kanrishi の回答履歴

隣家には子供が３人いるのですが毎日在宅時は窓全開で騒ぐ声（奇声、大きな話声、遊び声）が聞こえてきます。こちらが窓を開けていると家の中まで聞こえてきます。集合住宅なので近隣に迷惑をかけないよう窓を閉めてくれればいいのですが全く配慮なしです。今まではこちらがうるさいので窓を閉めていたのですが静かな我が家がなぜ窓を閉めないといけないのかとかなりストレスが溜まったので一度直接言いにいきました。しかし全く改善されません。（その場の謝罪はありましたが口だけのようです）子供にうるさいとしかっている声も聞こえるのですが子供に理由も言わずうるさいだけではわかりませんよね。子供に言っても分からないなら窓閉めろと思ってしまいます。近隣はみな子供がいる家庭なのですがとても静かです。このような場合管理組合の理事に言いに行くのがいいと聞いたのですが。このような経験がある方いらっしゃったらいろいろ教えてください。（家の中で走り回る音、ドスドスという物音もひんぱんに聞こえてきますがこれは集合住宅なのでしかたがないかなとあきらめています）

住宅ローンを組む際、その住宅そのものが 担保として計算されると聞いたことがありますが それとは別に不動産(と言っても完済しているわけではなく いわゆる不動産投資物件です) を所持しているとそれも考慮に入れてもらい 多く借りることは出来ますでしょうか？ 所持物件は新築マンション2,000万円の35年ローンで5年経過しています。 35歳で年収は700万円です。 よろしくお願い致します。

1坪程の土地を購入しようと思うのですが該当地が銀行住宅ローンの抵当権設定がされています、確認してもらったところ抵当権は現状では外れないとのことです。 この場合売買は可能でしょうか？ このまま売買できたとして私の責任範囲は該当地を取り上げられるだけとの理解でＯＫでしょうか？ またその他留意点等ありましたらよろしくお願いいたします。

トラブルの内容は台風により被害があり管理会社が 緊急をようするということで勝手に修理をしてしまい、 その修理をした部分は借主に落ち度があります。 緊急性を欠いていて管理会社は、一度こっち（大家さん）に相談をすべきではないのでしょうか。 なのに、勝手に修理してこっち（大家さん）が負担すべきなのでしょうか？

住宅を建てる時に借入人の死後、借入金と相殺されるように団体信用生命保険に入りますがこれに類似する銀行が契約者である生命保険がほかにありますか？

整理回収機構とのやりとりを教えてください。 一戸建を購入し、住宅ローンが支払えなくなり整理回収機構へまわされた方からの相談 がありました。 競売になる前に売却したいとのことです。 整理回収機構とは、どのようなやりとりをすればいいのでしょうか？ ・いくらぐらいであれば売れると思うので、それで抵当権を抜いてくれるのか？ ・その中から引越し代もだしてほしい ・時期はいつまでに？ みたいな感じでいいのでしょうか？ お手数おかけしますが教えてください

10年前のシャンプーを見つけました。開封はしてありません。 使えるでしょうか？

マンションの駐車場の権利を、所有者から管理組合に戻したいと思っています。 その方法について、お知恵を拝借ください。 マンションは30戸、駐車場は5台分です。 うちのマンションの駐車場は、専用使用権があるだけですが、駐車場付きで部屋を買ったとして駐車場を使用している人や、車を手放したのに駐車場を賃貸に出している人がいます。 使用料は、年6000円(固定資産税相当のみ)を管理組合がもらっていますが、賃貸に出している人は 月に2万円で貸している状況です。 そもそも使用料が一年で6000円というのも安過ぎるのですが、権利を失っている(と思う)人が一年で2万円×12ヵ月=24万円も収入を得ているわけです。 マンション設立当時の規約を見てみたのですが、専用使用の条項で"区分所有者全員は不動産売買契約書に基づき庭、物置およびパーキングスペースについて専用使用権者の専用を認める。ただし、定められた目的以外に使用してはならない。使用権者でない区分所有者は無断でこれを使用してはならない。"としか謳っておらず、定義は定かでありません。 駐車場を利用している方から見せてもらった、駐車場使用契約書には、以下の様に書かれていました。 (1)「専用使用権の処分」 専用使用権者は、取得した専用使用権を宅地区分所有者以外に譲渡してはならない。又、専用使用権部分は定められた目的以外に使用してはならない。 (2)「専用使用権の消滅」 専用使用権は、宅地区分所有権譲渡のとき消滅する。 この解釈を以下のように取る人がいます。 (1)専用使用権は区分所有者に対しては譲渡できるという意味。だから、使用権利は受け継がれる。 (2)譲渡すれば譲渡を受けた人が専用使用権を持つので、譲渡をしたは使用権を失うということを意味する。 しかし、私の解釈は、(2)だけ見ると、譲渡すれば専用使用権そのものがなくなってしまう。 つまり、管理組合に戻されるもの、なのでは、と思っています。 権利を(無償で)管理組合に戻してもらいたいと思っていますが、駐車場の権利付きで部屋を買った人からすると、40年も前のマンションで、契約も甘く所有権のように思われて契約されたのかと思うので、既得権を主張される可能性が大です。 一番の方法は、無償で返してもらうこと。 次の方法は、使用料を値上げすること。(年6000円をたとえば月2万円)　 最終の方法は、いくらにすればいいかわかりませんが使用権を買い取る方法です。 なんとかもめずに、決着つけられればと思っています。 どうか、お知恵を拝借願います。

公務員って非営利組織ですか？ 利益を求めないから非営利組織なのでしょうか？ それとも非営利組織とはボランティアをする人たちのことを言うのでしょうか？ 定義がよくわからないので分かる方回答お願いします。

あと３０年は住めるような、中古マンションを探しています。 suumoで 検索させてもらっています。検索項目を入れる場合についての アドバイスお願いします。 築年数は２０年未満とした方がいいですか？２５や３０年未満もあります。 築４０年くらいの物件も結構あります。 取引会社が書かれてありますが、聞いたことない会社より、知ってるなと感じる会社を選んだほうがいいですか？社長１人と事務員さんでやっているようなところは、避けた方がいいでしょうか？ 他には思いつかないので、これだけはと思うような、点ありましたら、教えてください。 素人質問で至らない点ありましたら、補足させていただきます。 よろしくおねがいします。

住宅ローンを通しやすくするために、源泉の役職名「取締役」を消して一社員として、審査、融資を受けるのは違法ですか？ ありですか？なしですか？

ぶっちゃけ、高校で習う政治経済学は意味があるのですか？ 大学で習う詳しい経済に、なにか関係あるのでしょうか。 教えてください。

埼玉県の築30年超え33室分譲マンションですが、昨年から自治会役員に小額の報酬を出す事が総会の場で提案され決められました。 総会出席者はほとんど新旧役員でした。 1回目の役員会にて、理事長5万円、役員2～3万円計5名(2年任期)に報酬を決定した旨の議事録が出されました。 私を含めて10室超えは外部オーナーの賃貸で、役員にはなれない規定です 管理費と修繕積立費は月額各1万円で、規模の割りには高額と思われますが、世間相場から見てどうなのでしょうか、教えて頂けないでしょうか

好きなラジオ番組は何ですか？

今築25年のマンションに住んでいます。1修繕委員として　給水管更新し、第2期大規模修繕を始めています。　一部組合員より、10年来、トイレの水の流れが悪い、便器を見てもらったがわからない とのことで、通気管の虫除けの網が汚れで目詰まりをしていて交換をしましたが、あまり、効果はなかったそうです。　給水は直結増圧方式に変え、上階は水道水の勢いがよくなりました。 マンションで2,3人の方の訴えです。 トイレの水の流れが悪い（大のとき、一度で流れないときがある等）原因として 何がありますでしょうか？ 当マンションはトイレの横に排水管、トイレの管、通気管のパイプスペースがあり、トイレ排水横管の は3,40ｃｍぐらいです。 トイレの立て管掃除をしてはとの話がありますが、これが原因だとは思わないのですが・・・ よろしくおねがいします。

現在家賃と駐車場で６万６千円です。今までは他の人の名義でしたが離婚のため来年改めて自分名義で借りなおす予定ですが今度就職する会社の給料15万でも審査とおるでしょうか(;_;) いずれ母と暮らすので母名義(６５歳ですが現役で給料22万)にしたほうがいいでしょうか？

人生前向きに生きる事は大切ですが、 後ろ向きではないけど もう少し取り組んでおけば良かったと思う事があれば教えて下さい。

○宿のハローワークに通っていますが先日土曜日に行くと着席して求人の応募人数を調べるなり、何も相談していないのに「貴方は話が長くなりそうなので朝早く来て下さい。土曜日は職員が少ないし待ち人数が多いので簡易的な質問しか受けられません。」とあからさまに嫌な顔で言われぶち切れそうになり、番号札引き直して違う人に相談しました。 こちらは真摯な態度で藁をもすがる思いで交通費かけて行ってあの態度はいったい何だろうと思いました。失業者だからと見下されているのでしょうか？ 大変なのもわかるし午前中が空いているのもわかりますが、失業者に都合があってはいけないのでしょうか？ 更に雇用保険資格者証に相談実績の判を押すのを窓口でせず何やら奥にもって行ったのですがコピーでもされてブラックリストにでも入れられたのでは?と不安になりました。 ハローワーク窓口の方ってどういう方たちなのでしょうか？またあまりの事を言われて腹をたてたらこちらが不利になるような事をされたりするのでしょうか？ 事務的にもほどがあると感じてしまいました。 皆さんは相談時に不愉快な思いをされた事はないですか？

韓国はごくごく一部の大企業の輸出産業のためにウオン安政策をしとります。 それでサムスンや現代なのでほんの一部の企業は多大なメリットを 享受して今まで属国の歴史しかなく常に世界から軽蔑され続けてきた 歴史しかなかったからさぞかしプライドをくすぐられるご様子ですが しかし一般大衆の生活はそれで豊かになったのでしょうか？ 貧富の差が激しく二極化したのではと 経済原則から考えるとそう思うのですが どないでっしゃろうかぁ？

はじめて質問させていたた゜きます。 分譲のマンションに住んで今年で５年目になります。 入った当初からここのマンションにはいろんなトラブルが起こっており皆が利用する玄関扉の鍵穴が壊されていて全住人駐車場の勝手口から修理ができるまでのあいだ出入りしていました。 相談と言うのは自分が所有している駐車場でのことです。 仕事にいくのに駐車場に行き車の後ろにいったところトイレの(大)のほうの臭いがしたのです。まさかと思い親の車の後ろを見ると、犬・猫とはあきらかに違うものがあったのです。野良ネコならうろちょろよくしているのて゜と思ったら、ティッシュがその上にかぶせてあるのです。まさかと思い、自分が駐車場に置いていた３段重ねのまだ買ったままの状態だったものが、１番上を器用に取り出せるだけを破りつかっていたのです。急いで管理会社に電話し、すぐには動かない会社でやっとのことで次の週に警備会社と防犯カメラの映像を確認したところ、朝の６時45分頃車と壁のあいだぎりぎりのところを入っていきカメラに映らないようにしながらようをたし出て行っているところと、もっとびっくりしたのがここの住んでいると言う証拠にそのまま自分の車に乗って行っているところまで映っていたのにショックでそれと同じに怒り倍増でした。 そこでロビーとエレベーターに管理会社が防犯カメラも確認済みと書いて心あたりがあるかたは連絡してくださいと張り紙をして１週間でトイレされ２週間たちますが連絡はなく次の手段に移った方がいいのでしょうか? たとえば、その張り紙に付け足しで、最後の忠告です。連絡・謝罪なき場合駐車場の番号を公表します。みたいな感じで。 駐車場は囲いがないので不法侵入にはならないと思うのですが、自分の持ち駐車場なのでなにかもう一つの法律があてはまったようなきがするのですが。 これいじょう追求せず、あきらめた方がいいのでしょうか?同じマンションに住んでいるって思うと腹正しくて仕方ありません。なにか解決さくはないでしょうか。 文章を書くのが下手でながくなってすみません。 宜しくお願いします。