kanrishi の回答履歴

役員は居住する組合員の中から総会決議を経て選任すると何かに書かれているそうですが私たちのマンションは半数がリゾートです。居住者が役員に成るべきだと居住者は言いますけど居住者のみで管理費を無駄使いをしています。リゾートは管理費だけを出せばそれで良いとの態度が見え見えです。リゾートも役員になり経費削減したいとおもいます。 半数がリゾートですので現場主義はおかしいと思います。皆さんはどのように思われますか？

はじめまして。不動産に詳しい方いらっしゃいましたらお伺いしたいので宜しくお願いします。 母がマンションを1つ所有しており、築45年ほどで、13階建、立地はよく交通至便です。 現在は賃貸で人に貸し出しておりますが、所有権は母です。 現在、家庭内で両親の相続に関する協議が進められており、父と母の共有名義になっていた一戸建て住宅の相続権を私が手放す（兄へ相続を譲渡する）代わりに、母の所有するマンションは私に譲るという提案を考えています。 私は現在独身で、結婚目的で婚活することには興味がなく、自然な出会いがなければ生涯独身でいいと考えています。一人身ならば一生賃貸でいこうと考えていたのですが、母のマンションは私も小さい頃育った場所なので、ここを終の棲家とするのもよいかと思い検討を始めています。 とはいえ、そんな古いマンションにあと50年も住めるわけはなく、マンション老朽化の問題があるでしょう。マンションとは、購入したあとどのぐらい住めるものなんでしょうか。 母は毎月積立金1万円と管理費を6500円ほどマンションの管理組合に支払っています。なので住人の積立金で将来的にマンション全体の建替が行われるのではと思っていますが、定かではありません。 不動産のことなど調べるのは初めてなので、何処から手をつけていいかわかりません。 書店で本のタイトルを眺めても、ほとんどは他人に賃貸や売却する為の本です。 他人に売却するのでなく、この後50年くらいこのマンションには住めるものなのか、不動産としてマンションを所有されている方、どのように管理されているのか、アドバイスがあれば教えて頂けると嬉しく思います。

現在私は就職活動のために職安をよく利用するのです。 最近応募数が２通までから３通までになったので、良しと３通求人票を出して紹介をしてもらおうとしたのですが、そのときに担当だった人に、 「一応言っときますけど、あなた３通応募して３通とも合格したら、他の人達が合格する機会がなくなるので、考慮してくださいよ」 といわれました。 これはどういう意味ですか？　これを真に受けると、例えば職安で一通、別の求職サイトで一通応募して同時に合格したとして、求職サイトのほうを取ったら職安での一通は断る事になります。これにより、同じ企業に応募した人が応募損になるから止めろ、といっているのでしょうか？ これを言うってことは、職安の存在意義その物を根幹から揺るがす事ではありませんか？ また、これを職員が上から目線で、求職者に対して言う事ですか？ これはいったいどうしたものでしょうか、もし、同様の態度をとられた方、これを見た回答者さんも、何か意見があったらよろしくお願いします。フラストレーションが溜まり過ぎておかしくなりそうなので書きました。

今年新築をしました。共用道路があり周辺の家でそれぞれ持分があります。 先日ハウスメーカーから共用道路の持分の抵当権が書類に記載されていないことを言われました。 ハウスメーカーのチェックミスにより書類には記載されていないが、抵当権には入っているということです。 先々問題はないのか聞いたところ問題ないですという返答でした。しかしこの先10年後20年後にどういったことがあるのかわからないですし、特に役所は正確な書類がないと受け付けてもらえないと思いますので本当に問題ないのか気になります。このまま記載されていないことを了承しても大丈夫かどうか教えてください。

マンションを買ったとした場合、現在賃貸で貸しているらしいですが、買った場合すぐに立ち退いてくれるのでしょうか？ また、暴力団などが事務所として使う場合などがあるのでしょうか？ もし、自分で住むようになったら、管理費などが必要になるのでしょうか？それは、どれくらいなのですか？

友人の話ですが、先日ある分譲マンションの展示会？に行き、 購入するかどうかは別として、ローンの審査が通るかどうかをみるために審査書類を出すことになったしたです。 しかし手元に必要書類等がなく、 一度自宅に戻ってそれらを揃えてFAXしたそうです。 後日、審査通過の可否が出る前にやはり思い直し、購入辞退の連絡を入れたそうです。 そのまた後日、マンション販売会社から連絡が来て、 購入の辞退をしても、審査用紙の原本だけはセゾンに提出しないといけないから、 原本を郵送してほしいとの連絡がきたそうです。 これは原本を郵送しないといけないものなのでしょうか。 お分かりの方、教えていただけますでしょうか。

家のリフォームや地デジ化対策のため、屋根に登らなくてはならなくなりました。大屋根に足がすくんでしまいはしごで上っている途中でフリーズ、固まってしまいました。 建築関連の方や窓拭きでビルの高所で作業されているのを改めて下から眺めると尊敬と畏敬の念に駆られます。体の防衛反応と思いますが、高所恐怖症を克服する方法がございましたらと思いGOOに質問しました。ご存知のかた、私はこれで克服したとかご教授を頂きたく思います。 どうぞ宜しく御願いします。

賃貸と分譲マンションでは足音の騒音はかなり違いますか？ 現在賃貸の鉄筋コンクリートに住んでいます。 中古マンションを探していますが、上の階のかたの足音がはっきり聴こえるため 最上階を探していましたところ 業者のかたに賃貸の分譲では構造が違うため、最上階にこだわらなくても大丈夫との説明が有りました 本当にそんなにとは言わないまでも、やはり分譲では足音の騒音は和らぐのでしょうか？ 教えてください。

マンションに住んでおり訳あって4ヶ月管理費滞納しています。 僕は中学生で同じマンションに同じクラスの人がいます。 管理費滞納を続けてると部屋番号を公表してもいいという制度があると聞きました。 部屋番号を公表されると学校でいじめにあわないか心配です。 どうすればいいですか？

はじめまして この度、中古公団物件を購入するにあたり、 厄介な問題に直面しアドバイスをいただけたらと思います。 住宅ローンの審査も無事に通り、 近日中に銀行とのローン契約の最終調整、 さらに売り主さんとの引き渡しの日程も決定している状況下にて、 先日内装業者さんとリフォーム内容決定・実施にあたり 隣室・上下階の住人に承認を得るために挨拶に伺ったのですが、 階下の居住者の方から足音がうるさいので、 床（フローリング）もリフォームしてくれなければ承認することは できないと伝えられました。 もともと、購入予定の物件は築年数も25年程と古い物件では あるのですが住環境の良さと、古いながらも味のある内装・つくりに惹かれ 購入を決めました。フローリングも多少の古さは感じるもののデザイン性も 非常に高く購入を決定するにあたりひとつの大きなポイントでもあります。 しかし、売り主と階下の住人とで、これまで何度か足音の問題で もめてきた経緯（険悪な関係）を今回初めて知ることとなり、 実際に下の部屋に伺い足音の大きさも確認させてもらいました。 （個人的な所感としては、階下の方の訴えも理解できました） 上記、問題を不動産屋に問い合わせたところ 売り主からは既存フローリングを施工するにあたり 基準は満たしていたので問題ない（現状、口頭確認のみ）と返答があったとのことです。 もし売り主の言っていることが正しければ、階下の住人を説得するしか無いと 言われたのですが、今後終の住処として家を購入するにあたり 正直不安な気持ちでたまりません。 階下の住人の気持ちを考えると、防音効果の高い床材にてリフォームするべきだとも 思うのですが資金的な面から考えても正直かなり厳しい状況にあります。 売り主さんに非があるとすれば（基準に反する）、購入辞退または売り主に床のリフォーム代を持ってもらうことも考えられるのですが、不動産業者からは難しいのではと伝えられました。 穏便にことをすすめるとしたら、当方払いで床のリフォームを実施することで 丸く収まるとは思うのですが、購入段階でそういった条件も提示されていたわけでは 無いので、正直腑に落ちません。 まとまりの無い長文、駄文にて申し訳ございませんが、 アドバイス・ご意見をいただけましたらと思います。 何卒、宜しくお願い申し上げます。

住宅購入にあたり、35年ローンを組みます。みずほ銀行で組もうと思っています。40歳です。子どもは5歳と3歳です。固定金利にするか、変動にするか悩んでいます。友人知人に参考までにきいてみたところ、変動で組んでいる人しかいませんでした。皆さんはどうされていますか？変動、固定のメリットデメリットや、変動で組んだ決め手は何かなど、教えていただけると助かります。アドバイスどうぞよろしくお願いします。

ハウスメーカーが作る、最近の格安の住宅は、使い捨てて２５年くらいしか もたないと聞いたのですが、本当でしょうか？ また、国産の木材を使って長くもつ家をつくるには 良い職人の技術が必要で、そういう技術を伝承した職人も国内にたくさんいるのだが、 格安住宅のせいで、腕を発揮する機会がないのが問題だそうです。 消費者とすれば、やはり少しでも安いほうが良いに決まっているし、 格安住宅が売れるとすれば、しょうがない気もします。 ちゃんと長く持つ家をしっかり作るというのは、もはや理想なのでしょうか？ このあたりに詳しい方いらっしゃいましたら 何卒よろしくお願いいたします。

１００戸程度のマンションに住んでいます。 マンション管理組合を法人化しようとすごい働きかけがあり、しかも、マンションの一室を買い上げをし、管理組合事務所兼集会所の設置を急いでいるようで、理由がわかりません。 法人化した場合のメリット、デメリットの説明もなく、しかも、何千万もするマンションの一室を買い上げ、理由として、葬儀等の集会施設がほしいとの要望があったためと言う理由です。 他のマンションはどうなっているのでしょうか？ 法人化した場合のメリット、デメリットが知りたいのですがよろしくお願いいたします。 なお、年間の委託管理費は９００万円で、植栽とかは別途料金です。

昨年５月に独り暮らしの為マンションを借りました。 その際、管理会社が提携しているO保証会社への加入があり、消費者金融での借り入れ約25万が残っていたのですが審査は無事通りました。 この時保証会社には２年間の契約で、初回契約金？を支払っています しかし今年５月に管理会社が変更されるとの事…O保証会社に契約してから１年しかたっていません。 この場合保証会社も変更された場合、また審査があり初回契約金など払わなければならないのでしょうか？ 消費者金融での借り入れがまだ残っており、保証会社が変わって審査が厳しくなったら通らないのでは…と思い不安です。 ちなみに賃貸の支払い・消費者金融への返済共に遅延はありません。 どなたか回答よろしくお願い致します。

詳しい方教えてほしいです。 賃貸マンションを借りようと、先日Ａ不動産へ行きました。 行く前から、不動産には、条件や予算を伝えており、 行くと、条件に合う物件をいくつかピックアップしてくれてました。 その中で、一番気に入って物件は、予算より4000円も高かったので、 「これは、予算オーバーと思い、内覧する物件から外そうとしたら Ａ不動産は、「これは、内装がとてもきれいですよ。家主に、4000円値下げさせます！」 っと、自信満々に言うので、内覧することにしました。 内覧し終わった後、やはり、最初から一番気に入った物件でした。 このとき、再度確認で、 「4000円の値引きは大丈夫そうですか？」と聞き、 Ａ不動産は、「家主とは、よく取引をしてます。交渉の話なら、何でもいってきて！！と言われてるので、 大丈夫ですよ」とまた自信満々に言われたので、 4000円の値引き交渉をお願いし、こちらも、自信満々で、住めると思い申し込みをしました。 ところが、翌日、 「値引きは、2000円しかできませんでした。」との返事でした。 Ａ不動産の話によると、家主と直接話ししたが、 こないだ、値下げたところだし、他の不動産には、絶対値下げしないといっている手前、値下げは難しいが、 今回、他の不動産には、内緒ということで、2000円だけは、値下げします。とのことでした。 2000円しか下がらなかった家賃を高いと思うよりも、 私としては、100％　交渉がうまくいくと思っていたので、とても残念で。 とりあえず、辞退して、丁寧にお断りいたしました。 日を改めて、 Ｂ不動産に行きました。 こちらでも、あの気に入った物件の紹介をされ、 前行った不動産に紹介されたこと、4000円値引き交渉ができなく、2000円でＯＫが出たことを伝えました。 すると、Ｂ不動産は、 4000円値引きは、大丈夫ですよ。 ただ、保証会社に加入してくださいとのことでした。 これは、お金を支払って、連帯保証人になってもらうみたいなことらしいです。 保証会社によって違うらしいですが、 今回は、手数料として、家賃半月分と2年ごとに10000円とのことでした。 長く住めば、もちろんメリットは出てくるのでしょうが、 保証会社に加入することに、あんまりメリットはかんじれませんでした。 で、まず知りたいことは、 保証会社に加入すれば、4000円値下げＯＫで、住むことができるとＢ不動産がいったことです。 そうなると、Ａ不動産に申し込みしたときに、家主側は、ただ単に、4000円の値下げがＮＧなんでなく、申込者本人と、連帯保証人が、支払いの面で頼りなかったから？って思ってしまいます。 保証会社に加入することで、安心して貸すことができるってことですよね？ それに、Ａ不動産は、まったく、保証会社の話は、してこなかったです。 内容の追記として、気になることは 1　　Ａ不動産は、家主と直接取引きをしたといってましたが、 　　　Ｂ不動産は、この物件は、家主と直接取引きのできない物件なので、それはありえない。 2　　当初、Ａ不動産は、交渉の際は、家主は、値下げできるような口ぶりで、話をしていると言っていたのに、 　　　交渉後は、「家主さんは、この家賃でギリギリのところらしいです」と言っていた。←これが本当なら、最初から自信満々に値下げできる！！言ってくるのでしょうか？ なんだか、信用していた、Ａ不動産を疑ってしまします。 Ｂ不動産に、すべてを話すと、なぜ、Ａ不動産で申し込みしたとき、家主が、交渉に応じてくれなかったのかが、わからないです。との答えでした。 ややこしくて、すいません。 文章がわかりにくかったら、ご質問ください。 不動産側って、いろいろと内部事情がありそうなんで、 わかる方教えてほしいです。

中古マンション1K(20m2)の購入を検討しております。 価格は手頃なのですが、築20年で、修繕のことが心配です。 外壁の大規模修繕は3年ほど前に終わっているようです。 約60戸のマンションで、修繕積立金は1,500万程しか貯まっていませんでした。 もともと積立金が安かったようで、3年前の修繕でほぼ使い切り、 今は約6,000円に上がって、3年で約1,500万貯まったというところでしょうか。 一番心配なのは、給水管の工事がまだのようで、 管理組合の議事録にも、そう遠くない将来に工事の必要性が記載されておりましたが、 想定費用も無いようで、そもそも、長期修繕計画が無いのです。 せっかく安く購入しても、修繕の度に一時金を取られるのでは困ります。 本題の質問ですが、給水管の工事というのは、どのぐらいかかるものでしょうか？？ (もちろん条件によって変わるとは思うのですが) 世帯毎に必要な工事だとすると、1世帯数十万でも、全世帯合わせたら数千万・・・ やはり、修繕計画と積立がきちんとできていないようであれば、 安くても敬遠すべきでしょうか・・・きっと、このことが安い原因なんですよね。

簡潔に教えてください

日本セーフティーで契約して賃貸を借りて家賃トラブルあって清算してもうその家は出てます。 その後すぐに違う物件で日本セーフティーで契約したら審査は案の定審査は通りませんでした。 それは仕方ない事なのですが、何年間かたって日本セーフティーで契約出来た！って人いますか？ ５年くらい経過すると事故情報消えるだが、契約出来るかもって聞いたのですが(´・ω・`;)

個人で会社を経営しております。 平成２０年、自宅を共同担保に入れ、銀行より融資を受け、不動産を購入しています。 現在、不動産の借入分は順調に減っているのですが、自宅と会社の両方に共同担保の根抵当権がついております。 返済が減った場合、自宅分の共同担保になっている分だけでも根抵当権は外せないもんでしょうか？ 担保設定額は、６０００万で、現在のプロパー融資の借入残高は、３９００万。信用保証協会融資は 残高１３００万程あります。 共同担保の場合でも、全額を返済しない限り、片方（自宅）の根抵当は外せないものでしょうか？ 会社の不動産の売却した場合、売却額は、４０００万、自宅は、２６００万くらいになるかと思われます。（実勢価格）

コストとリスクが、いかにも高そうな原発。日本のすべての市に風力発電のプロペラと太陽光発電のパネルを施工しても、それでも電力は補えないのでしょうか。大昔に終わったはずの問題を、今一度むし返すようですが、みなさんの知識と意見をお聞かせください。