turbotjc の回答履歴

今住んでいるマンションは、1月で4年が過ぎました。 2年目の時には更新料を支払いましたが、今年は3/4の時点で大家さんから何の連絡もありません。 出来ることならこのまま支払わずに住みたいのですが、 こちらから大家さんに問い合わせた方が良いのでしょうか？ （こちらから問い合わせて、更新のことを思い出されて請求されるのは嫌だなぁと思っています） それから火災保険も2年契約で、今は更新手続きをしていない状態なのでそのことが不安です。

昨年の８月から彼氏と一緒に暮らすことになり、７月末で彼氏の契約しているマンションを解約しました。 その時、契約していた大家が倒産してバタバタしていたらしく、 「７月末で解約する旨と、住所、氏名を書いてＦＡＸしてくれたら後はこちらで手続きをしておく。」と言われたのでその通りにして、鍵は郵送しました。 すると今になって「家賃が半年滞納になってるのですぐに払え」という文書が新しい家に送られてきました。 元の大家に連絡してみたら、 ・権利はもう別の人（破産管財人）に移っているのでわからない。 ・解約の時のＦＡＸは失くしてしまったのでわからい。 と言われました。 送られてきた弁護士事務所に連絡をしようとしたけれど、ぜんぜん電話がつながらず困ったものだと思っていたら、先日裁判所から3月18日に出頭しなさいという命令がきてしまいました。 どうやら訴訟を起こされてしまったみたいです。 もちろん払うつもりは無いんですが、やはり高いお金を払って弁護士さんに相談しないといけないのでしょうか？ 元の大家にはもう一度連絡を取ってみるつもりです。

教えてください。 私は４月から賃貸マンションのオーナーになります。（父から私へ） 今現在、父は不動産屋さんに原状回復工事からテナント探し、更新etc全てやってもらっています。私どもは誰も宅建のような資格を一切持っておらず、全て人任せでした。 しかし、このたび経費削減のために自分達で維持管理をやっていこうと決めました。 テナント探しは不動産屋さんに任せるとしても、その他は全て自分達で出来るのではないかと思いここに書き込ませていただきました。 その中で家賃の更新料って不動産屋さんを通さずに直接オーナーが貰っていいのでしょうか？それともやはり資格が必要ですか？ ご存知の方にはばかげた質問でしょうがどうぞ宜しくお願いいたします。

お世話になっております。 兄から相談を受けたのですが、素人の私では力になれそうにないので こちらで質問をさせていただきました。 今月15日に引っ越しをしました。 今日、不動産会社を通して退去命令が出されたそうです。 理由は、部屋に元々あった傷や汚れを申告した事が気に入らなかったとの事。（文句を言った訳ではなく、元からあったものですという申告です） その上、敷金と礼金を返さないと言われているそうです。 また、明日までに書面を提出するように言われているとの事。 （退去までの猶予は6ヶ月だそうです） 不動産会社が大家の肩を持っているので、話しにならないそうです。 1週間しか住んでいない事もあり、詐欺としか思えないのですが…。 兄は今休職中のため、いい鴨だったのかとも思ってしまいます。 兄は、どうしたら良いのでしょうか？ 助言をお願いします。

今、ワンルームの賃貸マンションに住んでいるのですが 電気温水機の件で揉めてます 家は深夜電力の為に夜の１１～朝までお湯が水になり入浴が出来なくなってるのですが 不動産会社（以下A社）の地域が遠い為に違う地元の不動産（以下B）に委託していて、入居の際の手続きはB社が行いました 入居の際、電気温水機の説明等が無く、入居の際の書類等にも深夜電力とも何も書いておらず 入居は一昨年の１０月なのですが仕事が遅くなる事が多く風呂に入れない為去年の1月に『深夜にお湯が水になる為仕事も終わるのが遅いし風呂に入れない』と事細かく状況をA社に電話したら A社の下請けでマンションの修理等を行ってる会社（以下C社）が 見に来てくれたのですが 結果は『異常なし、こんなもんです』との事 勿論、入居の際に何も説明の受けてない自分としては『納得出来ない、なんとかして下さい』C社『分かりました』 で、こちらが電話するまで今まで一切、連絡もありません 今回、去年の5月の連休前にA社に『鍵が馬鹿になって、内側から鍵がかからない』と電話した所、『A社がゴールデンウィークは業者が休みですのでゴールデンウィーク後に伺います』と言って、今まで音沙汰ありませんでした ２件とも放置されてたのにたまりかねたので、今回電話して、前の風呂の件も納得できずもう1度違う業者に足を運んで貰って 電気温水器をみてもらった所、電気会社に電話して夜１１時を深夜１時に変更がすぐにできました 今回の温水機の件で 説明もしてもらってない、温水器は時間の変更できた、今まで深夜帰ってるので風呂に入れなかったの事情により 今まで、使った銭湯代を請求しました A社の対応は『うちはC社にその件は任して関係ないから委託してるC社が責任を負うと言ってますので、そちらに連絡して下さい』との事 C社に電話すると『うちはそんな事は１事も言ってない』 この繰り返しを３，４度繰り返し、その間、期間も１ヶ月近くかかった自分は、『A社さんとC社さんの３人でお話しましょう』と言った所 A社は『うちはC社に任してるから行く必要が無い』C社は『分かりました』の対応でした 最終的にA社は『C社の対応が悪いので、付き合いを辞めたので同じマンションの修理等を担当してるD社に任せます』との事 自分的には、全く関係の無いD社と話て？？？？？と思ってますが 先日、D社の方と会い、お話した結果　 『銭湯代は給湯器が壊れてた訳では無いので払えません、でも迷惑料は払いますとの事』 その微々たる金額に納得いかずせめて、銭湯代だけでもと思い 毎回の事ですが今日、A社の責任者の方に電話したら、外出中の上、取り合えず責任者が出なくても電話して約束してもらった、折り返しの電話さえ無い始末です 確かに放置していたうちにも落ち度はあるかもしれませんが この場合は支払ってもらえるのでしょうか、又、支払いを請求するのはA社で良いのですか？？ こちらは正規の金額しか請求してませんし、交通費等の細かい事は言ってません、こんな読みにくい長文を読んで頂いた方々に感謝します 、よろしくお願いします

昨日、車庫証明をしてもらうためにアパートの管理会社へ行ったのですが「家賃を２年も滞納している人に証明は出せない」と言われました。 入居以来、約１８年くらいになりますが、１度たりとも遅れた事なんかないんです。 そんなはっきり管理会社が言うくらいなんですから、きちんと根拠があってのことだと思ったので、「払っていない証拠を見せて欲しい」と言うと「今日は、事務員が休みで、大家さんとも連絡が付かないし、日曜なので金融機関を調べる事も出来ません」と言われました。 何を言っても水掛け論で解決することなく仕方なく帰ってきました。 家に帰ってから通帳のコピーを管理会社にＦＡＸしましたが、何の連絡もありません。 家賃は管理会社から指示された、大家さん名義の口座に引き落とされています。 今日、金融機関に確認したところ「間違いなく指定された口座に振り込まれています。」とのことでした。通帳にも毎月《\*****.-家賃－月分》と印字されています。ですので、100％管理会社の間違いなのですが、 １．大家さんの口座に振り込まれた家賃は、通常、管理会社ではどのような経理処理がわれるのでしょうか？ ２．何故、こういう間違いが起こるのでしょうか？間違いが起こる可能性はどんな点でしょうか？ ３・今後、このような不愉快なことが起きないようにするにはどうしたらいいのでしょうか？ 不動産管理会社のシステムなどが全く分かりません。どうか教えてください。よろしくお願いします。

先日、賃貸契約の際に不動産会社からリプラスという保証会社を紹介されました。 しかし、もらった書類はリプラスの契約申込書１枚のみで、規約など他の書類はもらえませんでした。 その後、不動産会社にリプラスと契約の規約等、他書類を下さい、とメールしたところ、返信がありません。 リプラス（レントゴー）のHPを見ても、規約の詳細等書かれているとこを発見できませんでした。 下記が一番規約っぽく？見えたところです。 http://www.rentgo.jp/owner/about.html 規約等一切渡されずに、契約するのは不安です。 本来は規約書類もらえるのが当然ですよね？

今度、借りようとしているところが、敷金２ヶ月（解約時１ヶ月償却）となっています。 これは例えば、家賃が７万で修繕に３万かかったとすると、７万は返ってくると考えてよろしいでしょうか？ それとも返ってくる方の７万円から使われ、４万しか返ってこないのでしょうか？ 後者だと礼金に近い扱いになるので、前者だと思うのですが、いかがでしょうか？

当方が保証人になっておりました賃貸住宅の借主が死去したのですが 身寄りが無い為に部屋の後片付け等や滞納している家賃を負担するのは 当然だとは思いますが、部屋に残されている不要な荷物などを業者等へ頼んだ場合の費用も保証人が負担しないといけないのでしょうか？ 滞納家賃は６ヶ月分で大家さんには今月中には引き払う旨を伝えてあります。 片付ける荷物の中に換金できる物はありません。 敷金は３ヶ月分入っております。 以上が大まかな状況ですが、なにとぞ最良のアドバイスをして頂けますようにお願い致します。

賃貸マンションに引っ越す手続きでの問題です。 現在、高校は卒業しましたが。浪人後、４月から大学生になる予定です。 しかし、合格発表がまだ来ていないので、賃貸会社に確認したところ、私の扱いは無職となるそうです。 なので、私を名義人として契約することができないそうです。 父を名義人とした際には、保証人がいなくなってしまいます。 申しにくいですが、母は他界し、父以外の身内とは仲が悪く保証人になってもらえません；； 保証会社を保証とする以外の手で、何か契約してもらえる方法はないでしょうか？ どうぞ宜しくお願いします。

もし貴方が大家さんだとして、 契約期間は8年目になる借主さんにお貸ししているお部屋が「ごみ屋敷」になっており、 貸主からの申し出で解約が決まっています。 古雑誌、エロ本、コンビニの弁当カス、ペットボトル類が山積、 何処をどう見ても床が見えない。床に放置してあるごみ高さはフロアから30センチ程度まで。 家具の上にごみとも生活用品とも区別の付かないものが山積、散乱。 少なくとも4年間は掃除していないため、（出てきたごみの古い日付が4年前） ・室内は酷い異臭、 ・壁及び天井クロス、カーペットは著しい汚損（ごみ汁やカビホコリ、たぶんダニだらけ）で絶対に張替えが必要 キッチンもごみで溢れ、油汚れ、カビや汚れが付着、通常の清掃では到底取れない ・お風呂は田舎の公衆トイレよりも酷い状態（汚物、黄ばみ、カビ、黒ずみ、ヒビワレ）で 　器具の交換が必要、下手すればユニットバス毎交換 この状態で原状復旧を行って、大家が借主に費用を請求しようと思います。 さて、貴方なら、 1.借主の管理義務違反、及び、勧善注意義務違反を理由に総工費全額を借主請求とするか 　（通常の使い方じゃない以上、借主が責任を負え！） 2.減価償却を踏まえ、総工費の10％のみを借主負担とするか 　（使い方が酷いといっても、残存価値が無いじゃないか！どうせリフォームするんでしょ！） どちらを選びますか？ どちらが正しいと思いますか？ ご意見をお待ちしています。 よろしくおねがいします。

契約書類代について教えて下さい 部屋を借りるにあたり、今書類を確認しているのですが、 契約書類代　10,500円と記載されていました。 家賃61,000、共益費6,000の67,000（月）の所に住む予定ですが、 この契約書類代とは普通必要なものなのでしょうか？ 以前部屋を別の業者から借りた時には、かかった記憶がありません。 もし必要ならば、だいたいいくら位が相場なのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

３月から７５０００円で家を借りる事になりました。契約の後に気づいたのですが、台所の蛇口とトイレの手を洗う水がでる部分がかなりふるいです。それとふすまも１枚、しみのあるものがあったのでそれらを入居前に新しくしてもらう権利はあるのでしょうか？ 普通、アパートなどだと壁紙と畳はきれいな状態で入居できますよね。廊下の壁にもかなり傷があったので、それを直して欲しいと不動産屋に言ったら、チェック用紙を渡されて（前になおすことはできないが）退去時にきずなどの修繕費を請求されるといけないので、入る前に写真に撮っておいて下さいと言われました。傷もひとつではないので、できればクロスの張替えなどもして欲しいのですが、大屋さん負担で直して欲しいというのはおかしいでしょうか？

中古マンションを購入することになって、売買契約を交わしました。 手数料は半額分　契約時に支払いました。 残りは決済のときに支払う予定でした。 ところが、決済当日になって、売主から決済を延期したいと連絡が入りまして、延期になりました。 延期になった日の２日前、売主の都合で契約ができなくなったと言われました。 次の物件をすぐに見つけたため、次の契約に行きたかったのですが、 売主が違約金の支払うお金がないと言い出し、契約解除ができない状態になってしまいました。 債務不履行による契約解除の内容証明をだして、その後、売主と仲介業者が話し合いをして、 売主は２０回の分割払いで違約金を支払うことになったのですが、 払ってもらえる保証はないわけです。 先に支払った、印紙代、仲介手数料等を違約金で賄う？んですよね？ この場合はどうなるんでしょうか？ 先に払った仲介手数料は戻ってこないのは仕方がないと思うのですが、 決済時に支払う予定だった仲介手数料の残金は支払わなくてはならないのでしょうか？ （手付金は仲介業者が持っているのでそのまま返してくれるそうです。） わかりにくい文書で申し訳ありませんが、アドバイスよろしくお願いします。

社外品の車高調（スポーツ向け）をつけています。 CDがたまに飛ぶ程度ですが、それにHDDナビを載せようと思っています。 そこで耐久性が気になります。 乗せられている方おられましたら、耐久性はどのようなものでしょうか？エラーを起こすのでしょうか？ 使用感をお聞かせください。 よろしくお願いします。

初めて部屋を賃貸に出す者です。 管理を不動産屋さんに委託しない場合、入居者を仲介してくれた不動産屋さんに退去の時の清算をお願いできるものでしょうか？ またその場合は報酬はどのくらいが一般的なのでしょうか？ 教えて下さい。

　今年の４月にアパートの更新がきます。（入居して２年で、初めての更新です。）先日家賃を支払った際に、家賃と物件を管理している管理会社の方から「更新の時に、連帯保証人を住宅専門の保証会社に変更してほしいと大家が言っている」と言われました。（ほしいと言ってもほぼ強制らしいです。） 　現在は父親が連帯保証人なのですが、それを保証会社契約にしてほしいみたいなのです。もちろん審査があるらしいのですが、この審査に落ちた場合、更新出来ず、退去しなくてはいけないのでしょうか？今まで通り、連帯保証人を父親には出来ないのでしょうか？ 　現在引越しを考えていて、もう他の物件も見つけてはいるのですが、そちらももちろん審査があり、その審査に落ちたら現在住んでいるアパートを更新して住み続けたいと思っています。 　現在住んでいるアパートの更新も出来ず、新たに見つけた物件の審査も通らなかったら住む場所がなくなり、不安と心配でいっぱいです。 　尚、現在住んでいるアパートの契約書の中の、「更新に関する事項」には、「貸主及び借主、協議の上、本契約を更新するものとする」と記載されています。 　どなたかお分かりの方、ぜひお教え下さい。よろしくお願い致します。

3月5日に引っ越す予定です。 現在、入居審査が通り費用（敷金、礼金、仲介料、日割り家賃、4月分家賃）を全額支払い済みです。 引越し業者も決め、引っ越す前に入金する予定です。 契約書類は、現在私が保管しており記入次第不動産屋に提出します。 また、家賃が指定されたカードでの支払いが条件で、カードを新たに申し込みます。 そこで問題なんですが、 実は、仮申し込みの段階でカード申し込み用紙のコピーを渡された際、本当は借金が300万あるのに、記入項目の借入累計を０円と記入してしまいました。それで審査が通り、不動産屋から必要書類をもらい記入して契約するのみとなっています。しかし！契約書をみると、貸人は借人が申し込む際、虚偽の申告をしていた場合、契約を解除できるとありました。 もう、費用はすべて支払って、契約書を提出するだけですが、その時一緒に提出するカード申し込み書（正式な）も提出します。重要事項もその際提出します（既に捺印済み）が、それを提出し、いざ引っ越すぞいう段階になって、引っ越す直前でカードの審査が（借金額を理由で）通らない場合、虚偽申告により契約解除・破棄になってしまうか不安でなりません。 どうかアドバイスをお願いします。 ちなみに借り申し込みの際に書いたカード申し込みのコピー通りに正式な書類も書いてといわれているのでそのまま借金０円と記入して出すつもりです。審査の際、連帯保証人は父で申請しています。 審査はたった1日で通りましたので逆にちゃんと審査しているかも不安です。もう引越し業者に費用も支払わなければならないし、契約できなかったらどうしようか不安で不安で。。 カード申し込みの際、借金額ってバレてしまうんでしょうか？ちなみに給与や会社などほかに虚偽申告はしていません。やっぱり家賃が指定カード引き落としが条件ならばそのカードが作れなかったら入居できないんでしょうか？ 助けてください。＞＜

既に入居済みでこれから「建物賃貸借契約書」にサインをしようとしています。 「重要事項説明書」と「建物賃貸借契約書」に記載されている内容の一部で、 一般的なのか、特殊なのか、初めての契約のためみなさんの意見をお聞かせ下さい。 重要事項説明書・・・ ＜特約事項＞ ・退去時の畳表替え、障子・襖の張替え、室内清掃は借主負担とする 建物賃貸借契約書・・・ ＜明け渡し　現状回復＞ ・カーペット、壁紙、襖、障子、畳について、チェックリストによる深刻以外の汚損（シミ・タバコのヤニ）、 　破損（タバコによる焼け焦げ、破れ、傷）の修繕費用は借主が負担する。 ・クロス等のタバコによる変色や焼き焦げ、汚損、破損については、経年変化・自然損耗によらないので、 　それが一部であっても借主は部屋単位で張替えなくてはならない。 ・借主の義務である現状回復工事は、原則として貸主に依頼して行うものとする。 　工事内容及び料金は末尾記載の修繕・現状回復等の精算内容のとおりとし、 　借主は貸主の承諾を得て行った造作等であっても現状に復する義務を負い、 　同造作物等を貸主に対して買取請求は出来ないものとする。 　　退去時工事等の精算内容 　　(1)エアコン洗浄　８４００円（一基） 　　(2)カーペット張替　３８８５円（m2） 　　(3)クロス張替　１０５０円（m2） 　　(4)クッションフロアー張替　３６７５円（m2） 　　(5)畳交換　１５７５０円（一枚） 　　(6)粗大ゴミ撤去　別途見積り 　　(7)基本洗浄　３１５００円（～３０m2） 　　(8)鍵・シリンダー　１５７５０円 　　(9)その他　見積り 　　その他、クリーニングについては汚れの度合いにより、クロス等の清掃費用は基本洗浄に含まれないものとする。 このような感じです。 ちなみに部屋は２６m2の１Ｋです。 フローリングで畳・襖等はないのですが・・・ 入居時にエアコン洗浄・消毒・鍵交換をして、退去時にもしなくてはならないのでしょうか・・・ 宜しくお願い致します。

3月5日に引っ越す予定です。 現在、入居審査が通り費用（敷金、礼金、仲介料、日割り家賃、4月分家賃）を全額支払い済みです。 引越し業者も決め、引っ越す前に入金する予定です。 契約書類は、現在私が保管しており記入次第不動産屋に提出します。 また、家賃が指定されたカードでの支払いが条件で、カードを新たに申し込みます。 そこで問題なんですが、 実は、仮申し込みの段階でカード申し込み用紙のコピーを渡された際、本当は借金が300万あるのに、記入項目の借入累計を０円と記入してしまいました。それで審査が通り、不動産屋から必要書類をもらい記入して契約するのみとなっています。しかし！契約書をみると、貸人は借人が申し込む際、虚偽の申告をしていた場合、契約を解除できるとありました。 もう、費用はすべて支払って、契約書を提出するだけですが、その時一緒に提出するカード申し込み書（正式な）も提出します。重要事項もその際提出します（既に捺印済み）が、それを提出し、いざ引っ越すぞいう段階になって、引っ越す直前でカードの審査が（借金額を理由で）通らない場合、虚偽申告により契約解除・破棄になってしまうか不安でなりません。 どうかアドバイスをお願いします。 ちなみに借り申し込みの際に書いたカード申し込みのコピー通りに正式な書類も書いてといわれているのでそのまま借金０円と記入して出すつもりです。審査の際、連帯保証人は父で申請しています。 審査はたった1日で通りましたので逆にちゃんと審査しているかも不安です。もう引越し業者に費用も支払わなければならないし、契約できなかったらどうしようか不安で不安で。。 カード申し込みの際、借金額ってバレてしまうんでしょうか？ちなみに給与や会社などほかに虚偽申告はしていません。やっぱり家賃が指定カード引き落としが条件ならばそのカードが作れなかったら入居できないんでしょうか？ 助けてください。＞＜