kanrishi の回答履歴

活動家とは どんな人のことを表すと考えますか。

ケース１　総会の出欠票の提出期限までに出欠票を出席として提出しているが不幸があり当日、出席　　　　　　出来なかったので速達書留で議題の賛否をおくった。評決前に届いたが無効になった。 ケース２　総会の出席票の提出期限までに出欠票を欠席として提出しているが当日、本人が総会に　　　　　　　　出てきて議決権を行使した。 ケース３　総会の出欠票を提出しなかったのに当日、本人が出てきて議決権を行使した。 　 　１，２，３とも議長(理事長）判断で行われました。出席票、提出期限、議決権の扱いが支離滅裂で何　か議長の意図を感じます。このような事は一般的にはどの様になるのでしょうか、又、法的な決まり　等があれば教えて頂けないでしょうか。

ほとんどが四川省党幹部間で山分けされたという ウワサが中国ではあります。 東北大震災の義援金はきちんと被災者の皆様に 渡っているのでしょうか？

マンション内の問題について管理組合に対応するように要求をしましたが、動いたのは最初の２ヶ月だけ。以後、全く動きが無く、問題はほったらかし。管理会社もおなじです。市役所も介入出来ないとのこと。次は何処へ相談に行けばいいのでしょうか？

日本国が財政破綻したら、どうなるのでしょう。。 (1)年金 (2)為替 (3)銀行預金 (4)物価 (5)株価 (6)その他 について、教えてください。（６８才　無職）

自分の知らないうちに他の住人達でゴミ箱を買ったらしい、その１家族が近所に引越し、ゴミ箱代払っているので、住人１人が投げていいと許可、それをいい事に毎日のようにゴミを捨てに来る元住人、収集日関係なく持って来るので、常時ゴミがある状態、それには許可した人も困り、ゴミ箱代金を元住人に返す事に、それを私に言い、私にその代金を払えと？ ゴミ箱使ってるでしょ、払わないといけないのものなのか？ 自分としては知らないうちに買った物いまさら言われても、大家さんに言ったとしても、何の相談もしないで買った物の代金請求されても払わないと思いますけど、皆さんはどう思いますか？

マンションとは、英語の「mansion」の事ですよね。大豪邸と辞書にある。 マンションは、一戸住宅よりも豪華な住戸だと75才の女性高齢者が受け止めている。 不忍の池の近くに「岩崎邸」、駒込駅の近くに「古河庭園」がある。明治時代の建造物です。 私は、アパートメントハウスが妥当だと思います。 集合住宅と言う意味です。欧州はアパートメントハウスです。 米国は、Condominiamとapartment houseが混在している。 さて、マンション管理会社の営業が名刺を出した。 マネージャーとグループリーダと各々2名の名刺の肩書を見て、職制かと質問したが答えない。 ・管理員に業務指示しているかを疑問に思ったから、火災報知器が鳴動（ベルが鳴った）した場合、どの様なアクションを管理員が起こすかを質問したが、答えられない。 他にも多々の疑問がある。 彼らの名刺の肩書きは、マンション管理会社の誰が決定しているのか？ 横文字の肩書きと職権の有無は、名刺では判断できないのか？ 名刺の肩書き？？？　を尊重する？？？ こういう偽称をするマンション管理会社は違法行為ではないのでしょうか？ 国交省に告発する方法はありありませんか？

マンションなどの寿命は５０年と聞きました。リフォームなどの修繕費は積み立ててますが、例えば寿命がきて建て替えなどをするとき、反対、賛成などあると思います。そうなったときは賛成の人だけでお金を出し合ってマンションを建て替えするのですか？反対した人は土地の価値分のお金がもらえるのですか？それとも解体処分費を払わないといけないのですか？

私が所有し　住んでいるマンションは修繕工事が行われ。 部屋中には置く場所がなっかた為ベランダに置いて使う物を 片つけないと工事が出来なくなりっと業者さんに言われ、 工事があった故　本来は捨てる訳いけない物と言うのに、 結果的捨てざるを得ないようになり、それを掛る費用は 管理費、修繕積立金を収めている管理会社に支払って もらえる筈と思いましたが、、、 管理会社に問い合わせし、担当者の説明は 「規約によりベランダは建物の共有部分であり 本当は個人の物を置いてはいけない、大目に見ていたとか、、」 この説明が正しなら 自分住む部屋のベランダを自由に使う権利がない事になる。 ベランダに洗濯機置き場設置されてあれば洗濯機を置くし、 エアコン室外機をベランダに置く、洗濯物をベランダで干す、 植物をベランダで育つ、、などなど、、、全てな人の 日常生活行為が規約違反な事になているではないでしょうか？ これって　あり得ますでしょうか、、？ 自分住む部屋のベランダに物を置く権利がないのを本当ですか？ 捨てさせられる事に掛る費用は自己負担しなければならないのでしょうか？ 教えて頂けますよう　お願い致します。 　

UR賃貸から、家賃滞納による強制退去の申し立てを地裁に起こされ、 9/2第1回口頭弁論・判決、9/9判決文が到着しました。 （判決は仮執行宣言付き） これから催告があると思うのですが、退去先が決まった為、本日9/15、退去の申請をしてきました。 退去日(鍵の返還日）は、9月26日です。 この場合でも、催告に来るのでしょうか。 URの担当者さんに聞いてみましたが、よくわからないとの事でした。 ログを検索しても見当らなかったため、質問させていただきました。 アドバイス頂けましたらありがたいです。 宜しくお願いします。

旦那と子供と私の３人でアパートに住もうと考えてるのですが賃貸契約の保証人を頼める人がいません。旦那の親は年金暮らしで旦那の兄弟も当てにならず、私の親も保証人になるのは嫌で(旦那がお金にルーズなので余計みたいです)誰も書いてくれる人がいません。こーゆー場合どーなるのでしょうか?年金暮らしでは保証人になれませんか?

先日エイブルの管理物件を仮契約してきました。そのときに用紙の上にジャックスと書いてあったんですけどエイブルには関係ないと言われました。今現在消費者金融に借金200万程あり返済も払ったり遅れたりしている状況です。やはり審査は厳しいですかね？至急お願いします。

3年前新築後すぐ区長が来て組入りし挨拶時毎年の町費説明と名簿をもらいました。昔からの小さな海辺自治区でしたが5年程前から住宅地開拓され現在800世帯程大きな自治区でマンション含め過半数が20代30代世代の世帯です。同じ組同士ですら交流もない状態年間で自治区の交流も全くなく何の金かも不明な町費負担と輪番組長の為に入ってるような現状で…組入り自体微妙と思ってたのですが近所が入ってる為そのままでいるんですけど最近町内神社が20年に一度建替とかで（どこにあるかもこの話や決まり自体も10年くらいの間に新築されてる住民は全く知らない状態）突然回覧で（説明会も何の予告もなく）一律一件3万集金すると知らせがあり組長に尋ねたら組長すら介入できず昔からの住民7人の70代頑固親父の役員（区長・氏子）だけで決め組長会議で反対意見も出たんですが全く聞く耳もたず私も区長・氏子に電話したんですが留守で折返すと言ったきり連絡なし。 こんな場合支払わなければいけないんでしょうか？ちなみに組を抜けるという事はできるんでしょうか？ （頑固な人で引っ越し時組入りを拒否してる世帯も現状あるようでそんな人は町費も寄附も言われないという事なので…）→統一してない限りやはり不公平感があると思ってます 長々とすみません… 日にちが迫ってるので至急回答お願いします

3年前新築後すぐ区長が来て組入りし挨拶時毎年の町費説明と名簿をもらいました。昔からの小さな海辺自治区でしたが5年程前から住宅地開拓され現在800世帯程大きな自治区でマンション含め過半数が20代30代世代の世帯です。同じ組同士ですら交流もない状態年間で自治区の交流も全くなく何の金かも不明な町費負担と輪番組長の為に入ってるような現状で…組入り自体微妙と思ってたのですが近所が入ってる為そのままでいるんですけど最近町内神社が20年に一度建替とかで（どこにあるかもこの話や決まり自体も10年くらいの間に新築されてる住民は全く知らない状態）突然回覧で（説明会も何の予告もなく）一律一件3万集金すると知らせがあり組長に尋ねたら組長すら介入できず昔からの住民7人の70代頑固親父の役員（区長・氏子）だけで決め組長会議で反対意見も出たんですが全く聞く耳もたず私も区長・氏子に電話したんですが留守で折返すと言ったきり連絡なし。 こんな場合支払わなければいけないんでしょうか？ちなみに組を抜けるという事はできるんでしょうか？ （頑固な人で引っ越し時組入りを拒否してる世帯も現状あるようでそんな人は町費も寄附も言われないという事なので…）→統一してない限りやはり不公平感があると思ってます 長々とすみません… 日にちが迫ってるので至急回答お願いします

　今住んでいる所は、借地の一戸建てです。部屋の増築部分は３５年過ぎてます。 　借地は義母名義で借りていますが、最初建てた時がわかりません、かなり古い家です、 　数年すると借地権が切れて継続するようです。 　今のところは直すところはありません、子供たちも自立して部屋が空いています。 　今とっても格安でリゾート物件が売り出されています。築３０年からです。 　私は少し年金が入るようになりました。３００万ぐらいの物件で、後１０年月の半分を 　マンションで自由に暮らしたいと思っています。年金が１０万はいるとしたら　、現金で買って 　生活できるとは思うのですが、後々マンションの経費が加算されるかと思うと不安です。 　残りの人生を少し自由にしたいのですが、　格安なので何か心配です。 　皆様のご意見を聞きたいと思います。 　

現在、地域内の井戸水を利用しています。 集落が脱落しており、管理費高騰しております。 月５千円はどうなのでしょう？ これは余談ですが、自分で井戸を敷地内に掘る方がいいのかと考えてしまいます。

ご質問させて下さい。 先日ネットを検索していた所、南浦和駅周辺の土地相場は４つのクラスに分けられるというロイターの記事を見つけました。 内容を抜粋すると、 『参考になるのが、さいたま市の南浦和駅周辺の相場だ。南北に走る京浜東北線と東西に走る武蔵野線で4地区に分かれ、それぞれの人気度は「S」「A」「B」「E」の4クラスに分かれる。いずれも南浦和駅からは同じ徒歩圏の距離だが、相場では、北西にあるSクラスは坪150万円、南東にあるEクラスは坪70万円と大きな差がある。さらにEクラスは、最近の実売では坪30万円にまで下がっている。価格差の理由は地盤だ。Eクラスの土地は埋め立て地で、直近まで水田か池だった。・・・』 というものです。 ＳとＥの場所はわかったのですが、残るＡ・Ｂはどの位置で、土地にどのような背景があり、どのような土地相場になっているのかが分かりません。 この南浦和の土地に詳しい方お教え下さい。

(1)大都市は数や規模はほとんど変わらない 東京→新宿、渋谷、池袋 大阪→梅田、難波→心斎橋 (2)東京は都内はあらゆるところが堺筋線規模 なんか間違ってます？

今中古不動産（ワンルーム)をネットで調べているのですが、投資用不動産のサイトではかなり格安のマンションが見つかるのに、住居用では同じ条件の物件でも価格が高いように思います。 投資向け不動産は家主でも居住できない制約があるのですか？ 最初にしばらく居住したあとで、投資にしたいと考えているのですが。ローンではなく現金支払いです。 業者に問い合わせましたが返事がないので詳しいかた教えてください。 また、おすすめのサイト、不動産会社などがありましたら教えてください。（東京、大阪、福岡)

分譲マンションを賃貸で人に貸すとき、共益費の設定はその分譲マンションで家主が実際に支払っている管理費と連動させる必要はないですよね。 つまり、家主が支払っているマンションの管理費が下がったからといって、共益費を同じように必ず下げなければならないという義務はあるのでしょうか。 法律的な観点からアドバイスをお願いいたします。