kanrishi の回答履歴

東京 http://tokyo-sky-tree.up.seesaa.net/image/20090727_1.JPG 中国 http://livedoor.blogimg.jp/zzcj/imgs/e/4/e47d92fd.jpg ソウルにも下手すると負けているかも？ 土地自体は結構広いと思いますけど

東電本社と発電所の協議では、海水注入をめぐる検討が官邸で続いていたことから中断を決めたが、福島原発吉田所長の判断で継続していた。 つまり、本社命令を吉田所長が独断で上へも報告せず海水注入を続け、それをかくしていたのですが、この行為は好い悪いのどちらですか。

地震により、購入したマンションの設備取付不良が発覚しました。保証期間内でしたので不動産会社へ何度も連絡したのですが「地震によるもの」の一点張り。争うことにしたいのですがどちらに相談したら良いのでしょうか。思い当たるところは一通り相談しましたが思う様に進みませんので、お詳しい方助言の程宜しくお願い致します。

おわかりになる方、教えていただけますでしょうか。 分譲マンションの住民です。 うちのマンションが委託している管理会社との契約では、管理員は月～金の９時から１５時までが勤務時間となっています。ところが、年に１-２回、管理会社の研修とかで２-３時間不在にすることがあり、その間、管理員の代わりに誰か別の人が来るわけでもなく、手配する気もないようです。 当マンションとの契約書では、管理員の勤務時間の項で「緊急事態が発生したときその他やむを得ない場合においては、当該時間以外に適宜執務するものとする」とありますが、適宜執務するとあるので、いつも曖昧になっていて、きちんとやっているのかは把握していません。 理事会も輪番制で、マンション管理会社に依存している面が多い、マンションなので、管理会社の都合のいいようにあしらわれている気もします。そのうえ、月額料金は管理員が不在のときでも減額せずに支払っています。 住民としては、「管理員不在の不利益」を管理会社の都合で被りつつ、その不利益分も支払っているというのは納得がいかないのですが、法的にはどうなのでしょうか。債務不履行ではないのでしょうか。 管理員不在ならば、代わりの人を立てるか立てないのならば、月額管理費から減らすべきと思うのですが、他の管理会社はこういった場合どうしているのでしょうか。 よろしくお願いします。

とにかく喋り続けます。３人組で対抗するとターゲットにされるので誰も発言しません。前の総会も２回ほど議事進行が出来ず流れました。私たち３人でこれでは話し合いにならないと言いましたところ大変なことになりました。あらゆる処で私たちを誹謗，中傷して回り住民も辟易しています。総会等で投票等で賛否を取り発言を止めるのも問題が在りそうなのですが何とか良い方法はないでしょうか？

引っ越しをしなければならないため、某不動産会社に行きました。そこでは、保証人を立てる他、保証会社にも加入し、家賃の半月分を手数料として払ってくださいと言われました。いくつか物件を検索してもらったのですが、どの物件の備考欄にも、「保証会社への加入要」と書いてあります。 賃貸契約をするのは9年振りで、その時もその前も、保証人だけで良かったのですが、今はこういう制度って普通なのでしょうか。不動産会社に聞いても、借主が家賃を滞納した時に、保証人に払ってもらうようにお願いしますが、拒否されることもあるので、保証会社に加入するのが、今は普通ですと言われましたが…。

数年前に、セットバック済の新築戸建を購入しました。 向かいの家もセットバックしてあり、４ｍ道路になっていました。 しかし、向かいの家は、以前から近所とのトラブルが絶えない方で 「以前は広場で広々としていたのに家が建ったのが気にいらない。 以前は車の出し入れがしづらかったのに、おまえの家が建ったから 車の出し入れや、広場でＵターンができなくなった。 おまえの家の車も出し入れしづらくしてやる」 と怒鳴られ、一週間もしないうちに 自分のセットバックした土地をブロック塀で覆って道を狭くしてしまいました。 （初対面で、でした。） 近所の方がおっしゃるには、どうやら向かいの家は、以前、好意で セットバックしただけなので、土地の所有権は自治体ではなく家の持ち主にある、とのこと。 なにされるかわからないから黙っておいたほうがいいかも、と聞かされました。 そうこうしているうちに、我が家に頻繁に市役所の道路課の職員が訪れるようになりました。 「セットバックした部分にツタが出ているので、はみ出さないように」と注意されます。 「ここはもうすぐ舗装するのだから、セットバック部分に何か植物など栽培しないように」と 頻繁に注意に来ます。 毎週来る状態です。不自然だなぁと思っていたら、向かいの家が市役所に頻繁にクレームを 入れていることが、職員の方の言葉からわかりました。 舗装することはほぼ決まっているようなのですが、 職員の方が言うには 「向かいの塀は、セットバック部分に塀といっても 向かいの家が所有権を持っているので、どうにもできない。 買い取ることも、拒否されたので、今後もこのままだと思う」 とのこと。 ということは、向かいの家以外の道路両側が全員、セットバックしているのに そこだけボコっと飛び出ている状況で、道路の舗装をするということなのです。 私としては、道路の舗装をする前に、残り一軒のセットバックを 先にしてほしいと思います。 税金の無駄使いにすら感じてしまいます。 そもそも、それほど傷んでいない道路なのに 「ガス工事で道路に１メートルの穴をあけるので、そのついでに この通り全部を舗装してしまう」 と、市役所の方は向かいの塀をスルーしようとします。 舗装をするなら向かいの塀をどうにかしてほしいし 塀がどうにかならないなら、舗装は不要だと思うのです。 これはどうにもしようのないことなのでしょうか。 とても理不尽で、納得がいかないのです。 . お詳しい方、教えていただけると本当に助かります。 よろしくお願いいたします。

古い分譲マンションですが、 ある階を分譲？していて、 管理人さんがいて。 建築図はもちろんのこと、設備図は 管理人に頼めば見せてくれるようなのですが 分譲所有者という立場において 図面を手に入れることはできるのでしょうか？ 他の住人との都合があり、手に入れることはできないのでしょうか？ コピーでも構わないのですが 何か閲覧条件とうはあるのでしょうか？ 漠然とした質問で申し訳ありませんンが 詳しい方がおりましたらお聞かせください。

不動産屋に相談すれば、会社の利益を考えるだろうと思います。 中立的な立場で、どちらがオトクか、具体的な金額を計算してアドバイスしてくれる方に相談したいのです。 どのような職業の方に相談すれば良いのでしょうか・・？

町おこしを行うため有志企業で結成している地域組合です。 組合規定に(1)役員は無報酬とする(2)費用弁償は可能、と規定しています。 交通費の実費は支払い可能と思いますが、人件費はどうでしょうか？ 例えば年収500万、労働日数250日の役員が、勤務会社の勤務時間内に1日組合活動に参加した場合、組合から2万をこの役員に‘費用弁償’という解釈で支払うということは間違っていませんか？ ※実際には勤務会社に組合から2万を支払い、役員は通常の給与をもらいますので、役員が二重どりをするわけではありません。 また、領収書はどのようにすればよいでしょうか？

景気対策のために、政府が数兆円もの紙幣を刷ってばらまくとインフレになるということは、何となくは理解していましたが、自分で具体的に説明できません。 例えば、東日本大震災対策で政府が数十兆円の紙幣を刷ったと仮定して、インフレになる理由を具体的に説明してください。 よろしくお願いします。

マンションの管理会社、管理人がかわりました。 マンションの管理人が変わりましたが、マンションを変える時に何か請求されたりするでしょうか？ 契約内容も少し変わったりするでしょうか？

このような見積は妥当でしょうか？ 地下配管ピット高圧洗浄清掃及び汚水排水作業についての見積を依頼しました。 ・高圧洗浄車使用費 ・清掃技師１人の費用 ・清掃作業員２人の費用 ・ポンプ水替え作業 上記四項目の合計を合計Aとする。 ・合計Aの２６．２５％を共通仮設費として計上 ・安全対策費 上記六項目の合計を合計Bとする。 ・合計Bの２８．６２％を現場管理費として計上 上記七項目の合計を合計Cとする。 ・合計Cの１４．３８％を一般管理費として計上 これら八項目の合計プラス消費税が総合計となっております。 疑問点は、清掃技師１名が現場を管理し一般管理もするということです。 この清掃技師１名の費用を合計すると 清掃技師　約１５０００ 現場管理費　約４５０００ 一般管理費　約３００００ 合計八万円程になります。 かなり高額だと思うのですが、どこもこのような感じなのでしょうか？ ご存知の方よろしくお願いいたします。

新築分譲マンション購入予定ですが、ディベロッパーと周辺住民との間でトラブルがあるようで購入後のことが心配です。 マンションは来年完成予定で、購入を予定しています（契約済み）。 トラブルの内容は、工事の騒音、完成後の日照問題、風害等に関してのようです。 マンションの口コミサイトがいくつかありますが、そこに書かれている内容が気になっております。 私が見た中で最も書き込みの多いのは以下の掲示板です。 http://community.myhome.nifty.com/bbs/thread/157008/all 現在、複数の口コミ掲示板が立ち上がってますが、上記の掲示板の「周辺住民」さんは、全く同様の書き込みを、他の掲示板にも書き込み、独自のＨＰまで作成しています（ＵＲＬは書きませんが）。 先日、工事中のマンションのまわりを散策してみましたが、マンション建設予定地の北側の複数（４、５軒）の家の周りに黄色い目立つのぼりが立っていました。 そこには正確には覚えていませんが 「販売会社は日照、風害問題の補償を・・・購入者にも補償を求めます・・・」といった内容のことが書いてありました。 具体的に一番気になる点は、 ・実際に引渡し後、訴訟に発展しマンション購入者自身（管理組合？）が損害賠償金を支払う事態に発展する可能性はどのくらいあるのかです。 ほかに細かくなりますが ・購入後予測されるトラブル。 ・購入後の地域の自治会等との関係はどうなると予想されるか。 ・購入後、万が一嫌がらせを受けた場合の対策、補償等の話を販売会社に聞いておくべきか。 などが気になっております。 ディベロッパーには、週末に担当者に会う予定ですので、この件に関して質問するつもりです。 ですがその前に少しでも知識をつけておきたいので、ご教授の程よろしくお願いします。 そのときに質問、確認するべき点などもありましたら教えていただきたいです。 マンション名、販売会社名は風評、検索サイト等のことも気になるので記入を控えさせていただきました。ご了承下さい。

電柱の移設について 都内のマンションの管理組合理事長をしているものです。 マンションの敷地内に電柱があり、私を含めた住民より移設の希望があります。 電柱とマンションとの距離は2Mほどです。電柱の上部にでかいタンクのようなものがあります。 移設の理由としては、低層階住戸からロープなどで渡れるため、防犯上の理由。同住戸でのテレビや電話の雑音。地震による倒壊などにそなえた安全上の理由。駐車場出庫時に少し視界が遮られる。などです。 移設先として、7-8M離れてタワーパーキングがあり、その横の敷地（そこも当マンションの敷地内）を希望しています。 本日東京電力に問い合わせて見に来てもらったら、移設の正当な理由がないから移せないとの返答でした。こちらが費用を負担すると言ってもダメとのことです。 私達の敷地内にある電柱を、私達の敷地内に、私達の負担で移動させるのがなぜ無理なのか分からないのですが、なぜなのでしょうか？ 東京電力の言う「正当な理由」とはどんなものなのかについても教えていただきたいと思います。

（町営）駐車場事業特別会計の一時借入金について、わからないことがあります。 財政事情としての予算額です。（単位円） 【収入の部】 使用料　　 　7,685,000 雑収入　　187,159,000 (合計) 194,844,000 【支出の部】 商工費　　 　　　　　　　 3,836,000 公債費 　　　　　　　 3,008,000 前年度繰上充用金　188,000,000 (合計) 194,844,000 【一時借入金】 駐車場特別会計　　187,000,000 上記の予算の場合、一時借入金の返済は、借入年度ではなく、次年度に返済されているように思いますが、そのように考えていいのでしょうか？ また、地方自治法２３５条の3第３項の一時借入金は、その会計年度の歳入をもって償還しなければならない。に抵触するのでしょうか？

マンションの管理会社について教えてください。 管理会社は管理人の派遣以外に何をしてくれるのですか？ 現在、賃貸に住んでいます。 そこそこ高い管理費を払わされていますが、 管理会社のメリットって何なのでしょうか？

4月からマンションの管理組合の理事長を引受けることになりました。 しかし、前年度の理事長が理事長印をひきついでくれません。 前理事長は今年度、監事として役員に残っています。 理事長印の保管について規約に明記されていない・・・というのが前理事長の主張です。 ただ、管理組合の業務は理事がするもので監事がするのはおかしいと思うんですが・・・ 出来れば法律等で対抗できるよう回答をいただけると助かります。

中古マンションで、希望条件に合ったマンションがあり、 前向きに購入を検討していますが、管理組合で長期修繕計画を作っていないことがわかりました。 仲介業者いわく、長期修繕計画書は小規模マンションでは作っていないところも多く、 当該マンションは普段の管理は行き届いているので、心配はないですよ、と言われています。 しかし、一般的には長期修繕計画のないマンション＝リスクが高いのでやめたほうがいい、 という定説がありますので、この物件はあきらめたほうがいいのか判断付きかねています。 今確認できている管理状況を記載しますので、客観的にみて、危険が高いのかどうか、 教えてください。 ・築26年　総戸数　37戸 ・修繕積立金総額　2600万円 ・平成14年に外装（タイル・塗装）、シーリング、防水工事の大規模修繕実施 →この時は一時金ではなく、公庫からの借入を行い、すでに返済済み ・今後の大規模修繕の予定はなし ・修繕積立金の値上げ予定もなし マンションの見た目は古さを感じないし、共用部分も清掃がゆきとどいており、 管理状況がよいというのは納得していますが、長い付き合いとなる住まいなので、 中長期的な視点でも冷静な判断が必要かと思っています。 上記だけでは情報が不十分でしたら、わかる範囲で補足しますので、ご指摘ください。 よろしくお願いします。

役員の成り手が無い時は輪番制を提案しようと思います。私たちのマンションは95世帯で居住者は半数以下で高齢者ばかりです。判断力の低下された方や体の弱い方、単身者の方も居られます。それ以外の方は温泉地ですのでリゾートとして利用されています。トレーニングルームや温泉大浴場、カラオケルーム、プール、食堂等もあり管理が複雑です。輪番制と言っても役員にはチョット無理と思える方も居られます。例外を設けず家族等の委任と云う方法も考えられますけど何か良いアイディアはないでしょうか？それとも例外を設けるべきでしょうか？その時はどのような基準にすべきでしょうか？