。 転職先（大阪）では年収500万以上程度。お堅い仕事です。 毎月の返済額は10万弱なので、家賃支払い（7万）も含めて大丈夫だと思ってたら・・・審査落ち。 アプラスが保証会社に入ってたみたいで・・・無念。 なんだか日本保証システムっていう、より簡単な審査基準で再挑戦すると業者さんは言ってくれましたが・・・ よくよくネットで調べると日本保証システムって消費者金融のキャスコが元みたいですね（涙） 全然、審査に通る気がしません。 こんな僕に何か良い方法はあるのでしょうか。 ちなみに大阪に勤務は12月からなのですが。。。。 このままではカプセルホテルから通勤です。

管理委託契約書の存在しない亡き父の口頭依頼でこまっています。 現在の地主は私と母の二人で持分半々です。 この土地を売却しましたが、前地主の父がやった駐車場が付属されています。 借主と母との賃貸契約形態になっているので管理仲介会社は一年契約や 半年の保証金もプールしているので、急な解約は困るといって渋っています。 平成３年から相続で地主になったのは私と母ですが、 金銭の振込受取人は開業当初から母の銀行口座になっています。 持分半分の私は金銭の受け取りは一切ありません。 父亡き以降も現状の形態で推移してきただけです。 平成３年以降の新地主は私と母なのですが、 新地主との管理委託契約の締結が無く、借主と母名での賃貸契約の 実行性は法的に認められるのでしようか？ 私の立場からは新地主に契約内容の確認せずに借主と賃貸契約を 結ぶ事は商道徳違反だと考え、今回土地売却したので 立ち退きを２ヶ月程度で済ませたいのですが可能でしようか？ 極端な場合借主に対して地主の一人である私の署名押印がないので 契約は無効であると言って立ち退きを迫りたいのですが・・・・・

2ヶ月後に引越しをしようと思っています。 住んでいるところが消防署の隣で、バルコニー前が消防署の訓練のグランドになっていて、毎日訓練時の砂埃でバルコニーが砂だらけです。窓や網戸までも砂だらけで、最初は掃除しようと思っていたのですが、あまりにも砂埃がひどく雨なのでこびりついているので今ではそのまま放置しています。（入居して6年目です） 退去時の掃除で、ある程度までは掃除しようと思っているのですが、汚れが残る可能性が考えられます。この場合、退去時にクリーニング代はとられてしまうのでしょうか？消防署のせいにして、自然損耗としての交渉は可能でしょうか？ （消防署の放水訓練の騒音にも悩まされています）

前、中古カー用品店で「イクリプス AVN6806HD」と言うのがありました。スペックはまぁまぁ良さそうだったから、いいのかなと思い口コミサイトなどを調べましたが、あまり情報がありませんでした。誰か「イクリプス AVN6806HD」を使っている方、または前使っていた方、知り合いで使っている方などありましたら、体験談などを教えてくれませんか？どうかよろしくお願いします

前、中古カー用品店で「イクリプス AVN6806HD」と言うのがありました。スペックはまぁまぁ良さそうだったから、いいのかなと思い口コミサイトなどを調べましたが、あまり情報がありませんでした。誰か「イクリプス AVN6806HD」を使っている方、または前使っていた方、知り合いで使っている方などありましたら、体験談などを教えてくれませんか？どうかよろしくお願いします

こんにちは。 いつもお世話になっております。 築6年の賃貸に先月引っ越してきました。 洗濯機のホースを引越し業者が取り付けてくれたのですが、引っ越して3週間後くらいの洗濯の際に外れ、廊下にまで水が漏れ出してしまいました。 別室にいて水漏れに気づかず、気づいてからあわててタオルで水を吸いました。 吸えるぶんは全部吸ったつもりですが、フローリングの板の間に入った水は取りきれなかったようです。 その後、3日間外出して、帰ってきたら床がたわんでしまっていました。 クッションフロア特有の床の弾力が、たわみになってしまっている感じです。 このクッションフロアの床のたわみを直す方法はないでしょうか。 まだ管理会社には伝えていないのですが、すぐに伝えたほうがいいですか？ その場合は、こちらが床の張替えなど弁償しなければならないでしょうか？ 今までいろいろなところに住んできましたがこんなことは初めてなのでかなりショックを受けております…。 詳しい方、ぜひ回答よろしくお願いいたします。

今のアパートに住み始めて12年目になります。 先日、給湯器が壊れてしまい、家主に交換を求めたのですが、 「テレビや洗濯機と同じで消耗品なので、交換には応じられない」と 断られてしまいました。 給湯器は入居当初から取り付けられていたもので、私達が持ち込んだものではありません。 契約書にも給湯器設備等の記載がありません。 私の考えはもともと入居から給湯器が取り付けてあるので、 家主が交換に応じなくてはならないと思うのですが、 自分達で給湯器の取替えを負担しなくてはならないのでしょうか。 よろしくお願いします。

下に大家さんが住んでいる、女性限定の賃貸アパートに住む事になり、自費で鍵交換を希望したところ、了承を得ましたが、鍵を一本預けるように言われました。 最近東京ルールかなにかの法律で、「貸主は、契約している（部屋を貸している）間、借主に鍵をすべて渡し、貸主は鍵を管理できない」というような条例ができたと、物件を探している間、いろいろな不動産屋さんに聞きました。 今回仲介してくれた不動産屋さんも同じ事をいっており、大家さんにその旨伝えてもらったのですが、大家さんは、どうしても預かりたいと回答してきました。 大家さんが無断で住居に侵入するというような話も、少なからず聞くので、私としては鍵を預けたくありません。 前述のような条例があるのなら、それを提示して大家さんに掛け合おうと思うのですが、詳しく知っている方がいらっしゃれば教えてください。 宜しくお願いします。

たびたびお世話になります。 宅建を勉強していて気づいたのですが 不動産屋は賃貸借の契約をする前に借りる側に 重要事項の説明＆書面の交付をしなければいけませんよね。 ですが、２年前に今のマンションを借りるとき 説明＆書面の交付をしてもらった覚えがありません。 たしか、一度こちらまで来てくださいと言われたのですが 実家と距離が離れていて忙しい時期だったので行けそうにないと言ったところ 契約書が向こうから送られてきました。 そして、その契約書に鉛筆でハンコを押す場所が記されていたので その通りに捺印して入居前に不動産屋に持っていって終わりでした。 （私の持っている契約書に鉛筆の印がまだ残っています） でも、借りる側が説明不要と言っても説明は義務付けられていますよね。 前置きが長くなりましたが、質問への回答お願いします。 ・ この場合契約書に書いてあることを守らなければいけませんか？ 　（別に守りたくないという訳ではありません、興味として） 　 ・ "書面の交付"の書面とは契約書のことですか？ 　また、契約書とは別物でも一緒にしてしまうことは可能なのですか？ ・ 不動産屋は重要事項の説明をしたという証拠を普通取りますか？ 　（知らず知らずのうちに証拠となる書類に押印してた可能性もあるので） ・ 「退去時のクリーニング代は賃借人持ち」という特約は無効と 　聞いたことありますが、実際どうなんでしょう？ 長文になってしまって申し訳ありません。 宅建の知識もしっかりしてないので見当違いなことを言ってるかもしれませんが この中のどれか１つでも答えられる方、よろしくお願いします。

たびたびお世話になります。 宅建を勉強していて気づいたのですが 不動産屋は賃貸借の契約をする前に借りる側に 重要事項の説明＆書面の交付をしなければいけませんよね。 ですが、２年前に今のマンションを借りるとき 説明＆書面の交付をしてもらった覚えがありません。 たしか、一度こちらまで来てくださいと言われたのですが 実家と距離が離れていて忙しい時期だったので行けそうにないと言ったところ 契約書が向こうから送られてきました。 そして、その契約書に鉛筆でハンコを押す場所が記されていたので その通りに捺印して入居前に不動産屋に持っていって終わりでした。 （私の持っている契約書に鉛筆の印がまだ残っています） でも、借りる側が説明不要と言っても説明は義務付けられていますよね。 前置きが長くなりましたが、質問への回答お願いします。 ・ この場合契約書に書いてあることを守らなければいけませんか？ 　（別に守りたくないという訳ではありません、興味として） 　 ・ "書面の交付"の書面とは契約書のことですか？ 　また、契約書とは別物でも一緒にしてしまうことは可能なのですか？ ・ 不動産屋は重要事項の説明をしたという証拠を普通取りますか？ 　（知らず知らずのうちに証拠となる書類に押印してた可能性もあるので） ・ 「退去時のクリーニング代は賃借人持ち」という特約は無効と 　聞いたことありますが、実際どうなんでしょう？ 長文になってしまって申し訳ありません。 宅建の知識もしっかりしてないので見当違いなことを言ってるかもしれませんが この中のどれか１つでも答えられる方、よろしくお願いします。

はじめまして、不動産売買契約書の内容について質問させて頂きます。 先日、建売り一戸建て不動産を購入してのですが、 売買契約書の中に少し気になる条文がありました。 その条文の解釈について、ご回答よろしくお願い致します。 条文は下記の通りです。 （第三者への譲渡） 買主が本物件を第三者に譲渡、承継させる場合、売主の同意を 求めるものとする。 売主の同意なく、買主が本物件を第三者譲渡、承継させた場合、 本物件について問題が生じたときは、買主の責任と負担といおいて 解決するものとする。 この条文の解釈ですが、将来不動産を売る時に、必ず売主の承諾が 必要になるのでしょうか？ もし、売主の承諾無しに売ってしまった場合、法的になにか問題が 生じるのでしょうか？ 売却後のメンテナンスなど受けられなく成る場合があるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

現在の賃料がたかい為に引っ越しを考えています。 不動産屋に賃料の値引きをしようと思うのですが、値引きはどれぐらいまで出来るのでしょうか？現物件に入居した時は２０００円値引きシテもらいましたが…。回りの人に聞いたら１／４ぐらいは引けるとのことですが…。やはり１０００円・２０００円が限度なのでしょうか？

昨日家族でレジャーに行って来た帰り道の事ですが、片側一車線のはみ出し禁止の有料道路に入った直後に後続の軽自動車が追いついて来ました。 私の前には１台の普通車がいて、法定速度＋アルファーで走っていたのですが、後ろの軽自動車は私の車に追い付くなり車間距離をつめて右側にはみ出し煽りだしたのです。 私としては家族も乗っていて前にも車がいる（法定速度以上での走行）ので落ち度が無いと思っていたのですが、前の車がインターチェンジを降りたあとインターチェンジの合流地点で左側から抜いていきました。 抜いた後も前には何台か車が走っていたのですが、迫ほどの軽自動車はかまわず前の車を煽りまくっていました。 ちなみにその有料道路は地震で傷んでおり、かなりの区間にわたって仮設道路で工事中でした。 最終的には途中にある料金所あたりで車が減ったので、センターライン上に立っているポールをかわして前車を抜かしていったのですが、そういう運転をする人はどう言う心理状態なのでしょうか？ 運転者はおそらく二十代の男性で、助手席には女性が乗っていました。 自分が思うには自分勝手なバ○だと思いますが、久しぶりに腹が立ったので書かせて貰いました。

　平成１３年に新車購入と同時に付けた純正のナビ（ＸＡＮＡＶＩ製）が壊れたので、カロッツェリアＡＶＩＣ－ＨＲＺ８８に買い換えました。しかし、当初の純正のナビ（ＣＤです）で表示されていた家の前の道路（確かに小さい道路ではありますが）が表示されていません。そんなことは予想もしていませんでした。新しく作られた道路ならまだしも、6年前に付けたナビに表示されていたので、安心していました。家の前だけではなく市内（千葉県館山市）のちょっとした道路が載ってません。そういうものなのでしょうか？