turbotjc の回答履歴

質問ですが、仕事がみつかり職場近くの賃貸マンション・アパートに住む場合、未だ仕事をしていない人間として扱われ、契約できないのでしょうか？給料明細などがないと駄目なのでしょうか？ 私は今まで実家暮らしで初めて一人暮らしをします。 ちなみに仕事は個人経営のレストランの調理師見習いです。 この辺りの知識にお詳しい方、どうぞお知恵を貸してください！

現在マンションの駐輪場に2台自転車を停めています。 だいぶ前ですが、不動産会社にも大家にも駐輪の許可は得ていました。 ですが、本日私の自転車2台共に 「長期未使用及び使用不能と判断した自転車は撤去します。 使用出来ない自転車はご自分の居住階まで上げて下さい。 4/2以降この状態の場合はこちらで撤去処分します。」 という紙が貼られていました。（明らかに私にだけ言うように、私の自転車にしか貼っていませんでした） 現在1台は2,3日に1回は乗っていて、もう1台は故障中の為乗れない状態ですが、エレベーターも無い状態で階段で自転車を持って上がる事など非力な私ではとても出来ませんし、故障中とはいえ、直して乗ろうとしているので今まで通り駐輪しておきたいと考えています。 以前駐輪の許可を得たのになぜ今更・・・ というのも本音です。（書面で許可を得たわけではないので水掛け論になってしまうとは思いますが・・・） このまま4/2以降も駐輪しておいた場合、撤去されてしまうのでしょうか？ また、1度不動産会社に連絡しようと思いますが、その際はどのように話を進めた方が良いでしょうか？ ぜひご指南お願い致します。

水漏れによる階下への補償について伺います。 先日、強風＆雨が北側に位置する玄関ドアの隙間から吹き込み、玄関に１センチほど水が溜まりました。本来は排水用の穴がドアの下にあるので水が排出されるみたいなのですが、前の所有者が玄関をリフォームした際、その穴をコーキングで埋めてしまったらしく、排水されなかったのです。 翌朝、階下にお住まいの方が「水漏れで玄関の壁紙とブレーカーが壊れたかもしれない」と来られました。 我が家は火災保険に加入していないのですが、この場合階下の方の保険を適用するのでしょうか。このような自然災害が関わると保険がおりないのでしょうか。また、私はどのような対処をすれば良いのでしょうか。

アパートを借りるには、今現在無職でも契約可能ですか？ ひとり暮らしをしようと思うのですが。

弟は、１年前に亡くなりました。生前借家の保証人になつていて、支払い通知が親にきました。支払うべきでしょうか。

家賃６ヶ月滞納しております。 失業をし支払うことができませんでした。 保証人が管理会社となっておりましたが、６ヶ月をこえるとそれ以上の保証はできず、不動産と話すよう言われました。不動産には、今月２１日までに滞納分を支払い、もうひとつの管理会社と契約をする手続きをすれば住み続けることができるといわれました。私はクレジットカードも滞納してしまっているので、新しい管理会社の審査がとおらないと思います。６ヶ月分を支払えるお金などなく、両親に言っても無理だと思うので２１日までには支払えません。今月からきちんと家賃は支払えるのですが、滞納分がどうしても無理になってしまいます。でもここにはこれからも住み続けたいです。名義を彼などにして滞納分は大家さんと話しあうことなどできないでしょうか。実家には帰れないので本当に困ってしまっております。良いアドバイスをお願い致します。

不動産賃貸契約での連帯保証人が必要ない制度について質問です。 電話である不動産会社に問い合わせたところ、 家賃の２０％、３０％が手数料ときいたのですが これはまともなのでしょうか？ オリコの場合は家賃の１．８％が上乗せされるそうですが、 これと比べると大きく違いすぎてどういうことなのか わからなかったのでこちらで質問しました。 連帯保証人不要制度を利用する際の実際の相場は どれくらいなのか、詳しい方教えてください。 また不動産会社が通知してきた保証会社を 変えてもらうことはできるのでしょうか？ 宜しくお願いします。

当方６年前に自己破産しています。このたびアパートを借りることになったのですがリプラスの入居審査があるとのこと・・・私は既婚者で子供もいますが妻には破産したことは内緒にしていますので審査が通らないと「何故？」と言うことになってしまいます。妻名義でもアパートを借りることはできるのでしょうか？不動産屋の知り合いに聞いたら「ブラックリストに載っている人意外なら通りますよ」との厳しい答えが返ってきました。ホントのところはどうなのでしょうか？同様の経験した方また、不動産関係の方よろしければ教えてくださいませ。

　台所の湯沸かし器が故障し、オーナーへ修理依頼の連絡をしたら「湯沸かし器は設備ではなく前の住人が置いていった物」と言われ、その後契約時の書類を確認したら重要事項説明書に「給湯設備有　１．厨房　２．風呂」とあったので、管理会社に連絡。管理会社から再度オーナーへ交渉してもらったが、設備ではないので修理できないの一点張りということで、管理会社が修理代は私達に負担しろと言ってきた。 　つまり、管理会社の書類作成ミスと、オーナーの契約書類確認漏れなので当然拒否したら、その後また連絡が来て「今回の修理代は管理会社で負担するが、今後は設備としての扱いはできない」と言われた。 　また、4月から更新の為更新料を既に振込済（2月末迄に振込むよういわれた）で契約書にも捺印して送付済みだが、この後重要事項説明書を変更して送付してくると思うが、早々に更新料を振込ませ契約書に捺印させておいて、今から契約内容を変更されると言うのは納得がいきません。こちらに一切非は無いのに、応じる義務はあるのでしょうか？部品修理程度ならともかく、湯沸かし器自体を新しく交換するとなると工事代など数十万円掛かりそうです。 　あまりにも誠意の無い対応で憤慨しています。

アパートを探していて、見つめた家の初期にかかる費用を不動産屋の人に教えて頂き、その中に抗菌消臭料をいうものが含まれておりました。 少しでも安くしたいので断れないかと質問したところ それは、（その不動産屋のシステム）で決めていただく際の 条件として入っておりますので、契約金から抜くことは出来ません。 と返ってきました やはり、そういった場合は断れないものなのでしょうか？

少し気分も落ち着いたので投稿することにしました。まあ、自分でもう少し突っ込んで調べておけばこれほど凹まなかったかな、と今は自分を責めてます。 とても気に入った中古物件（一戸建築40年）で、先日、買付証明書に快く捺印して、財形おろして、銀行と支払方法について相談し、間もなくローンの審査も終わり、契約を目前にしていたとこで仲介の不動産屋から一本電話がありました。その物件は危険災害区域（土砂、急傾斜）に市で指定されていた事が分かった、という内容です。 人里離れた物件で、山を削って、ちょっとした高台に建設された物件で、個人的に非常に魅力的な物件だったから、今更そんな事言わないでよ、って落ち込みました。 以下一つでもコメントありましたら、どうぞお願いします。 自分への非難でも良いです、勉強します。 1）こういう事後報告って不動産屋対買い手では日常茶飯事なのでしょうか。そういう危険地域に指定されている物件を広告や買い主に事前に情報開示しないのは、いかがなものでしょう。（結果的には契約直前に聞きましたが）まだ契約前なので、未だにその物件はそれらの開示もなく、何軒かの不動産会社の媒介の元、広告が掲載されてます。 ちなみに自分が今回お世話になっている不動産屋は地元ではソコソコ信用があります。 2）市役所の土地開発課に聞いてみたところ、その土地に新築する場合は現状のままでは許可が下りないとの事です。新築する場合は許可を取り、壁を造りなさいとの事でしたが、その物件は坪数もかなりあり、壁で囲わなければならない面積も広く、新築の場合は壁だけでも相当な出費が見込まれます。その土地の価値は多少なりとも下がると思うのですが、それを知る前に捺印した買付証明書上の売値で契約をする事に疑問も感じます。今更ながら証明書を白紙に戻し、価格を見直して貰う事は出来るのでしょうか。 3）ちょっと複雑なのですが、その建物は高台にあり、建物下の道路までは6メートル前後の崖になってます。ただ、その崖は自分の土地、市の土地が概ね半分半分で構成されていて、登記上全てが自分の土地ではありません。こういう場合って、仮に今後条例改定で壁を造れ！ってなった時の工事する場合は、どういう事になるのでしょうか。市と自分の土地との間（境界線部分）に壁を作る…ってかなり非現実的なんですが… 最後に、開き直ってる訳ではありませんが、この界隈は同じ様な作りの家屋が多数建ってます。田舎に行くとよく見掛けますよね、山を削って建築された瓦屋根や藁葺き屋根の平屋を、そういう地域のとある一軒です。 自分でも家周りを見に行きましたが、実際、40年も前の物件が健在なわけだから、土砂崩れの災害を自宅が受ける事はなさそうです。が、自宅下への土砂崩れは、災害時、確かに想定されます。 いずれにしても、あまり深く考える必要はないですかね。

お世話になります。 新築（売り建て）で家を購入することになったものです。 隣との距離は６０ｃｍ程で、その真ん中に境界ブロック１段が積まれています（ブロックの真ん中が境界です）。 縦長の土地で境界は1５ｍほどあります。 お隣さんは先月に完成し先に入居されたのですが、その境界ブロックの上にプランターを並べられていました。 また家庭ごみようの５０ｃｍ四方程の大きめのゴミ箱を、境界ブロックの上にすでに置かれています（ブロックを越えこちらの敷地に完全に越境しています）。 お隣さんも同じハウスメーカーの物件で新築でしたので、 ハウスメーカーに相談し、ハウスメーカーが 既に一度注意して下さったのですが、全く改善されず、むしろ境界ブロック上の植木が増えてきています。 自分たちは来月初旬入居予定で、 穏便に植木をどけていただきたいのですが、、 どのようにすればよいでしょうか？ どうか皆様アドバイスのほど、よろしくお願いいたします。

土地の登記簿面積と、測量図面をもとに計算した面積が大きく異なるのですがそのようなことがあるものでしょうか。 登記簿も測量図も法務局で取得したものです。 測量図はもともとは隣地の測量図のようなのですが、その測量図に自分らの土地の寸法（四方の長さが書かれた）も記載されており、それで計算をすると面積が異なるのです。 自分らの土地はまだ測量をしたことがなく、過去に境界の立会いもしたことがないのですが、自分らの土地の寸法まで書かれた測量図があるのはおかしいと思うのですが、どうなのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

賃貸マンションに住んであります、家賃の支払が先月末のものが現在支払できておりません、借主側より「期限までにお支払がされていない場合保証人に連絡されていた炊きます」と督促されました、保証人への連絡は避けたいのですが難しいのでしょうか？今月末に二か月分支払旨の件は借主側に伝えましたが受け入れてもらえませんでした。

2月末に手付金（物件価格の１割）を支払い、マンションの契約しました。しかし、今週ローンの審査に通らなかったと不動産会社より連絡がありました。 ローンが通らなかった理由として、クレジットカードの支払いの遅延が考えられるのですが、どうですか？と不動産会社担当者より聞かれ、そのときに初めて、遅延がローン審査に影響すると知りました。お恥ずかしい話です。実際、遅延（翌月には返済）は去年１度ありました。　 ローン特約を使って解約をしようと確認するとその日は「特約使えます」と返答がありました。 （ローン特約の条件は『提携住宅ローンが実行できない場合』となっています） しかし、今日になって担当者より「事前に遅延があったことを申告しなかったため、ローン特約は使えません」と言ってきました。ローン事前審査票には既存借入を書く欄はありましたが、遅延等を申告する欄はありません。担当者は口頭で申告すべきだったと言っています。ちなみに担当者から質問等はありませんでした。 遅延はあったものの、全額完済しており、車のローン等他のローンは一切ありませんので、審査票に虚偽の申告はしていません。 この場合、不動産会社が言うように、遅延があったことを聞かれなくてもこちらから口頭で申告しなければいけなかったのでしょうか？ 手付金は戻ってこないのでしょうか？ 明日、話し合いをする予定になっています。 よろしくお願いします。

自己破産して丸２年経ちました。 既婚で仕事もしてますが、自己破産で尚且つ保証人なしでアパートかマンションを借りることはできるでしょうか？（女性です）

この度、3年ちょっと住んでいた賃貸マンション（1R 17.55m2）を引っ越すことになりました。（入居時：敷金１ 礼金１） 契約書には清掃についての特約事項が記載されてあります。 （特約条項） １．お客様の貸室使用状況、清掃状況にかかわらず、お客様のお部屋を退室後、ハウスクリーニングを弊社で行いその費用はお客様にご負担いただきます。 ２．ハウスクリーニングの内容は次の通りです。 キッチン　電気、ガスコンロの飲食物による汚れ、染み…（省略） ３．ハウスクリーニング費用は貸室の専用面積でそれぞれ異なり、金額は次の通りです。 ２０m2未満・・・・・・・・・35,000円　←（ここに該当します） ２０m2以上～３０m2未満・・・45,000円 　　（以下省略） そこでお聞きしたいのですが、 (1)契約書に金額が記載されている場合、この金額以上に請求されることはないのでしょうか？ （3年ほど住んでおりますが、綺麗に使用しており汚れや破損などはありません） (2)退室時に綺麗に清掃をすれば、ハウスクリーニング代を多少マケて貰うことは可能でしょうか？ (3)ハウスクリーニング代を借主に負担させる特約は賃貸物件の契約では良くあることなのでしょうか？（今後の参考のために教えてください） ご専門の方、ご意見を聞かせて頂ければ助かります。 宜しくお願い致します。

大家してます。教えて下さい！ 契約時に鍵交換をし、管理会社・大家と入居者で鍵を１本ずつもっています。 ところが先日、入居者に住んでいるのだから大家・管理会社が合鍵を持っているのはおかしいといわれ、今すぐに合鍵をよこせと自宅に来ました。 警察にも聞いたがおかしいとの事で鍵は返せとのことです。 法律上どうなんでしょうか？

3日～一週間ほどで契約書をお送りしますとミニミニで言われたのですが、1週間をすぎた今も連絡がありません。これは入居審査で落ちたということでしょうか？ 現在借り入れが30万程度ありますが、春から就職が決まっており、父が保証人になっています。 入居審査に落ちる可能性はあるでしょうか？

最近の物件を見ていて気付いたのですが、 なぜＡタイプからＪとかＫタイプぐらいまで、様々な間取りがあるんでしょうか？ ほとんど同じなのに、微妙に変えていたり、まったく違っていたり・・。 全部同じ間取りにしてしまえば、コストも安くなるし、作る方も楽だと思うんですが。 どなたか詳しい方教えてください。