佐賀県鳥栖市はアパート投資に適した人口減りにくい

質問

アパートの購入を検討しているのですが佐賀県鳥栖市は人口が2035年まで増え続けて2045年（74538人）になっても少ししか減らないのでかなり安全性の高い場所と考えて良いでしょうか？
https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001041203/1

その割に土地が相続税路線価で確認すると非常に安いです。

災害も断層が左上にある物の地盤も強いし離れているので日本の中では安全な部類に入ると思います。
https://supportmap.jp/#13/33.3434/130.5172

需給バランスは地場の不動産屋にヒアリングしないとわかりませんが、少なくても人口や世帯数の減少でじり貧になっていく場所ではないので高利回りのわりに安全な場所と考えたのですが上記サイトの鳥栖市(ﾄｽｼ 佐賀県)の人口と世帯　1. 人口推移という画像の人口推移は正しいでしょうか？

本当は下記で人口推移を確認したいのですが、佐賀県の情報がありませんでした。
https://diamond-fudosan.jp/list/realestate_price/land

例えば下記の福岡県古賀市の人口推移を見ると2020年からすでに人口が減り始めています。ここは博多に快速20分なのでこちらの方が将来性があり、安全な投資と思っていましたが人口のデータを見るとむしろ鳥栖の方が安全と思いましたが一般論としては正しいでしょうか？
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C%E5%8F%A4%E8%B3%80%E5%B8%82

不動産投資

回答No.2

suit321

アパートの購入ということは中古で一棟買いと言う事だと思いますが、鳥栖市あたりだといかにその中古アパートをぱっと見で綺麗に出来るかにかかってる気がします。

集合ポストにチラシが溢れて汚いとか外観や部屋の中が汚いとか、設備がしょぼいみたいなアパートだと敢えてそこに決めないので。

人口に関しては読み通りに行けばいいですが大きな企業が出ていったり鉄道のダイヤの変更など色々ありますからね。
逆に熊本や千歳は半導体メーカーの工場が出来て人気になったり、北広島も日本ハムの球場が出来てなどプラスになることもあるでしょうが。

周りの大家を見てると元々土地を持ってるとかアパート経営が好きとかそういう人でないとやってよかったって人は少ないですね。
手間やトラブルばかりかかるようで儲けがあまりないと。

回答No.1

qwe2010

アパート、満室になればよいのですが、
少し古くなると、空き部屋が増えてきます。
なぜなら、次から次へ、新しいアパートが立っているからです。

だから、アパート経営をして、破綻する人はとても多いです。
その原因の一つが、家賃保証。
10年を超えた、アパートから、新しいアパートに引き抜きをしますので、古いところが破綻してしまうのです。