借り上げ住宅の借家人賠償責任保険

質問

【経緯】
もともと私が契約者となり単身で住んでいた賃貸マンションに、配偶者が一緒に住むことになりました。配偶者の勤め先には家賃補助の制度があり、その際の契約者は配偶者の勤め先の法人(以下A社)となります。というわけで契約者(賃借人)を私からA社に変更(手続完了)しました。大家には居住者として私と配偶者を届け出てあります。

でここからが本題ですが、この状況で例えば私が火事を出した場合、賃貸借契約上の原状回復責任（借家人賠償責任)を負うのは誰かというのが疑問です。おそらくA社ではないかと思うんですが…

というのも、もともとは私が住んでいたので、借家人賠償保険を私がかけていました（保険契約者/私、家財保険に付帯。）賃貸の契約者がA社に変わったので、借家人賠償の責任を負うのもA社になるのであれば、私は借家人賠償をかける意味が無いので外していいことになると思うんですけどどうでしょうか。

回答No.2

f272 · ベストアンサー

借家人賠償の責任を負うのはA社になりますが，あなたが火事を出した場合にはあなたにその責任があるので，自分の不法行為責任を賠償することが必要になります。会社が入居者であるあなたに求償するでしょう。個人賠償責任保険に加入しておくべきです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
私も、A社が大家への借主としての賠償責任を果たした場合に、A社から私に賠償請求される可能性には思い当たっていたんですが、それを補償するのは借家人賠償保険ではないですよね？
ということは、やはり借家人賠償は私がかける必要はないという事に帰結しますかね？

回答No.3

f272

> それを補償するのは借家人賠償保険ではないですよね？
> ということは、やはり借家人賠償は私がかける必要はないという事に帰結しますかね？

だから，借家人賠償保険ではなく「個人賠償責任保険に加入しておくべきです」と書いたんです。

回答No.1

vaf326

私も法人契約で会社が家賃負担していますが、火災保険は個人契約になっています。強制加入ですが。
退去により現状復帰は会社負担でOKだと思いますが、失火等による場合は、住居している者の負担になるため、個人での保険加入が必要になっていると思われます。私の場合は強制加入と入居時に不動産屋さんから説明を受けました。過去の賃貸も同様です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

>失火等による場合は、住居している者の負担になるため、個人での保険加入が必要になっていると思われます。

うーん…本来火事を起こした事による損害賠償は免除される（失火法）んだけど、賃貸物件の場合は賃貸借契約で原状回復義務が別途定められているので、借主はその契約に縛られるから原状回復にかかる賠償責任を負う、そのために借家人賠償保険というものがある、という認識なのですが（違うでしょうか？、）そう考えると賠償責任はやはり契約者（A社）にあるのではと思うんですよね…