turbotjc の回答履歴

　今年の４月にアパートの更新がきます。（入居して２年で、初めての更新です。）先日家賃を支払った際に、家賃と物件を管理している管理会社の方から「更新の時に、連帯保証人を住宅専門の保証会社に変更してほしいと大家が言っている」と言われました。（ほしいと言ってもほぼ強制らしいです。） 　現在は父親が連帯保証人なのですが、それを保証会社契約にしてほしいみたいなのです。もちろん審査があるらしいのですが、この審査に落ちた場合、更新出来ず、退去しなくてはいけないのでしょうか？今まで通り、連帯保証人を父親には出来ないのでしょうか？ 　現在引越しを考えていて、もう他の物件も見つけてはいるのですが、そちらももちろん審査があり、その審査に落ちたら現在住んでいるアパートを更新して住み続けたいと思っています。 　現在住んでいるアパートの更新も出来ず、新たに見つけた物件の審査も通らなかったら住む場所がなくなり、不安と心配でいっぱいです。 　尚、現在住んでいるアパートの契約書の中の、「更新に関する事項」には、「貸主及び借主、協議の上、本契約を更新するものとする」と記載されています。 　どなたかお分かりの方、ぜひお教え下さい。よろしくお願い致します。

アパートの賃貸契約をしたところ、網入り窓ガラスに20cm程のひびが入っていました。 契約をした不動産屋に言うと、温度差でひびが入ってしまい直しても１年でまた割れるし、網入りガラスは高いから直さないとのことです。 契約時に窓ガラスにひびが入っている旨は伝えられていませんでした。 内見をした際にはまだクリーニングが済んでいないとのことで、直すだろうと思い契約してしまいました。 できれば入居前に修理して欲しいのですが、不動産屋に修繕の義務はないのでしょうか？ また、この様なトラブルはどこで相談したら良いのでしょうか？

既に入居済みでこれから「建物賃貸借契約書」にサインをしようとしています。 「重要事項説明書」と「建物賃貸借契約書」に記載されている内容の一部で、 一般的なのか、特殊なのか、初めての契約のためみなさんの意見をお聞かせ下さい。 重要事項説明書・・・ ＜特約事項＞ ・退去時の畳表替え、障子・襖の張替え、室内清掃は借主負担とする 建物賃貸借契約書・・・ ＜明け渡し　現状回復＞ ・カーペット、壁紙、襖、障子、畳について、チェックリストによる深刻以外の汚損（シミ・タバコのヤニ）、 　破損（タバコによる焼け焦げ、破れ、傷）の修繕費用は借主が負担する。 ・クロス等のタバコによる変色や焼き焦げ、汚損、破損については、経年変化・自然損耗によらないので、 　それが一部であっても借主は部屋単位で張替えなくてはならない。 ・借主の義務である現状回復工事は、原則として貸主に依頼して行うものとする。 　工事内容及び料金は末尾記載の修繕・現状回復等の精算内容のとおりとし、 　借主は貸主の承諾を得て行った造作等であっても現状に復する義務を負い、 　同造作物等を貸主に対して買取請求は出来ないものとする。 　　退去時工事等の精算内容 　　(1)エアコン洗浄　８４００円（一基） 　　(2)カーペット張替　３８８５円（m2） 　　(3)クロス張替　１０５０円（m2） 　　(4)クッションフロアー張替　３６７５円（m2） 　　(5)畳交換　１５７５０円（一枚） 　　(6)粗大ゴミ撤去　別途見積り 　　(7)基本洗浄　３１５００円（～３０m2） 　　(8)鍵・シリンダー　１５７５０円 　　(9)その他　見積り 　　その他、クリーニングについては汚れの度合いにより、クロス等の清掃費用は基本洗浄に含まれないものとする。 このような感じです。 ちなみに部屋は２６m2の１Ｋです。 フローリングで畳・襖等はないのですが・・・ 入居時にエアコン洗浄・消毒・鍵交換をして、退去時にもしなくてはならないのでしょうか・・・ 宜しくお願い致します。

引っ越しを行いますが新しいマンション契約の際 保証会社をつかうことが契約みたいです。 保証人は要らないらしく緊急連絡先だけとのことです。 過去に債務整理（任意整理）をしております。 保証会社を使用することはできるのでしょうか？ クレジットカードは作らないとのことですが。 引っ越しが決まらなく困っております。

初めて部屋を賃貸に出す者です。 管理を不動産屋さんに委託しない場合、入居者を仲介してくれた不動産屋さんに退去の時の清算をお願いできるものでしょうか？ またその場合は報酬はどのくらいが一般的なのでしょうか？ 教えて下さい。

タイトルの「保証人」につきまして、ご質問させて頂きます。 １０年ほど前から住んでいます賃貸アパートの契約更新が２月の末に控えています。 今、手続きを行っているのですが、６年ほど前より「保証人」との連絡が途絶えています。 それでも、契約更新は続けておりまして、問題無く更新しておりました。 それが、今日のお昼に不動産会社から電話が入りまして、 「契約更新の書類を保証人さんに郵送した所、引越ししている為に荷物が戻ってきました。」 との事でした。 今まで「保証人」さんに書類を送ってる事など知りませんでしたし、 最初の２回ほどは契約更新時に「保証人」さんの所へ直接伺って 書類に判子を貰ってましたが書類に関しては話題に出ませんでした。 もしかすると不動産会社へ行かず、郵送だけでの取引なので 「書類」を送ると言う手配になっているのかもしれませんが、 確認できていません。 それと、不思議に思っているのですが、 今までの契約更新は、紙１．２枚程度で済んでいましたが 今回はその倍以上の書類が届いてます。 今まで家賃を滞納した事はありません。 近隣に迷惑をかけて注意された事もありません。 どうしてこのようなかたちになったのか、不思議でなりません。 前にこちらの「教えて！ｇｏｏ」にて検索した所、音信不通の「保証人」でも 契約更新は出来ると言う内容の文章を見つけて安心してましたが、 私の勘違いだったのでしょうか？ もし、このまま行くと立ち退きと言う事もあるのでしょうか？ 私は母親は生きておりますが、親子の縁を切っている為、 保証人になって貰う事は出来ません。 親戚とも連絡を取っておらず、保証人の話は出来ません。 今後、どのような対応をすれば良いか、教えて頂ければ幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。

3月末頃入居で賃貸物件を探しています。 住む予定の地域が遠いので何回も足を運ぶことが できません。不動産屋さんやネットの書き込みなどから、 物件は早く探さないといい物件はなくなると 言われていますが、素朴な疑問があります。 私の探している物件はファミリータイプの物件です。 そうすると、これから私が住もうとしている地域の ファミリータイプの物件に住んでいる方が退去予告を しないと、不動産屋さんは次の入居者を募集できませんよね。 ファミリータイプに住んでおられる方は、転勤族の方が 多いと思いますが、正式な辞令が出るのは早くて2月なのでは？ 2月の中頃、下旬という話も聞きます。 新築が建っているという可能性もありますし、不動産屋さんに 情報をもらえるよう手配することは大切だと思うのですが、 実際、２月の中頃に探しに行くのでは遅すぎるのでしょうか？ （ある不動産屋さんに遅いと言われたので・・・） 情報お持ちの方よろしくお願いします。

現在、３年ほど楽ナビを使用しています。 地方へ行くことが多いのですが、田舎の検索が弱く、目的地と違う場所でナビが終了されることがよくあり困っています。 カロッツェリアは田舎に弱いと聞きますが、ほかのメーカーはどのような感じなのでしょうか？強いメーカーがあれば教えてください。

今ダイハツのミラー乗ってます。 テープレコーダーがついてますがcdプレイヤーに変更したいです。 取替えとかはできないと思ってましたが車を買い替えなくてもcdプレイヤーに変更できるんでしょうか。その手順を教えてください。よろしくお願いします。

よろしくお願いします。 昨年より中古マンションを探していて、条件にあう物件を見つけて契約を進めました。 当初は昨年末入居の前提で話を進めていましたが、 現住居者が２月にならなければ引っ越せないと言われ、物件が気に入っておりましたのでそれを了承しました。 先日不動産屋に物件の引渡し時期をいつにするか聞いたところ、 現住居者の引越し先の工事が遅れており、２月末に明け渡しができなそうであるということを聞かされました。 私はその購入マンションと離れた場所に住んでおり、 4月1日付けの辞令により転勤するために物件を探していました。 引越し時期は未定ですが3月中から徐々に荷物など運び込んでおこうと思っていました。 3月に入居できないかもしれないというそんな大切なことを、こちらが聞くまで教えなかった不動産屋にはかなり不信感が募りました。 ・当初予定していた入居時期に入居できないということは了承しないといけないことなのでしょうか？ これにより契約破棄ということは可能ですか？お金は戻ってきますか？ （契約手数料など既に100万以上払っております。） ・契約破棄ができないのであれば、せめてハウスクリーニングや入居するまでの別物件の賃料など何かしらの対応を先方(不動産屋？)に求めてもいいのでしょうか？ 今から中古マンションを探すのは正直しんどいのですが、 不動産屋に対しても不信感が募ってしまっているので、このままモヤモヤした気分で新しい家に入るのがイヤな気もします。 今日、再度不動産屋と話します。 何か交渉方法など、アドバイスもお願いします。

１２月に引越をし、１月最初か１２月終わりに、１月１５日に、日割りで余分に払った分の家賃と、敷金（契約書記載の敷金４・５か月分のうち、0.5ヶ月分を返金するに基づいた金額）、約８万円を振り込むという通知が来たのに、まだ振り込まれていません。 １５日に振り込まれていれば黙っていようと思っていたのですが、管理会社に問い合わせる際、この際なので敷金の返金を要求しようと思うのです。 私の知識は浅く、とりあえず以下の点しかしりません。 ●敷金は本来貸しているお金なので、返してもらえる。 ●例え、契約書に敷金の返金はしない（してはいけない）と書かれてあっても、それ自体が法律によって無効なので返金の要求ができる。 ●本来、家賃が、通常の生活でついた傷などの修復にあてられる 以上でしょうか。 私は敷金礼金を払い、家賃の他に共益費も払っていました。 家賃は5.2万円なので、返金要求ができるならしたいのです。(戻ってこないのは４か月分) 知りたい事は以下です。 ●本当に、契約書に敷金についての記載があっても無効で、請求できるのか。いくら返ってくるのか。 ●またその手続きはどうすれば良いのか(正確な内容が知りたいです)。 ●要求した場合、その管理会社のブラックリストなどに載ってしまうのか。今後契約できなくなるのか。 ●仲介の不動産会社に迷惑がかかるのか。 以上です。 壁紙の変色による張替えなど、請求されてはいけないものはわかるので、それは大丈夫です。 近々知人も引越をするので、以上について本当に知りたいです。 よろしくお願いします！ ※追記※ 余分に払った家賃と敷金が振り込まれてないんですけど　って言わなかったらいつまでも振り込まれないものでしょうか？ 福岡では有名な大手の会社なのですが・・・。

今現在、自宅を貸しています。 その際に入居者へ連絡したい事があったので、仲介してくれた不動産業者に連絡したところ電話が繋がらず（現在使われておりません）仕方ないので直接入居者へ連絡したところ、どうやらその仲介業者は廃業してしまった様子。 （入居者へは通知が来たそうです：今後の連絡は直接貸主へ・・・と） こういう場合、更新や退去時の立会い、敷金精算などはどうすれば良いのでしょうか？ 管理委託契約はしていません。ただ仲介してくれた時に「更新連絡・退去連絡や立会い等はしますよ」と仰って頂いてました。 やはり、今後は全て自分でするべきなのか、それとも他の仲介業者さんへお願いも可能なのか？（更新の場合は更新料半月分支払います） また、普通、仲介業者からは大家へ廃業の知らせなどは来ないものなのでしょうか？ 教えて下さい

2月末～3月の初めあたりに引越しを考えています。 昨日初めて不動産屋さんに行き、3月完成する新築のアパートを紹介されました。 すぐに決めるつもりは無かったので、考えたいと言ったら、明日には決まってしまうかもしれないので、申し込みをしてもらえれば部屋は押さえます、明日くらいなら返事を待ちます、と言われ、とりあえず申込書を書いてきました。 その時に、重要事項説明というものをしてもらったのですが、これって契約したことになるんでしょうか？ 不動産屋さんにはこれは契約じゃない、と言われたのですが、友達にはそれって契約しちゃったことになるんじゃないのか、と言われ、聞き間違えたのかと不安になってきました。 もう少し考えたいので、その物件はお断りしようと思っているのですが、この説明を受けてしまうと、契約した事になるんでしょうか？そうなるとお金も払わないといけないんでしょうか？ ちなみに申込金？として、45000円払ってきました。 他の方の回答でも、不動産屋さんの方で、契約になると言う方と、契約じゃないと言う方がいて、どっちが正しいのかわかりません。 詳しい方、教えてください。

先日、会社の事務所物件(15坪程)を賃貸契約した者なのですが、 不動産屋に「鍵は渡しておきますけど、契約は○○日からですからね。」と多少意味ありげな顔(私はてっきり2～3日くらい移転の際の下準備ぐらいOKと勝手に解釈してしまい・・)をしていたので、それでも一応、周りの人間にも状況を話ししたら、「鍵を渡されたのなら普通はいいんじゃないか？」という話になったので、少量の荷物を少し運んだ所、翌日に大家さんが部屋に入り、荷物がある事について不動産屋に連絡が行ったらしく、 不動産屋から「まだ契約日じゃないじゃないですか！！規約をきちんと守って下さいよ！」と大目玉を食らってしまいました。 私が悪いとは思いますが、そんなに怒るなら不動産屋も契約3日前に鍵を渡さなくてもいいんじゃないかと感じています。 (自宅＆事務所＆不動産屋は非常に近い所です) 不動産の契約では多少アバウトな部分(敷・礼・家賃値引・内装問題・条件譲歩等)があると思うのですが、こういったケースは入居日前に鍵を受け取っていてもシビアに考えなければならないのでしょうか？ 皆様のお知恵をお借りできれば幸いです。 宜しくお願い致します。

夫と２人でマンションに暮らし始めて約５ヶ月です。 前日、ポストに「　××マンション　○○号室　Ａ様　」と手書きで書かれた封筒（管理会社の専用封筒）があり、中には 「　××マンション入居者の皆様へ　」となっているチラシが入っていました。 内容は「　騒音に気をつけて下さい。いま一度、入居時に渡した”共同住宅で暮らすための注意点”の冊子を読んで再確認し、今後注意するように。　」というようなことでした。 私は田舎の一戸建て暮らしが長かったので、引っ越し前にマンションの騒音トラブルについて調べて そういったトラブルだけは起こさないようにと頑張ってきたつもりです。 アパート・マンション暮らしに慣れてる夫(実家もマンション）は 「　こういう物はその問題の部屋にだけ入れられないから、一応全室に入れるものなんだよ　」 と言ってくれますが、わざわざ封筒に手書きで宛名まで書かれていたのが気になって仕方ありません。 全部で１５室くらいの小さなマンションですが、いちいち宛名を全部手書きするものでしょうか・・・ もしかして「　あなたの部屋がうるさい　」という意味なのでしょうか。だから１軒だけなので手書きしたのだろうか・・・と悩んで 小さな生活音にも「これがいけないのかな？」「いや、この音が響いたのかも？」「これ？それともこの音？キーッ！」と落ち着かなくなってしまいました。 ○洗濯や洗い物は朝７時半～９時の間にやるようにしています。 ○子供はいないので走りませんし、できるだけ静かに歩くようつとめています。ちなみにwiiとかビリーとか激しく動く事はやりません。 ○オーディオ・コンポ等はありません。 ○テレビの音量は10時以降は５～６程度の音量で見ています。 ○お隣と同じ階の部屋には皆さん１歳くらいのお子さんがいますが、滅多に声や音が聞こえてくる事はないです。 　（仲介不動産屋さんも「ここは大家さんが防音にこだわった建物なんです」と言ってました） ●基本的には私１人だけがいる時間が大部分ですが、夫の帰宅が深夜になる事が多々あり 　　夕飯を作る、お風呂に入るのが深夜12時～2時という事もあります。（これでしょうか・・・） 　（ちなみに角部屋なのでお風呂も台所もお隣側ではなく、階段側にあります） ●最上階の角部屋で上の階からの音がないので、上から下にどの程度音が伝わるものかわかりません。 ●専門の管理会社ではなく、地方銀行の不動産部が管理会社になっており、いかにも本職の銀行業務でできなかった人材がそこに勤務しているフシがあり、 　「仕事は細かいくせに穴が多い」「話を３回繰り返しても理解できない」というイライラする所なので管理会社に聞く事はしたくないです。 ＊騒音トラブルでチラシを入れられた経験がある。 ＊自分は気づかないが、こういう音が聞こえているんじゃないか？　 ＊そういうチラシは全室に入れるものである。気にしなくて良い。 ＊逆に、「それはやはりあなたの部屋に対して言っている」と思う。 ・・・などなど、どの項目でも結構です。 アドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

賃貸マンションに住んでいる者ですが、カギを紛失してしまいました。 管理会社(不動産会社)に言ってカギを交換してもらうことになると思うのですが、その負担金額は将来退去する時に敷金から払ってもらえるものでしょうか？それともすぐ支払わなければならないのでしょうか？ 契約書にはそこまで細かく書かれていませんし、私としては将来敷金から払いたいのですが、一般的にどちらでしょうか？ 宜しくお願い致します。

はじめまして。 私は関西に住む学生です。春から、東京で就職することになりました。 会社からは、住宅手当もなく、苦しい生活になりそうなので、出来るだけ安く引越しをしたいと思っています。 2月の中旬に物件を探しに行こうと思っており、引越しは3月の中旬にしようと思っています。 そこで質問なのですが、2月に契約をすると、家賃は2月から払わなければならないのでしょうか。 光熱費等も、二月からになるのでしょうか。 家を出るのが初めてなので、不安いっぱいです。 よろしくお願いいたします。

年始めから風呂に入った際に浴槽の底が抜けてしまいました。 借家なんですけどやっぱり自腹で修理しないといけないのでしょうか？ 浴槽は埋め込み式のもので畳半畳くらいの大きさです。修理するとしたら、どのくらい修理費がかかるのかもご存じの方がいらしましたら教えてください。

もうすぐ新築マンションに引っ越します。 すむのは大人一人。 キッチンはＩＨです。 耐震等級３のマンションです。 この場合でも地震保険や家財保険に入っておいたほうがよいでしょうか・・・

現在両親の賃貸住宅の賃貸人の名義を私としていますが、私から収入証明の無い両親名義へ変更したいのですが、可能なものでしょうか？ また、無理であった場合、手数料を支払い保証人などを別途請け負ってくれる業者などに依頼して受け入れてもらえるものでしょうか？ このまま自分名義のままでは、いつ何かがあって自分に降りかかってくるかわからず不安でおります。 こういったことに通じておられる識者の皆様、お知恵を拝借させていただけないでしょうか？ よろしくお願いいたします。