kanrishi の回答履歴

マンション管理組合の役員をはじめてやることになって、今勉強中です。 決算報告書を一生懸命ながめているうちに、幾つかの疑問点が出てきました。 そのひとつですが、備品消耗品費の費目の明細を見ると、清掃用具というのがすごく多いのです。１年間で３０万円にもなっています（マンション規模は７６世帯、９階建て）。そこでいずれ理事会などで実態調査をするように提案してみようなどと、いろいろ考えているのですが、予備知識として教えていただきたいのは、 ●この金額は妥当と思われる範囲なのでしょうか？ ●管理会社（管理員）が清掃業務を行う契約となっているのだから、清掃用具代もその中に含まれるべきで（つまり管理委託費の中に入っている）、管理組合の費用から出しているのはおかしい・・・という考え方はできないでしょうか？（契約では、管理員業務の中に清掃業務があることになっておりその清掃内容（場所、作業内容、頻度）は明示されているが、清掃用具の費用をどちらが持つかは記載なし）

住宅ローン審査に詳しい方回答お願いします。 地銀に住宅ローン本審査を出しています。 数日前に仲介の不動産屋から『支店と保証会社からはOKが出ているが本部にもOKを貰わないといけなくなった』と言われました。 担当営業が言うには極めて稀なケースのようでとても心配です。 本部に稟議とはどのようなことを意味するのでしょうか？ また、こういった場合審査に通る可能性は低いのでしょうか？ どなたかわかる範囲で構いませんので回答よろしくお願いします。

一部の人たち(グループ)に嫌がらせ(罵声、罵倒等々…)を受けて、私たち数人の一人は精神的ダメージで癌を発症され、車検証の情報を府税務署勤務の人に見られ内容を暴露されたりしています。 また、一人の人は駐車場に止めていた自分の車の写真を撮られたり、休日に車の整備を行っていたときに嫌がらせ(罵声を言われた)等々を受けています。 私は駐車場に止めてある車にキズを付けられたり、駐車場の権限は大阪府にある等々言われ脅迫まがいのことを言われます。 これらをやめさせたりする方法と何処に訴えたら、良いのでしょうか? 警察に器物損壊の件で、相談させて頂いていますが、証拠の提出を求められました。 しかし、車のキズを付けられた以降に車載カメラが届きましたので、提出出来ませんでした。 唯一、目撃者がいるのですが証言だけでは不十分と言われました。 弁護士に相談ですが… うちのマンションにおられますが嫌がらせをする仲間におられるので、今ひとつ信用出来ません。 乱文、乱筆失礼します。

自宅の建てかえの為に解体したところ、隣家のガス管が我が家の敷地内に有りました。将来的な対応の為にも、隣家へ撤去してもらいたいと考え申し出しています。隣家は大阪ガスに相談し工事の見積もりを取られています。この撤去の為の費用は、私どもも負担する必要が有るかお教えください。基礎設営の為の日程も迫っており、早期の解決が必要です。折半しないといけないのか？と考えているところです。お知恵を拝借したくよろしくお願いいたします。

落札済みの競売物件についての質問です。 土地、建物を落札しました。 (1)落札金額は納付済み。土地、建物の占有権は私にある。 (2)建物内に人は住んでいない。 (3)建物内外には、家電家具私物ゴミ等散乱。これらの占有権は旧占有者の物である。 (4)固定資産評価証明には旧占有者が現在住んでいると思われる住所が記載されている。 (5)現在裁判所にて登記の変更手続きを行っている。 (6)強制執行はまだかけていない。 これが現在の状況です。 家の状態を見て、夜逃げかと思うのですが、旧占有者と連絡を取るか、連絡をせずに強制執行を行うか悩んでいます。 （連絡がつくかどうか不明です） 他の競売の質問も見させて頂きましたが、やはりトラブルが多いと感じ、連絡が取れた場合には隙を見られて付け込まれるのでは…と不安です。 宅建業者様は、このような物件の場合、どのように手続きを進めていくのでしょうか？ 裁判所の書類では、旧占有者との話し合いを勧めていますが、必要なんでしょうか？ 逆にトラブルの元になりそうな気がしてなりません。 また、裁判所の方で『占有件は移ったから、鍵の交換をしても良い』と言われました。 鍵の交換等、強制執行する前に行うと、これもまたトラブルに繋がるのでは無いか…と。 親がすぐにでも引っ越したい！鍵を変えたい！…と、明日にでも鍵を変えに行きそうな勢いです。 競売物件の落札経験がある方の知恵、体験もお聞かせ頂きたいです。 よろしくお願いします。

マンションの1階と2階の価格の差ですが平均でどの程度（何百万円）違うのでしょうか？ マンション価格は4000万円～5000万円程度です。

マンション管理組合から総会議案が届きました。 ●号議案　ペット飼育を容認する規約を制定する件 現行管理規約ではペット飼育の条項は明記されていません。 新居入居時に飼っていたペットは経過措置として一代限りの飼育を容認していました。 この状況下ペットの飼育を管理規約で明記する事を理事会で協議し一定の条件下で 飼育を容認するという結論に至りました。 制定すべき条項は規約改定案件のところで案を明示します。 このようなものでした。 区分所有法では、総会議案に記載ない事は全員参加以外を除き議論する事が出来ない とされていたと記憶しています。 この議案の主旨は理解でき参道できますが、制定する条項が議案書上にない場合 規約の精神は理解できたとしても、具体的な条文が無ければ総論賛成・各論反対という 事になりかねず、総会に参加しないまま委任・議決権行使する区分所有者は適切な判断 がなされたとは判断できないと考えています。 ■　質問１． この議案は、区分所有法に反していると判断していますが、いかがでしょうか？ ■　質問２． 仮に反している場合、総会の場でどのように振る舞うのが適切でしょうか？ ■　質問３. 管理会社は、規約改定・制定は特別決議事項で条文を議案書に添えなければならない 細則の改定・制定は条文を議案書に添える必要はないと説明していました。 この解釈は適切でしょうか？

私は地域社会に興味があります。 地域社会、地域の定義など地域について書いている本でおすすめを教えていただきたいです。

派遣で9日働いたのですが、履歴書に記載した方がよいでしょうか？３ヶ月契約でしたので、厚生年金と健康保険、雇用保険は入りました。次の就業先へしっかり伝える方がよいですか？9日程度なら、無視してもよいものですか？

ある、経理担当者のお話。 休暇届を出し会社を休んでいるにもかかわらず 経理という立場を利用し本来もらえるべきでない 「皆勤手当」を収受している行為。 経理担当で尚且つ給料明細なども自由にできる為、時々こういう行為が 行われているようだ。 どうでしょうか？

以前、貧困に関する本を読んだのですが、 「貧困には多様なアクターが関与しているが、中でも見落とされがちなのが、教育格差と情報格差である」 と言う内容がありました。 教育格差と情報格差はなぜ貧困の原因になっているのでしょうか。 具体例を挙げて、詳しく説明していただけるとありがたいです。 お手数ですが、お願いします。

こんばんは。　 私は、最近、自分で口臭がヤバいなぁと思ってきました。　 毎日二回、長い時間歯をみがいていますが。　 ちなみに私は、野菜が食べられないので、毎日偏った食事をしています。(マクドナルドとかたくさん食べてます。) なぜ、口が臭くなるのでしょうか？　 あと、口臭をなおす方法を教えてください。

今、借家を探しています。 二つ気に入り物件があります、一つは、分譲マンションの個人大家さんから借りる形の家、もう一つは、普通の３階建てのマンションですけど、大家さんは管理人として、同じ建物の中に住んでいます。 どなたが教えてくれますか？どっちがいいですか？

財政、金融、経済の使い分け、意味あいがよく分かりません。 よろしくお願いします。

最近ＴＶのたかじん番組の何処かの目立ちがりや工学部（何故か発言は医学分野）先生やその他番組の目立ちがりやの弁護士や経済予測が当たらないタレント化経済学者やラジオ文化放送のam7時（最近のゲスト発言全国の水道料金にダム工事が入っている話、最近水道料気金を水道局に払いに行ったついでに、この件を聞いたらキッパリ入っていませんといわれた）からの放送を見たり聴いたりしていると、他の人がいかに傷つこうが、憶測（裏付け資料無しで）で発言し自分を世間に売り込み本当か嘘（他の人の検証無し）か分からない持論をブチ、その裏で本を出し（今まで良くて三千部約三百万円印税の本が三十万部売れて三千万円印税）利益を得ようとする族先生方が多いのに、情け無いやら本当の事をしっかり確実に教えてくれる人は居ないもんですかね！まーこの人達は最後は市町村長か国会の議員に成ろうと思って居るのか？

半年前、彼女と分譲マンションを賃貸で借りました。 契約上、彼女の続柄は「婚約者」と書いて契約しました。 最近、マンションのオーナーが代わりました。 その新しいオーナー（不動産屋）が、 彼女といつまでも「婚約者」のままでは契約違反なので、 結婚して、それを証明するものを提出するか、 いつ結婚するかわからないなら、 「ルームシェア」として現状の家賃より値上げします、 と言い出してきました。 部屋を借りる時に、たしかに、「婚約者」と書きましたが、 いつまでに結婚するとかは言ってません。 その不動産屋いわく、「社会通念上」、 「婚約者」と書いて入居したら、３か月くらいに結婚するのがふつう、 と言っていました。 こちらは、いつかは結婚するつもりですが、 具体的に、いつするかは決めていません。 そもそも、契約する時に、 「いつまでに結婚してください」と言われてないし・・・ 家賃も遅れずにきちんと払ってますし、 私としては、いまの部屋に、いまのままの家賃で住み続けたいのですが、 このまま不動産屋の「家賃値上げ」要求を飲まなければいけないのでしょうか？ そもそも、「ルームシェア」になることで家賃が上がることそのものに 納得がいきません。 アドバイスのほど、よろしくお願いいたします。

長引く日本の不況の最大原因はデフレ現象にあります。 これを政策で、緩やかなインフレに変革できませんか？ 昔の狂乱物価時代、貧乏人はより苦しい生活を強いられました。 しかし、緩やかなインフレ傾向は、今のようなデフレによる苦しい生活よりもずっと豊かな生活になるはずではないですか？

　最近ギリシャの国家破産が強く心配されているようですが（これは政権交代前の財政赤字隠しが元凶のようである）、もし日本が国家破産してしまった場合、日本経済及び私達日本人の生活はどうなると思いますか？ 　更に、世界全体にどのような影響を及ぼすと思いますか？ （日本も900兆円を超える国債（国の借金）を抱えており、ギリシャの財政危機を対岸の火事のようにとらえてはならないと思うから）

税金数億～数百億を使って公務員宿舎が作られます。 公務員は、そもそも給与が低かろうが高かろうが公的サービスを提供する上でどんな必要性があるのでしょうか？ どうして公務員宿舎をわざわざ作るのでしょうか？ 国民のメリットはなんでしょうか？

現在、マンションに夫と私と子供の3人で住んでおり、民間金融機関の住宅ローンを払っています。この度、両親の住む実家に空き部屋ができたため(同居していた祖母が介護施設に入った)、実家に転居して、マンションは賃貸しようかと考えております。転居の理由としては、出産で妊娠中のつわりや子育ての大変さを経験し、第二子を考えるとなると両親と同居してサポートしてもらいたい、また子育てが一段落した後は高齢になる両親を支えたいからです。 ただ、住宅ローンは原則として本人が居住している場合のみで、そうでなくなった時点で全額返済というような契約内容になっています。会社の転勤など致し方ない理由の場合は、金融機関に申請すれば住宅ローンを継続できると聞いたのですが、今回のような理由では自己都合ということで住宅ローン継続は認められないでしょうか。 また、どのようにしたら(変な話、金融機関に報告しないで勝手に賃貸すると、通知の不届きなどでばれてしまいますよね。理由を産後の精神的肉体的ダメージ、両親の介護などで申請する場合、病院の診断書の提出など求められてしまうでしょうか)住宅ローンを継続できるか、どなたかお知恵を貸して頂けないでしょうか。