kanrishi の回答履歴

マンションに住む者で、臨時総会の議案書に下記の議案が有りました。 ○○○一級建築士事務所への成功報酬に関する件 地震保険が「半壊」に変更になった成功報酬として11,500,000円(事前調査費、経費、交通費含む、税込み)に決定いたしました。 ※192,669,500円(半損保険金)-38,533,900円(一部損×2回分)×7.5％=11,560,170円→端数を除きます。 上記の議案が有りました。経緯は記載しか分かりません。 この様な行為は、非弁活動該当し、不法行為にならないのでしょうか？

中道を自称する人間の選民思想はどこから来るんでしょうか？ こういう人間は何かと右翼と左翼はどっちもどっちと言って見下しています。 無党派層と自慢げに自称している事もあります。 しかしこのタイプの人間に限って小泉政権時に自民党、09年の選挙で民主党、次回の選挙ではみんなの党に投票することを予定してるような有様です。 政治に無知である事を常識とかステータスと考えてるような者までいる始末で。 こういう人間の選民思想はどこから来るんでしょうか？

「マンシヨンの区分所有者の義務違反についての訴えの提起」について、 区分所有法では、総会の決議が必要となっていますが、標準管理規約 では、「理事長は、理事会の決議を経て、管理組合を代表して、訴訟 その他法的措置を講じる事ができる」と記載されており、総会の決議 がなくても訴えの提起ができる様になっていますが、どちらの手続き が正しいのですか？

我が家のマンションは、築１５年スラブ厚１７ｃｍ、直床タイプで絨毯物件です。 　 最近管理組合の規約が変わり、周辺世帯の了承を得れればＬＬ４０のフローリング工事をしてもかまわない。 となりました。 　 上の階の方が、変わりフローリング工事を希望しています。 　 第１号と言うこともあって、周辺住民は慎重な意見を我が家に言ってきます。 　 工事業者はＬＬ４０は絨毯と同レベルの遮音性があります。との説明でしたが、 スラブ厚が１７cmしかないのと、直床式の物件でも絨毯と同じレベルの遮音性なのでしょうか？ 　 業者さんは、防音のマットの下に引くことも提案してきました。 　 素人なのでなかなか決定できません。 梁や広さの問題もあるので、一概にはこう！と言えないとは思いますが、どなたかアドバイスをお願いします。

すぐに回答ほしいです。 現在車のローンを滞納しているのですが、こういった場合連帯保証人や会社に連絡がいくのでしょうか また、どのくらいの期間が経てば連絡がいくのでしょうか？ また会社などには知られたくないので連絡がいくと困ります。 今現在支払いの督促がきて先日電話も来ました。 電話には出れなくて、伝言に折り返し連絡するように入っていました。 滞納期間は二週間程でローン会社はアプラスです。 どなたか経験のあるかた回答お願いいたします。

住宅ローンの事前審査を申し込もうと思い、CIC、JICC、KSCの情報開示を行いました。 KSCには、登録情報なしでCLINも情報なしでしたが、JICCには過去の消費者金融やセディナからの借入履歴と完済・解約情報があり、異動情報はなにもありませんでした。ですが、CICに三井住友カードの履歴が1件あり、そちらが気になっています。情報は、平成19年3月に解約で異動情報はなし。返済状況が、19年3月が請求・入金なしでそれより11か月前までは入金となっていましたが、12か月～15か月前までの4か月間が連続で未入金となっていました。それ以前については、入金や請求・入金なしとなっています。ハウスメーカーの方にもその旨を伝え、来年の4月以降に審査を申し込んだ方がいいのか聞いたところ、現在の借入がどこにもない状態であり、三井住友カードも解約しているのであれば問題ないとの回答でした。しかし、ネットでのコメント等を見ていると、未入金は１回でもアウトという記載が多いため、不安になっています。詳しい方のご回答をお願いします。

　今年の２月頃から僕の住んでいるマンションが修繕工事を行い初めて今も続いています。 　しかし工事を始めてから問題が２つ出てきました。 　一つは、１１月に電気工事を行うのですが、そのために停電になる時間が８時半～１８時ととても長い時間の停電です。こんなに長い時間停電されたら冷蔵庫の中のものがすべて駄目になってしまいます。９月の時点で建物のほとんどの部分の工事は終わったと建設会社から知らせがあったにもかかわらず先週になって停電の話が出てきました。 　もう一つは、庭と駐車場の間にある塀のことです。僕の部屋は１階にあって、僕の住んでいるマンションは、庭の先にマンションの駐車場があり、その間にあるブロック塀にヒビが入ったので塀をすべて壊して新しい塀を作る工事を始めていました。塀がすべて壊されると部屋が外から丸見えの状態になっています。この工事が今日終わるはずだったのですが塀の材料が足りなくて僕の部屋と両隣の部屋だけ外から丸見えのまま工事が中断してしまいました。工事再開は未定です。しかも明日には工事のために別の場所に移動していた車が戻ってくるということです。これではとても物騒です。 　この二つについてクレームを管理組合と建設会社に母がしたのですが、謝罪の一言もなく、停電についてはなぜこんなに長いのかも分からず、ただ電盤内調整工事とだけしか理由がありません。管理組合は面倒臭いのかあまりクレームを受け付けようとしません。建設会社に至っては他人事のように「氷を冷蔵庫の中に入れておけばいいだろ」と言ってきます。おまけに工事してやってるんだぞというような振る舞いを見せてきている始末です。 　僕は一体、管理組合や建設会社に対して何をしていけばいいのでしょうか？ 　長く要点があまりまとまっていない質問ですがとても困っています。ご回答どうぞよろしくお願いします。

最近、マンションの一室を買って、そこを人に貸して年金の不足分に充てませんか?みたいな会社を沢山みます。ローンは家賃で払える、もしくはローンより高い家賃なら最初から少しは収入さえ出る。というものです。家賃保証してくれるし、管理もしてくれるし、何もしなくていいですよ。というもの どうしてこんな事をするのですか?その会社がどうせ入居者募集や管理をするなら、わざわざ人に買わせて貸さなくても(>_<)収入が出るんなら自分の会社だけで独り占めしたらいいじゃないですか?どうしてその会社が儲かるのか良く解りません。 良いお話だと思いますが、良い話って危険な感じがします。こういう事をやってて確かに収入になってると言う方居ますか?　また知り合いにいるとか? このシステムについてもご意見などもお寄せ下さい

現在大阪府に在住しており以下のような中古マンション購入を検討しております。 契約前となり重要説明事項を確認していくと、市の高さ制限により既存不適格に今後なることが判明しました。 以下の条件であるとき、その資産価値はどの程度低下するのかお教えください。 ・容積率２００％に対し、現状１９０％、建ぺい率６０％に対し５２％。 ・高さ２１ｍが、建て替え時は１６っまで。 ・第１種低層住居の目の前であるため、緩和措置は難しい。（前面道路から２５ｍ離れれば高さ２５ｍまで可能。もちろんその手前は１６ｍまで建築可能） ・利便性高く、文教地区。２線利用でき、それぞれ徒歩７分、１２分。 ・最上階 ・眺望、通風良好 ・築１０年 ・新築時価格の６０％の価格 ・室内奇麗 物件としては気に入っていますが、既存不適格の問題でなかなか踏ん切りがつきません。 １０年後にはおそらく転売していると思うのですが、こうした物件は資産価値がかなり低下するのでしょうか？本当に迷っており困っております。 アドバイスお願いいたします。

素朴な質問ですが、住宅ローン控除の適応が50ｍ２以上であるのであれば、 マンションも５０ｍ２以上が多いと思うのですが、床面積が４９ｍ２など、たった１ｍ２ないばかりに、 住宅ローン控除の適応が受けられないマンションがあります。 最初から50ｍ２以上の部屋で作ればいいと思うのですが、 何か理由があって、あえて50ｍ２以下の部屋を作っているのでしょうか。 素朴な質問ですが、何か理由があるのかと思い、質問の投稿をさせて頂きました。 ご教授頂きたく、よろしくお願い致します。

大した弁護士期間もないのに、私は法律の専門家だとおっしゃる 実績はなくても口は偉そうな枝野さんが、九州電力批判をしています。 以下読売新聞より・・・ ・・枝野経産相は、「第三者機関の報告書のつまみぐいをするやり方は、 公益企業のガバナンス（統治）としてあり得るのか。そのことが大変深刻な問題」 と話した。第三者委員会の指摘を取り入れなかった点には、 「どういう神経でなさっているのか理解できない。（真部社長の）続投以前の問題」 九州電力の立場で、「知事さんが悪いんです」なんていえる分けないのを わからないほどの子供なのでしょうか？ そういや体型は子供のようなちんちくりんでしたね。 体は子供・頭も子供・・首から上はは親父顔 何でこんなちんちくりんに大臣させるのでしょうか？ この人と・安住さんはキモチワルイと思います。 テレビに映るのが邪魔でたまりません。 ニュースは好きなのですが、ナントカならないでしょうか？

マンション（約１００戸）の建て替え準備中です。 管理組合で総会を開き、準備のために「諮問のための組織」を設けることに決まりました。 お教え下さい。 諮問のための組織構成はどうしたらいいのでしょうか？ (1)理事等役員を含めるのか (2)部外の識者にすべて任せて、答申だけしてもらうのか？ (3)業者（理事会で下調整をした、請け負ってくれると思われる業者）を含めるのか？ (4)その他、着意しなければいけないこと。

借金が銀行に一千万、その他金融に500万 もう差し押さえ間際の場合 自営してる土地などを他人名義にして自己破産 そしてその後に名義を自分に戻した場合 借金は０になって土地は自分の物にできるのでしょうか？ 名義を変えてる場合は銀行なども手だしできませんよね？ 実質、借金が消えて土地は手にする事は可能でしょうか？

江戸時代以前の食料が冷凍保存出来ず、車もなく流通に乏しい時代の日本の食生活はどのようなものだったのでしょうか？ 特に東北地方の豪雪地帯の人々は米が不作のときなどどのように食料を調達したのでしょうか？ この時代の食料の保存方法や食生活に詳しい方宜しくお願い致します！

どなたか教えてください。 ９月２３日（３週間経過）にある道の駅構内の駐車場に車を止めようとした瞬間、排水溝のふた（細長く棒状の鋳物）が歪んでいたのか跳ね上がりガソリンタンクを突き抜けすべてガソリンが滝のように流れ出し、消防、警察が出動する騒ぎとなりました。道の駅の係員いわく、その場所の持ち主は国土交通省なのでそちらに確認してくださいと言われ、車はその歩のうちにレッカーで地元のディーラーに搬送しました。幸いけが人もなく（同乗者私含め５人）タクシーの手配をしてくれるわけもなく、知人に迎えに来ていただきその日は帰りました。（私は仕事中で、お客様を４人乗せていて、お客様にも迷惑がかかっています）その後、３日後に自分の職場に国交省の役人が来て現場状況などを聞いて、その翌日に車の状況を確認してもらいました。その時に、保証できるかは断言できない。と言われ、レンタカーを借りることもできず、仕事や通勤に支障が出ました。が、その後連絡なしで３週間です。役人の仕事は時間がかかるといってもこちらは被害者。時間がかかってます。車の修理も終了し、ディーラーからの請求がありそんなに待ってもらえないので、国の法に仮払いでもなんでもいいので、支払ってくれと打診するができないといわれました。 知り合いに聞けば聞くほどそんなの払ってしまったら最後何も出てこないのでは？との見解を１０人ほどの方がアドバイスしてくれました。仕事にも手がつかず、支払ってしまっていいものか悩んでます。 向こうの出方次第では、慰謝料や休業補償なども請求可能なのでしょうか？当方の保険は車対車Ａ特約（エコノミータイプ）で車と車との事故でないと出ないそうです。 内容がわかりづらく申し訳ありませんが、是非とも良いアドバイス、宜しくお願い致します。

詳しい方おられましたら教えていただきたいのですが… 家のローンが5ヶ月払えず期日までに払わないと競売にかかると内容証明が届きました。でも払う事ができません。その場合、その期日に家を出なければいけないんですか？猶予はありますか？ また、財産の差し押さえは妻名義の物も差し押さえられますか？ 破産するにはどうしたらいいんですか？ 取り立てでヤクザが家に来たりしますか？ 情けない話しですが、早急にどなたか教えていただけたら幸いです。 どうする事もできず、知識もなく途方に暮れるばかりです。 よろしくお願い致します。

２年前に築35年の分譲マンションに入居しました。35年前、建設当初は18戸の予定でしたが、一番最初に入居された方は着工前に２戸購入し、建築主が設計を変更し、その部分だけ内部２戸続きにして工事が完了したそうです。ですので、完成当時より全17戸のマンションとなっています。我が家の専有面積は他住戸の約２倍あり、ベランダも２カ所ありますが、玄関やキッチン、風呂・洗面・トイレは一カ所ずつです。管理費や修繕費は２倍払っています。駐車場はもとより６台分しかないので、余所で借りています。 現在、外壁とベランダの補修と塗装、共用廊下の床貼り換え、ロビーの郵便受けの塗り替え、エントランスドアの修理、そして各住戸の玄関ドアの塗り替えを行っています。水道管や排水管などの修復は今回は実施しません。 マンションの積み立て金では足りない分を各戸出し合ったのですが、ウチは他住戸の負担額のちょうど２倍を支払いました。ただ、塗装を行う玄関ドアや郵便受けがひとつなのは我が家も他の16戸も同じです。エントランスドアもそうです。となると、単純に我が家の負担額が２倍なのには疑問が残るのですが、どう思われますか？ たとえば、玄関ドア塗り替え： 一枚あたりの実費20,000円（17枚で合計340,000円） 340,000円÷18戸＝18,888円 これでウチが２戸分を負担すると、残り16戸のドア塗装費用まで一枚あたり1,112円をウチが負担している計算になり、37,777円も払うことになります。せめて玄関ドアに関しては主張するべきでしょうか。 こんな経験をされた方や、法律面からご説明いただける方、ご意見お待ちしております。よろしくお願いします。

震災後、台湾が日本に送ってくれた義援金の額が200億円というニュースを聞いて、韓国の李明博大統領は正直言って台湾に負けた。韓国は逆立ちしても台湾に叶わないと思ったのではないでしょうか? 韓国は絶対に口にはしませんが、内心では台湾のことを非常に意識していると思います。 なぜ、韓国と台湾の間でここまで経済力に差がついたのか? なぜ、韓国はいつまでも貧乏なのか? なぜ、韓国は永遠のライバル台湾に追いつけないのか?など????状態なのではないでしょうか? これまで、韓国メディアがたまに台湾を意識した記事を載せたことはありますが、韓国大統領を始め政治家などが「台湾に追いつき追い越せ!!」などの台湾を意識した発言などをしたことはあるのでしようか? 李明博大統領は台湾からの200億円という義援金の額をどう見たと思いますか?

農協という組織は今の時代存在意義が有るのでしょうか？ 昔は・・品物を農協に売って、農具やお金も農協から借りて・・ という農協ありきの生活を送っている農家が多かったと思いますが、 現在は全農家のどのくらいの割合がこの組織にお世話になっているのでしょうか？ まだ半分以上は依存しているのでしょうか・・？ ネットや農業組織の株式会社化が大きな動きになっている現在、 この旧態然とした組織の現在の状況と今後について、 特に農業関係者のご意見・解説を宜しくお願いいたします。

Ｖｉｓｔａですが、起動が遅く、文字入力しても、一旦フリーズしたようになり、変換が遅くなったり、インターネットやメール画面が開くのに時間がかかるようになったので、リカバリしました。 しかしながら、ＰＣの電源を入れ、デスクトップ画面が表示されても、マウスはぐるぐる時計回りになったままで、次のステップに移れません。ワードやメール入力画面でも、途中にアルファベット入力（Ｓｈｉｆｔを押してます）すると、Ｓｈｉｆｔを押してないのに、ローマ字となります。半角/全角を押しても変わりません。とりあえず、起動させたときの、ぐるぐるを回避したいのですが、どなたか教えてください。