kanrishi の回答履歴

過去に消費者金融に借入があり、一年前に完済後過払い請求をしました。 この度マンションの賃貸契約をするにあたり、家賃保証会社を利用したいと思っているのですが、やはり審査に通るのは難しいのでしょうか？ 以前クレジットカードの審査に落ちたことが二回あり、かなり心配しております。 落ちたのはドコモのクレジットサービスのＤＣＭXと、アメリカンエキスプレスです。 年収は２００万ほどで勤続年数は４年です。 また、保証人を立てれば上記のような過去の記録があっても賃貸契約はできるものなのでしょうか？

自宅を２３年前にたてましたが、個人名義の公衆用道路（７年前に後から来た人が個人名義で購入）とは知らず、現在も使用しています。最近になって権利を主張するようになり 困っています。構図を調べたところまさに名義になっていること再確認しました。それまで考えたこともなかったのでこまっています。その道路を通らないと車が入れられない状況になっています。 頑固な持ち主と穏便に解決するにはどのような対応がよろしいでしょうか？よろしくお願いします。

自宅を２３年前にたてましたが、個人名義の公衆用道路（７年前に後から来た人が個人名義で購入）とは知らず、現在も使用しています。最近になって権利を主張するようになり 困っています。構図を調べたところまさに名義になっていること再確認しました。それまで考えたこともなかったのでこまっています。その道路を通らないと車が入れられない状況になっています。 頑固な持ち主と穏便に解決するにはどのような対応がよろしいでしょうか？よろしくお願いします。

集合住宅の購入手続きを進めていますが、次の内容について質問します。 (1)地積について 重要事項説明書に書かれている地積（登記簿）が、チラシに記載されていた土地持分よりも少ないのですが、問題ないのでしょうか？ 例えば建て替えの際などに新規住宅に住まないことを選んだ場合、買い取ってもらえる土地が登記簿分でしかない、ということになるのではないでしょうか？ その他、気づかれることがありましたらお教えください。 (2)共有（準共有）持分割合について この欄に「○○分の△」」と記載されていますが、これが上記の地積（登記簿）とほぼ変らない値になるようです。気になるのが「（準共有）」という言葉です。 インターネット上を検索していて次の記事を見つけました。 「マンションの敷地に関する権利も一戸建などの場合と同様に、所有権と借地権 （地上権または賃借権） とがあり、土地の所有権または借地権を区分所有者全員で共有 （借地権の場合には 「準共有」 といいます） する形態となっています。」（http://allabout.co.jp/gm/gc/25964/） チラシには土地権利について敷地件（所有権）と記載されており、重要事項説明書の「敷地権の種類」の欄にも「所有権」と記載されていますが、実態は土地に借地が含まれている、ということなのでしょうか？ 初めての不動産購入であるため、とても不安です。アドバイスをよろしくお願いします。

団地の購入を検討しています。 大規模団地で数棟だけが倒壊してそれなりの規模の修繕が必要となった場合、修繕積立金が充当されるのでしょうか？　その棟の人たが別途拠出しなくてはならないこともあるのでしょうか？

既に登記がある一棟のマンション（区分建物）について その中に、占有部分としては登記が無い一区画の部屋があります。 （一棟の表示欄の床面積には含まれています） 共用部分か、そうでないのかは、現時点では不明です このスペースを取得するための登記手続きは、 まず、区分建物表題登記をした上で、土地所有権の持分一部移転をすれば 敷地権についての規約を変更しなくてもいいのでしょうか？

私が住んでいる場所は、近くの市営住宅が原因で電波障害地域となっています。 市営住宅が建設される前から住んでいる近所の方は、市の負担でケーブルテレビを無料でひいてもらっているようなので、私も同じようにしようとケーブルテレビの会社にお願いしました。 ところが、私の家は障害となった建物よりも後から建てたものなので自己負担でケーブルテレビを契約しなければならないと言われました。 やはり、後から入ってきた者に保証を要求する権利はないのでしょうか。 よろしくお願いします。

なにか、重要なことを決定する時に行政が「都合のいいひと」を選んで委員会を作って審議しました、みたいな証拠作りをすることがありますが、そんな官製の委員会でなく、本当に住民が作って自治をしている住民委員会はあるのでしょうか？ あれば、どこで取り組みがあるのか教えてください。 私は、三重県松阪市ががんばっているということを聞きましたが、具体的に何がすごいのかわからないので、その点についてもご存じなことがあれば教えてください。

『先般、マンションの一室を買い取って、マンション管理組合の「法人化」と実勢価格をはるかに超える金額でマンションの一室を買い取り「集会所」とする総会に、半ば強制的に委任状だけで済まされてしまいました。』 というのが、ありまして、よく総会資料を見てみると、年間の管理委託費が８９０万円なんです。 総戸数は、１０８室のマンションです。 植栽、エレベーター点検、受水槽点検費、消防設備点検費、雑排水管清掃費などもろもろが管理委託費の他に記載があるので疑問です。 私の知る限りでは包括しての金額ならまだしも、全部がいろんな業者に委託していることになっています。 同規模のマンションで管理費はいくらぐらい払っているのでしょうか？

元夫名義の家を購入したいのですが。 私が住宅ローンを借りて、元夫の住宅ローンの残った家を購入することは可能ですか？ 可能であればその手順としてどうしたらよいか教えて下さい。 元夫は利益は望んでおりません。売買の協力は約束してくれております。 よろしくお願い致します。

最近、同様な目的を持ったＮＰＯが協力することの意義が見いだせず 無駄な競争を行ってしまうことが多くみられると思います。 ＮＰＯ間の無駄な競争の具体例 それによるデメリットを教えていただけませんか？ よろしくお願いします！！

日本はあと数年でデフォルトすると言われていますが、 何故みんな危機感を感じていないのでしょう。 日本に住む僕らにはどのような影響があるのでしょうか？ 例えば円がただの紙切れになるだとか、 企業が倒産しまくるとか。 生活保護も年金もなくなってしまうのでしょうか？

財政責任という言葉の意味を教えてください。 三割自治は地方公共団体の財政責任をあいまいにする。 という文があるんですけれど意味がわからないのです。

　ある管理会社と委託管理契約を結んでいましたが、管理料を契約書上は５％としていたのに、口頭での了解を得たとして、支払い明細書に７％を記載して、過去長きにわたって７％で徴収されていました。口頭での了解など全くの嘘であり、当然、契約書の書き換えは、行なっていません。　管理料以外にもいろいろ問題がありその管理会社との契約は解除しました。　　 　質問は、もし、従来の契約書内容と違う事柄が発生した場合、管理会社として、契約書の書換えは不要なのか？　上記のような管理会社に対して、どのような対応が可能なのか？　教えていただければ幸いです。

マンション管理組合の理事をしています。マンションの管理人と兼務できますか。

地震、津波、火山、原子力発電所、周辺国の軍事進攻などを考慮した上で、日本で一番安全な場所を考えて下さいませんか。

マンションの菜園を一部の区分所有者が無料で使用しています。共有地で他の区分所有者が自由に使えないのだから有料にすべきだと思います。管理費を使わずいつも綺麗にしているのだから有料にするなど波風をたてるようなことは言わないでと菜園利用者はいいます。たしかに芝生広場にするとみんなで利用できますが管理費が掛かります。管理費のひっ迫した中、どうしたものなのでしょうか？

不動産屋さんとのトラブルです。 どうぞ知恵のある方、助けてください。 去年から、不動産屋さんにて新しい家を建築し、オプションなどで総額などが変動し、最終的な金額を出して下さいと２ヶ月ほど前からお願いしてました。 実は、外構費用などはローンに含まれていないので、銀行から借りる総額-建物の金額＝外構+食器棚など+諸費用という事になっていたので、それが判らないと、どの位の外構ができるのか、買える物は何かが判らなかったので、早めに欲しかったのです。 が、やっと見積りを頂いたのは引き渡しの2週間前。 それが160万円という回答で、早速、少し高めの食器棚などを買い、外構の見積りをしてもらい、あと引渡し後、即工事という準備をしておりました。 しかし、いざ引渡しの際、銀行の方に言われて気付いたようで、手元に残るお金は、100万円少ない60万円だという事が判明しました。 一応、不動産屋のミスですので、引越し費用43500円を負担しますと言われ、頂いたのですが、160万円の使い道が決まっていた時点でこの金額を頂いても、焼け石に水・・・ もし最初から60万円しかありませんと言われていたのなら、買ったものも、もっとランクを下げて控えめにする事もできたし、現金が手元に来た時点で購入する予定だったものの調査（外構についてなど）そういう事もしなかったかもしれません。 今になって、このような状態になり、外構もできないかもしれない家に入居しなくてはならないし、これから家のローンを払う上に、更にカード支払い分も払わなくてはならなくなり、生活ができなくなる事に不安で、とても悲しい気持ちでいっぱいです。 周りの知人は、もっと不動産屋さんに強く言った方がいいよーと言いますが、どうすることが一番良いのか判る方がいらっしゃいましたら、知恵をお貸し下さい。 よろしくお願い致します。

私方は私道に面しており、５分の１の持分を持っています。 他に５件の家が、この私道に面しているのですが、５件のうち、私道について持分を持っているのは、５件のうち２件（５分の１、５分の３）しかありません。 他の３件は私道に対する持分を持っていないことになります。 残りの他の家が持分を得るには、どのような方法がありますか？ また、固定資産税の評価額を見てみたのですが、持分の私道には固定資産税がかからないのですか？

エイ○ル管理のアパートに住んでいます。 賃貸借契約満了後、事情により私の部屋だけ大家さんと直接契約することになりました。 直接契約から生じるリスク、トラブル防止については話し合って、納得のいく合意が できました。 大家さんは、エイ○ルが２年ごとに取っていた更新料を（私の地域では事務手数料と呼び、 15000円です）、今後払わなくていいと言います。　　とこのように私にだけメリットがあるように （大家さんは）言いますが、大家さんにも金銭的メリットはあるのではないかと思っています。 今まで家賃は50000円、管理費は2000円で、大家さんが時々掃除、草むしり、切れた電球の 交換等に来ていました。　直接契約の今後もそれぞれ同じ金額です。 エイ○ル時代には、集金はエイ○ルが担当し大家さんに送金、またエアコンの不具合や 隣人トラブル等の相談、退去時の手続き等はエイ○ルが受け付けていました。　　 そうした部分に経費が掛かっていると思いますので、更新の際の事務手数料15000円 （及び仲介料・・・エイ○ルは家賃１ヶ月分の半額）では、会社として立ち行けないと思います。 当然家賃の何％かを手数料として継続的に取っていたと思います。 上記のような管理（集金等々含めて）を受け持った場合、管理会社（エイ○ル）の家賃の 取り分は何％でしょうか？　　教えて頂けましたら幸甚です。　よろしくお願い致します。