ベストアンサー 不動産ポータルサイト 2021/12/15 23:10 不動産情報サイトに掲載している物件が長期間 載れば載る程、掲載料は売主が負担しているという事でしょうか？ その掲載料は売れていない間、不動産屋が売主に請求しているのですか？ みんなの回答 （3） 専門家の回答 （1） 専門家の回答 ( 1 ) 専門家 石川 裕也（@tcomprehense） 行政書士 2021/12/16 11:59 回答No.4 不動産関連の相談を業として受けています。 これは他の方の回答にもありましたが、契約次第になります。 売主が広告料を支払いサイトに乗せるということももちろんありますし、そうでないものもあります。 一件あたりいくらということもありますし、何件まではいくら、いつまではいくらなどサイトによってもまちまちであるように思います。 情報サイトの利益と、物件を管理する不動産会社の利益と、売主の利益がありますので、その中でどのようにするのが適正かを考えながら動いているように思います。 もちろん通常みなさま自分の利益の最大化は考えているので契約も様々でケースバイケースになりますね。 ご参考にしていただければと思います。 質問者 お礼 2021/12/17 20:34 ケースバイケースなのですね。 ありがとうございました。 石川 裕也（@tcomprehense） プロフィール 「あなたの切り札」 あなたのブレーンとして、サポート致します。 お困りの際は、お気軽にご相談ください。 ◆注力分野・対応分野 【注力分野】 リスクマネジメント、不正監査、情報漏洩対策、セキュリティー... もっと見る 通報する ありがとう 1 広告を見て全文表示する ログイン すると、全ての回答が全文表示されます。 みんなの回答(3) カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 不動産ポータルサイトについて 都心で不動産サイトを始める予定です。 少しずつ不動産について勉強しております。 サイト運営にあたり ポータルサイトの物件掲載は、このように考えております。 「アットホーム at home web」に掲載→「Yahoo不動産」 この場合、月間 売買物件20件 賃貸物件20件を掲載すると 月間に問い合わせメールは何件くらい来るでしょうか？ 掲載時期は５月か６月を予定しています。 おおよそ、推測で結構ですので、ご存知の方がいらっしゃいましたら 教えて下さい。 他にも不動産サイト運営に関して、アドバイスなどありましたら 教えて頂けると幸いです。 よろしくお願いいたします。 不動産物件情報を掲載するには、どのポータルサイトがよいか？ 知り合いの不動産屋がインターネットを利用して物件情報を公開することを検討しています。 ただ、自社のホームページを開設して物件を掲載してもあまりアクセスが期待できないと思われるため、不動産のポータルサイトにも掲載しようかとも考えています。 しかし、不動産ポータルサイトも数が多すぎ、しかもどのサイトも「業界No.1」的なことを書いてあるため、どれを利用すべきかが分かりません。 また、各サイトの利用規約などを読んでも利用料金についての明確な記載などがないため、登録すればどの不動産屋でも利用できるのか、それとも特定の業者（系列業者とかフランチャイズ契約している業者等）しか利用できないのか、といったこともよく分かりません。 どなたか、実際にこれらの不動産検索サイトを利用している不動産屋さんなどで、各サイトの違いや、どこのサイトがよいか、といったことなどについてご存じの方がいらっしゃいましたら、ささいなことでもけっこうですので教えて下さい。 不動産サイトを探しています。 不動産サイトを探しています。 全国規模の不動産を扱うサイトを渡り歩いていたのですが、気になる物件を掲載していたサイトがわからなくなってしまいました。特徴的なサイトで、地図情報を表示させると、近隣の教育機関や医療機関などがアイコン表示されます。とても使い勝手のよいサイトでしたので、再度訪問したいのですが、どこから迷い込んだのか、行き方がわからなくなってしまいました。大手ではないかと、自力で探したのですが力及びませんでした。どうか、お教えください。よろしくお願いいたします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 不動産ポータルサイトのようなものを・・・ 不動産ポータルサイトのようなものを自分で作ってみたいのですが、何か簡単ないいソフトは無いですか？ 例えばhttp://www.homes.co.jp/ こんな感じの物凄く小規模な物です 複数人がログインして不動産情報等を入力してサイト利用者の検索結果に反映させるような物です。 そんな大規模な物を作るわけではないので出来るだけ安く仕上げたいです。 知っている方が居れば教えてください。 不動産屋とレインズの関係 不動産屋がレインズを見て一般媒介のいい物件があったら掲載元の業者に連絡をして広告できるか聞くようにするのですか？ それとも、売主から依頼されていない業者は直接売主に連絡をとり、広告掲載の許可をもらうしかないのでしょうか。 不動産売買、直接売買したい…。 家を建てるため土地を探そうと、とある不動産業者のサイトを見ていたら、ちょうど手ごろな土地がありました。個人的に調べて見たら、その土地は知り合いが売りに出している土地でした。 知り合いとはまだその話をしていませんが、できれば不動産業者に支払う手数料を節約できるので、直接売買を交渉してみようと思っています。 そこで質問なのですが、もし当人同士が合意すれば、今回のように一度不動産業者が関わった（サイトに掲載）した物件でも直接売買することはできるのでしょうか？ちなみに売主（知り合い）と不動産業者との間で現時点でどういう契約をしているのかはまだわかりません。 よろしくお願いいたします。 個人が賃貸の情報を掲載できるポータルサイトについて 田舎の両親が持っている一軒家を賃貸に出そうとして、不動産会社も2社使っているのですが、 半年ほどたった今も問い合わせも少なく借り手が見つかりません。 条件的には、近隣の他の物件と比較して悪くはないはずなので、不動産会社以外の手段でどうにか宣伝したいと思っています。 以前ジモティなどに情報を掲載したことがあったのですが、それ以外で 個人が賃貸の情報を掲載できるポータルサイトなどあったら教えてください。 不動産屋について 一戸建てをさがしています。 場所・間取りで気にいった物件があり、仲介の不動産屋から 売主の会社に値段交渉をしてもらっています。 二回ほど通いましたが、その不動産屋の営業の方が胡散臭く（言葉が悪く申し訳ありません）感じ、いまいち信用できません。 売るのに必死というか、ガツガツしていて引いてしまいます。 そこで相談なのですが、仲介の不動産屋は通さず直接売主の会社から 買いたいと思うのですが、売主会社は嫌がりますか？ 仲介の不動産屋を間に入れるメリットはあるのでしょうか？ 不動産屋さんに足を運ぶべき？ 不動産屋さんに足を運ぶべき？ 知恵袋にも投稿しましたが、多くの方にアドバイス頂きたくこちらにも投稿させて頂きました。 こんばんは。土地を探している者です。 質問なんですが、みなさまは土地をどのような経路で購入されましたか？ 不動産屋さんの仲介、ネット、広告など色々あると思います。 最近赴いた不動産屋で「今、売主さんと交渉中なんですが、近々こんな物件が出ると思います」 と紹介してもらった物件がありました。ネットにも掲載されていないし、ちょうど赴いた先で知った物件でした。 （その不動産会社の独占？のような物件です。） その旨を別の不動屋さんに伝えると 「売り主さんと直接売買している土地はタイミングがよければ紹介できるものですよ。ただ、その話の交渉中期間内限定ですので そのタイミングをつかむには非常に難しいです。通常ならそのような土地はネットに載せなくても売れるものだから、ネットなどで閲 覧することは難しいと思います。」 とのことでした。 以上の話から考えると、そのような好条件の土地を見つけるためには色々な不動屋さんに赴いて、その土地が出そうになったら声をかけてもらったほうが良いのでしょうか？ その方が良いなら色々な不動産屋さんに行ってみようかと思うのですが・・・。 また、電話で問い合わせをして条件を諸々言うよりも、実際に不動産屋さんに赴いたほうが情報を沢山提供してもらえるでしょうか？？ 最後にもう一つですが、沢山ある不動産屋さんに赴いて制覇することは難しいので的を絞りたいと思うのですが、個人で経営されている所よりも多くの営業マンがいるほう不動産屋さんのほうが物件を多く持っているでしょうか・・？ 質問ばかりで恐縮です。 アドバイス、お願いします。 不動産 紹介されたらそこから買わなくても払う？２ 不動産 紹介されたらそこから買わなくても払う？２ 以前にも質問しましたが、自体が少々変わりまして再度させて頂きます。 今の物件は売り主直ですが、 ローンを通す為不動産屋を介す事になりました。 今後仮に別の会社から買う・或いは直売で改めて買うとなった場合に、請求される可能性はありますか。 不動産屋は「そのような事はよほど小さい所とかじゃないか。今そんな話は聞かないし、やっていません」と言っています。 知人に不動産屋がおりますがその人は名前を書いた時点でダメと話し、こちらでもそのような回答を得ています。 事実関係はどうなるのでしょうか。このやり取りを信じていいのでしょうか。 １.鞍替えしたとして請求はあった方、請求した方はいますか。 ２.そもそも紹介された物件ではありません。 不動産物件について 不動産の【先物物件】について分かりやすく、詳しく教えて下さる方お願いします(>_<) Ａ社【例えば売主】が出している物件を、Ａ社の許可を得てＢ社がネット掲載したとします。 これは【先物】ですか？ 先物は(ここではＡ社の)取引形態は関係してくるのでしょうか…？ もし先物なら、この物件に対してＣ社がＢ社に紹介してほしいと言ってきた場合、紹介は不可ですよね？ ちなみに、販売図面の業者名の所に【売主】とか【分かれ】、【代理】などなど書いてありますが、売主となっていた場合、社有物件で合ってますか？その他は意味がよく分かりません。 分からない事だらけなのですが、よろしくお願いします。 物件情報が集まるポータルサイトを知りたい。 新築、中古問わず、1棟モノを探しています。 不動産の物件情報が集まるポータルサイトを教えて頂けないでしょうか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 不動産業者の選択について 不動産屋Ａのホームページに、気に入った物件（一般媒介）が掲載されました。日頃から親身にお世話になっている不動産屋Ｂを通して、この物件の見学をしたいと不動産屋Ａに申し出ましたところ、不動産屋Ａから、「本物件はまだ一般には流さないので、自社以外からの見学は断る」との返事でした。 一般媒介の物件で、売主側不動産屋Ａが、買主側不動産屋を制限することは許容されているのでしょうか。 基本的なことで申し訳ありませんが、教えてください。 不動産サイトの宅建免許について 皆様はじめまして。 カテゴリー内を探しましたが同様の質問事項が見当たらず、こちらで質問させて頂いております。 現在、不動産情報サイトの運営を計画しておりますが、宅建免許は必要ではないのでしょうか。 ただ、大手サイトのHomesやathomeは宅建免許自体は保持していないと思われます（賛助会員等にはなられていると思います）。 ビジネスモデルとしては、不動産業者様より物件情報をお預かり→サイト上に掲載、問い合わせ＆成約となれば不動産業者様より紹介料（広告料）を頂きます。 ご経験者の方、不動産業者関係者様、ご教授頂けますよう、宜しくお願い申し上げます。 不動産売買、仲介手数料のしくみ 専属専任媒介契約で、1つの不動産屋さんにマンション売却を依頼中です。 「専属のほうが頑張る」「広告にお金をかけられる」などがあり、 一般だと「3社くらいを競争させ、頑張らせる」というアドバイスを読みました。 ふと疑問に思ったのですが、一般の人も見ることができるインターネットサイトに 物件情報が掲載されているのですが、これを見た購入希望者は、直接 その不動産屋に連絡をしますよね？ その場合は、売主、買主両方から仲介手数料がとれると思いますが、 もし、購入希望者がごひいきの不動産屋があって「この物件を見たい」 と言った場合、私のほうの不動産屋に連絡をとって内覧となると思いますが、 その場合は売主は専属の不動産屋に、買主はごひいきの不動産屋に 仲介手数料を払うのでしょうか。 一般にした場合、売主、買主双方から仲介手数料をいただける可能性が あるため、競争して頑張るのでしょうか。 また、一般でも、売主と媒介契約していない不動産屋が買主を見つけた場合、 買主分の手数料はいただけるのですよね？ 上記の解釈で合っていれば、専属にする不動産屋のメリットは何でしょうか？ それとも専属にすると、他の不動産屋に「この物件がほしい」という人が来ても、 「○○不動産を紹介します」となって一切手数料が入らないのでしょうか。 だとすれば、レインズという不動産業者が見るというデータに載せていただいても、 意味がないのかな、と思います。 いろいろ調べてもわからなかったので、質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。 不動産屋のコメントの真偽について HOME'Sで妻と住む家を検索していたところ、これはという物件をみつけ担当している不動産屋（ターミナル駅近くで広範な情報を扱うタイプ）を訪問しました。不動産屋がまずそこでコメントしたのは、 (1)賃貸情報の検索サイトは広告用の訳有物件の掲載がほとんである。 (2)目当ての物件も同じく訳有（隣が廃墟）で2入居不可である。 (3)全国の賃貸情報は、業者にしかみれないが、必ず賃貸情報を登録しなくてはいけないサイトがあり、そこで検索すれば全国の賃貸情報が見れるので、不動産屋を何件も訪問するのは無駄である。 といわれました。目当てで訪問した物件の情報も確かにそのサイトに掲載されてましたが、登録している業者は別の不動産屋（恐らく地元密着系）でした。 さて、この不動産会社の発言、特に(3)のようなコメントは真実なのでしょうか？ ご教授頂ければ幸いです。 不動産（仲介業者）の仕組みについて 不動産のシステムについて教えてください。 以前、物件を探している際に不動産の方から、扱える物件の情報は全国のデータベースで共有しているので、極端な話、北海道の業者が沖縄の物件を手掛ける事もできると教えてもらいました。 自社物件などを所有している場合もあるので、すべのケースに該当はしないと思いますが、あながち嘘ではないと思います。 そこで、疑問になったのが、 http://www.homes.co.jp/ 大手？不動産のマッチングサイトの検索サイトです。 各不動産が料金を払い物件情報を掲載していると思うのですが、データを共有できる不動産システムでなぜこのようなビジネスがなりたっているのでしょうか？ 物件の仲介がどこの業者でも取り扱えるなら同じような物件が乱立しそうなイメージがりますが、そうでもないみたいです。 どのようなシステムになっているかご存知の方がいましたら、是非、教えてください。 よろしくお願い致します。 不動産仲介業者と大家（売主）のマッチング 不動産仲介業者はどれだけの数、仲介できる物件を持っているかが、商売する上で重要かと思います。日々生まれる新規物件は、どのように仕入れているのでしょうか？ 単純な図式としては、大家や売主が不動産仲介業者に連絡して、媒介契約をする流れかと思いますが、実際には、もっとまとめて新規情報が流れてきて登録しているかと思います。 大家や売主と媒介契約を結んでいなくても、その物件を扱える？実際に仲介する段階になった時に、媒介契約を締結するような仕組みになっているようにも見えます。。。 私は不動産業界ではないので、客の立場からの想像に過ぎません。実際のところ、業者はどのように日々の新鮮な物件を仕入れ、大家・売主との間でどのような手続きをしているのでしょうか？ 不動産屋から連絡がない 引越しを考えている者です。 今月に入ったあたりから主人が何とか良い中古物件を見つけその日の内(平日)に不動産屋へ物件の詳細を知りたいメールをしました。 翌日に不動産屋から「担当者に話を聞くのでしばらく待って欲しい」と返事。 その約2日後に担当者から電話が来て、「物件を見るには売主の方が鍵を持っているため売主に電話をする。ひとまず物件をみたい理由を教えてください」ときました。 素直に物件の魅力が良いのと立地の件をお話しました。 不動産屋に聞いた限りでは売主の方は遠方にお住いのようですが、 2週間待っても不動産屋の方から連絡が来ません。 2週間も売主の方と電話が繋がらないのでしょうか……？ 売主の方と予定が合う日にちだけでもひとまず知りたいのですが、流石に不動産屋に売主の方とはどうなったか電話をかけてみるのは2週間では早いですかね？ ダメそうなら他の不動産屋を当たって見た方が良いでしょうか。 物件情報をくれた不動産会社以外へ問い合わせできますか？ 現在、中古で家を買おうかと考えています。 先日、インターネットで気になる物件を発見したのですが、掲載している不動産会社へ問い合わせしようか考えているうち、別の不動産会社からＦＡＸが届きました。 なんとそれは偶然にも、インターネットで見た物件と同じものでした。 ところで、うちに届いた物件情報は、別のところから送られてきたＦＡＸの転送のようで、転送元の不動産会社名（ネットで掲載している会社はまた別）とＦＡＸ番号が記載されていました。（消し忘れ？） 主人は、「家の売主と直接交渉しているのはその転送元の不動産会社だろうから、そっちに問い合わせしてみたら？」と言います。 「その会社の方が、家や売主の情報を把握しているし、もしかしたら仲介手数料もいくらか負けてくれるかも」というのがその理由です。 私としても、ＦＡＸをくれた不動産屋さんは、ときおり物件情報をＦＡＸでくれるのですが、担当の方が頼りなく（色々質問してもわからないと言われることが結構ある）、正直言ってあまりそこへ頼みたくありません。ＦＡＸの転送元の会社へ聞かないまでも、インターネットで掲載していた所など、別の不動産会社へできれば頼みたいのですが… そこで質問したいのですが、 １．主人の言うように、ＦＡＸの転送元の不動産会社へ直接問い合わせることは許されるでしょうか？（法律的に）また、主人の言うように、その方が仲介手数料が安くなるということはありますでしょうか？ ２．１がだめなのであれば、インターネットで見た掲載会社の方へ問い合わせをすることは、許されるでしょうか？ ちなみに、ＦＡＸを送ってきた不動産会社へはまだ何も返答していません。どうぞよろしくお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
ケースバイケースなのですね。 ありがとうございました。