不動産投資・REIT

フィリピンにマンションを購入します お金の流れは下記になります 私→仲介業者の銀行口座へ→現地デベロッパーへ 円で振込です 仲介業者を間に挟んだのは 私→現地デベロッパーへが拒否されたためです １　物件代金 ２　スプレッド（物件代金の2％） ３　海外送金手数料　送金手数料　定額　　JPY2,000 ４　ＴＨＥＩＲ　ＣＨＡＲＧＥ　　定額　　JPY5,045 ５　円為替取扱手数料　分数表示　1/40％　JPY2,500　 質問 １　為替の関係で支払いの際の円建ての額は常に変化するものである　　　 　　よって、実際の支払いのタイミングや利用する支払い方法などで 　　円の額は変化すると解釈で良いですか？ ２　また、支払いに利用する業者の用いる為替レートにもよる 　　https://wise.com/jp/ 　　https://pay.aqwire.io/ ３　スプレッド2％　2％の額は適正？ 　　為替の上下に対応するため物件代金にプラスして支払う 　　スプレッドは多く払った場合は戻ってくるとの解釈です ４　ＴＨＥＩＲ　ＣＨＡＲＧＥって何？ 始めての事なので何もわかっていません 色々検索して確認中です よろしくお願いします。 為替ってまとまった額になると違いが大きいですね トヨタやニトリの様な企業が意識するのも当然ですよね

１００万円からの出資で2ヶ月ごとに7%ほどの利回りが謳われていて検討しています。ネットで評判を探しますが、みんなで大家さん側が作ったとしか思えない内容ばかりがたくさん出てきます。 本当に個人の意見を知りたいのでお願いします。

こんばんは。 現在金利4.5％である銀行から（賃貸物件購入のため）事業性ローンを借りています。金利が高いのです。 金利２％以下のローンに切り替えたいのですが、借り換え可能性のある銀行名を教えて頂けますでしょうか。

兄弟で親の投資用マンションを相続したのですが、売却するか賃貸するかで揉めています。 築20年でそこそこ古いですし、共有名義の不動産はトラブルになりやすいというネガティブな情報も見るので、自分は早めに売ってしまいたいと思っているのですが、兄は「家賃が入るうちはそのままにしたい」と言って、話し合いは平行線です。 中古マンションの需要が高くなっている今の内に売ったほうがよいのではないかと思うのですが、売却と賃貸のどちらが良いか、見極めるポイントはありますか？

A（価格400万円） https://www.athome.co.jp/mansion/6973087564/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1 B（価格320万円） https://www.athome.co.jp/mansion/6972896448/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1 面積もそこまで大きく変わりませんし、何よりBが市内都心部に近いのに対してAは圧倒的田舎（近くに駅どころか店もほぼない）です どうしてAはBより25%も高い価格になっているのでしょうか？ というかAの物件、100万でも売れますか？ 車がないと生活が不可能です 価格のつけ間違いでしょうか

REITのある銘柄で資本剰余資本剰余金の配当がありました そしてその配当に伴う 平均取得単価の修正が行われるそうです 恐らく、平均取得単価が下がるのだとは思うのですが ●この事はこの銘柄の保有者・投資者にとって良い事なのでしょうか？それとも悪い事なのでしょうか？（或いは、どちらでもない？） 自分なりに考えてみましたがあまり良く分からず、 『金銭的には損得はないけど、帰ってきた分は特に運用されていないままのお金なのかな？とすると運用されていない分・期間があるので、微妙な損？』という印象です だいぶ自信ないですけど… ( ꒪⌓꒪；) 知見のある方宜しくお願い致します

年収１７０万だと MAXで年収の３５％ぐらいのローンを組むとして 年６０万 安全に行くとすると２５％として 年４０万 もっと安全にいくとすると 年２５万 年６０万で３５年分として総額 ２１００万 年４０万で３５年分として総額 １４００万 年２５万で３５年分として総額 ８７５万 という返済総額になるということは だいたい５００万～１４００万ぐらい借りれるということですかね？ 一番高い想定として月５万返済、次が３万５０００円その次が２万 月２万の返済で５００万ぐらいしか借りられないみたいです。 (´・ω・`) (´・ω・`)　自己資金５００万だして５００万借金しても (´・ω・`)　１０００万じゃ投資不動産いいのかえないなぁ、、、 浦田健という不動産投資関係で定評のアル人の本を読んだのですが、 (´・ω・`)　新築とかフルローンとかは悪手中の悪手といっていたので (´・ω・`)　自分でてを入れて５００万ぐらい自己資金貯めてローン組んで投資物件買うのが良いとかいてあったのですが、 年収低いしろーんくめないなぁ、(´・ω・`) (´・ω・`)　残念無念。 というわけで、自分が組めるローンは５００万ぐらいですよね？ (´・ω・`) あと、自分は精神疾患の持病があるので団信加入できないんですよね。(´・ω・`) (´・ω・`)　その辺も融資厳しくなったりしますよね？？ アドバイスよろしくおねがいします。

#不動産投資 #大家さん #アパート経営 「悲報」家賃年収1000万円はフリーターより貧乏です【334】 107,265 回視聴2020/02/29 https://www.youtube.com/watch?v=OoF8U_-BvNY （１）まじは自己資金５００万貯める ↓ （２）１０００万の中古戸建てもしくは区分マンションを買う ↓ （３）３０００万のアパートを買う ↓ （４）８０００万の賃貸マンションを買う （２）で投資した不動産の収益と本業の給与所得で（３）を買う 買ったら（３）で買った不動産の収益と、、、 と同じことを繰り返して行って雪だるまのようにどんどん 資産を大きくしていく。(´・ω・`) (´・ω・`)　不動産で頭金５００万ぐらいでフルローンで １億の物件買って利回り１０％で １０００万ずつ収入入ると行った場合でも 経費とかいろんなもん抜くと年間１５０万しか 残らないんですね。(´・ω・`) (´・ω・`)　・・・ (´・ω・`)　１億もってて１億のモノ買うのと (´・ω・`)　ローン組んで買うのじゃぜんぜんちがうんすね やっぱり(´・ω・`)

旦那が不動産投資をしようとしてます。 サラリーマンで年収は550万 持ち家(ローン有り) 子供一人5歳 貯金はそこそこあり 旦那が株投資で得た600万を元手に、築30年の800万の木造一戸建てアパート(2棟セットで800万)を購入しようとしています。 多分800万よりも安くしてもらえそうとも言っておりましたが、私としては心配です。 旦那の会社は副業NGで、何か副業に当たらない事業をやりたいとのこと。 利回りは11%程といっていました。 生活保護を受給している人をメインに入居させ長期スパンで元を取ると言っていました。 リフォーム等も必要ですし、不動産投資はリスクも大きいと思います。 このまま株投資だけを続けてくれてくれた方が私としては安心なのですが、この不動産投資は成功しそうでしょうか？

配当利回りにすると４％ぐらいなんですが、 こういうの意外といっぱいあるのでしょうか？ ５０万が働いて２万稼いでくれるというのは割とでかいのですが、 こういうのはいろいろと他にも案件、 せどりとか不動産投資とかビットコインとかいろいろありますが 素人なら株で配当株投資がいいですかね？ アドバイスよろしくおねがいします。(*´ω｀*)

そこそこ預貯金もたまり、銀行に預けていても増えないので、不動産投資を考えています。 自分で色々勉強したり、人に聞いたりして、以下の物件を見つけました。 良い物件と言えますでしょうか？ 詳しい方に評価いただきたいです。 大阪市中央区 大阪メトロ駅徒歩３分 中古マンション 築１５年 15階建て13階 26平米 間取り１Ｋ オートロック 鉄筋コンクリート造 バストイレ別、独立洗面所 宅配ボックスあり 物件価格：1800万円 家賃：75,000 家賃－（ローン＋管理費等）＝約7000円 35年ローン ※質問者預貯金1千万程 月々の出費以外に、 修繕費用 退去時のクリーニング費用 固定資産税 が必要となり、 家賃の下落 空室 等々 リスクがあることは、もちろん承知です。 ５年、10年周期で、売りに出すか、繰り上げ返済を検討し、月々のローン返済額を下げる等で、毎月の黒字は維持する考えです。

不動産投資やREITの勉強をするのに宅建は役に立ちますか？？

配当金の確定申告において、配当控除対象外の商品かどうかをどの書類でどのように確認すればいいかわかりません。（JREIT？）有識の方ご教授下さい。

三菱地所と三井不動産という国内を代表する２つの大手不動産会社が 超高層ビルを主とした大規模開発を今まさに進めています。 ・三菱地所　：トーチタワー他周辺 ・三井不動産：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 コロナ禍の現在、テレワークが習慣となりつつあり駅近の大規模オフィス需要は今後減るばかりだと思うのですがいかがでしょうか？ 仮にコロナが治まったとて馬鹿高い賃料のオフィスに入居する企業など出て来るのでしょうか？ ２社は大規模投資に見合う収益・・というか商売自体成立するのでしょうか？このまま計画変更するなく既定路線で推し進めるのでしょうか？かなり無理が有ると思うのですが・・いかがでしょうか？ 是非ご意見お聞かせください

土地を相続したのですが、下手に売ることができず、 かといって費用も掛かり続けるのでどうにかならないかな～と思っています。 土地を貸す？とかできるのであれば面白そうですが、ぶっちゃけて元に戻ってくるものなのでしょうか？

つい先日ですが、マンション投資について説明を受けてきました。 正直、買うつもりはほとんど無くて、社会勉強の一環と思って説明を受けてきたのですが、概要は以下の通りでした ・池袋から２，３駅の築10年の中古マンション。 ・1Kで家賃が8万円台前半で2100万円 ・35年ローン という物件で、立地は悪くない感じで、シミュレーションの結果もまぁそんなものかなという風に感じたのですが ここまではどうでも良くて、聞きたいことですが そもそも、こういう不動産投資ってどうしてこんなに積極的に勧誘があるのでしょうか？ 株取引などの場合、普通に街中で勧誘などは見かけたことがないのにマンションだけちょくちょく電話がかかってきたりします。 そもそも儲かるなら、個人にマンションを買ってもらう必要はなくて、銀行そのものが買って貸し出せばいいだけなんではないかなと説明を受けながらずっと感じでいました。 他の数値は納得がいくものなのですがここだけ仕掛けがよく分かりません。 詳しい方、教えて頂ければと思います。

親族からしきりに郵便局の「リート」を勧められて いましたが、結局スルーしました。 現在コロナの影響で株価が下がったとかのニュースを 目にしますが、この「リート」も影響を受けているのでしょうか？ 直接は聞きにくいので、ご存知の方、教えてください。 よろしくお願いします。

不動産売却したときの手元に残るキャッシュの計算方法は以下のとおりでよろしいでしょうか？ 売却価格ー収支累計＋節税効果の額ー残債ー売却関連費用ー売却課税額＝売却益

先日、持っていた不動産を売却し、ちょっとしたお金が入りました。 さらに大き目の不動産を購入する資金にしようと思っていましたが、 家族から、「税金の申告もしなくていい（申告分があらかじめ引かれる） ので、リートをするように」と勧められています。 実際家族は、毎月かなりいい利率の金額が振り込まれています。 （リートは、不動産関連らしくて、世界のあちこちに散らばばめて 　利益を上げているそうですが。私はあまり詳しくありません） ただ、親しいファイナンシャルプランナーの人曰く、「毎月の利益は、 元金から引かれて振り込まれている可能性がある」と。かつ、いざ 換金しようとした時に、元金が少なくなっている可能性がある、とのこと。 リートの購入先はゆうちょ銀行なのですが、そこで聞くと、今のゆうちょ銀行の イメージがあまりよくないので、本当のことを伝えてもらえるかどうかが 不安です。 そこで、詳しい方にこちらで教えていただこうと思い、投稿しました。 よろしくお願いします。

この物件は歩いて10分以内って、決まった測定方法があるのですか?