マンションの管理費や積立修繕費について

質問

マンションの管理費と修繕費などは各部屋によって違うそうですが（大体同じですが）
住んでいる人の人数によって　金額を変えたらいいのになんて思うことはないですか？　一人しか住んでいない部屋と家族で住んでいる部屋は使用するエレベーターの回数とか、使う階段の使用量、公園の使用量や　住んでいるだけ配管も沢山水を送るとなると、それらが一緒というのは平等ではないと思うのです。配管も古くなるのですから。住んでいる人数分だけ歩く音が下の階に響いてくるし、一人だと静かに使っているのでさほど回りに迷惑かけません。それなのに、なぜ金額は同じなのですか？　この考え方は間違いでしょうか？

回答No.1

tzd78886 · ベストアンサー

不公平だと思うなら、そもそも集合住宅など購入すべきではないのです。集合住宅というのは「建物を所有者全員で共有し、各部屋の利用権を所有者がそれぞれ所有する」という極めて特殊な存在です。自分の持ち物であるが、所有範囲が明確でなく勝手に改造などもできない、そういう面倒なものです。一人一人のことを考慮していたら修繕積立金や公益費は絶対に成り立ちません。災害などで大規模な修繕が必要な時も住民すべての考えが一致するなどあり得ないので再び住めるようになるまで非常に時間がかかります。個人的には集合住宅というものは分譲にしてはいけないとすら思いますね。全て借家にすればこういった問題は生じません。

お礼

一人一人の事を考慮していたら　修繕金や共益費が成り立たない、そうですよね。万が一災害の後、時間がかかりそうですものね。購入しないのが一番いいですが、賃貸だと何かもったいないというような錯覚に陥るのです。ありがとうございました。

回答No.6

bucyo

建築関係の仕事をしているものです。

そのような考え方も有りですね。

ただ、そうなるとひとくくりに人数と言う要素だけでは決められないでしょう。
大人数だが、「ひっそりと、出歩かず、静かに暮らしている」家族と2名のカップルだが
友人が頻繁に出入りしてうるさく騒がしいなど、単に居住人数だけでは決定出来なくなります。

およそ、一般的には専有面積により按分されているはずですが、建物により高層階と低層階で
ことなる費用になっているケースなどもありますね。

いろいろな考え方があると思いますが、その為の規約です。
もしも、不満ならば、マンションの理事会などに諮ると良いと思います。

より、平等にしようという考えは良いと思いますよ。

参考まで

お礼

複数で住まわれている方が階段を頻繁に使って音がいつも早朝からするとか、洗濯物が多くてベランダでガラガラやっている時間が多いとか、公園も騒がしくしている、など単身で住んでいる人はさせないですから、いくら専用面積とはいえ、同じような金額というのはどうも納得いかないですね。
排水も沢山使うから、配管掃除に業者が来られますが同じ様に管理費代を払っていると思うと平等ではありませんね。
理事会にいってみてもいいですね。ありがとうございました。

回答No.5

fujic-1990

間違いではないと思いますよ。

　私はというか当社では、分譲マンションの１階の店舗用物件を買って賃貸しています。

　当然、賃借人も客もエレベーターは一切使いません。他方、上階には学習塾をやっている部屋や法律事務所があって、しょっちゅう児童や客がエレベーターを使っています。

　ところが、1階の私が払っている管理費や修繕積立金は、「１階だから」という分からない理由で上階よりも高いのです。そのほかにも不満を書いたら限りが有りません。

　裁判で「不当だ」と言ってみましたが裁判所は「管理組合が決めたのだから」と言って、認めてくれはしませんでした。

> なぜ金額は同じなのですか？

　軽い負担で済んでいる人が、「道理」を認めるはずはないということです。理屈じゃない。「数こそ力」です。それだけ、です。

お礼

一階という理由で、何でしょうか　外（通行人から）見えると集客しやすい、店の宣伝になる、からでしょうか。
エレベーター使わないのだから、せめて安くはできなくても、同じにはするべきですね。
裁判までいったのですか。管理組合が決めた事は変えられないのですね。使っている人にしか事情はわからないですよね。

余談ですが、上の階より高いのは見栄えがいいので、同じ病院とか美容室でも一階なら人が入りやすく、集客効果は見込める様な気もしますね。そういうのもありそうですね。
数こそが力ということで、安い負担で済んでいる人は道理は認めない、そうですよね。このような話を会議で提案しても通るわけないですからね。

ありがとうございました。

回答No.4

t_ohta

区分所有法では共用部分の持分の割合は所有する専有部分の床面積の割合に応じて決まると定めらている為、管理費や積立修繕費も専有部分の床面積の割合に応じて決める事が多いですね。

利用人数で割るという考え方もいいと思いますが、そうなると来客が多いウチはエレベーターを沢山使うじゃないかと言った意見も出るでしょうから、どう落とし所を見つけるかでしょうね。
管理組合の総会に規約変更の議案を出して、皆さんで議論してみるのもいいんじゃないですか。

お礼

一般の居住用とします。来客の数はまた別とします。
会議に出しても無駄だとは思いますが、話してみても良い点なのですね。　ありがとうございます。

回答No.3

terepoisi

生活インフラを維持するのに家族数で負担額を決めているのは下水道やトイレ浄化槽など公共料金くらいしか思い当たりませんが、おむつの赤ちゃんでも実際に住んでいない人がいても世帯にいれば利用者1人に数えます。これは社会的に広く認知されていると思います。
実際は独居でも朝晩入浴、毎日洗濯炊事をする人がいる反面、コインランドリしか使わない人、家族がいてもほとんど炊事をしない人、日中全員が不在の世帯など人数に関係なく世帯ごとの使用量にはかなりの差が見られます。

個々の世帯の使用状況を把握するためにはそれなりの設備投資や費用がかかりますのでそれを利用料金に上乗せすると供給が成り立たないことになるかもしれず、それよりは全世帯全世代で負担額を慣らして広く公平性を保とうということだと理解しています。

そもそもマンションでは家族数に関わらずそういった共益費を負担できること自体ステータスなのではと思いますが、いかがでしょう？

お礼

公平性を保つということですね。

共益費の負担はステイタスですか・・
そうともいえるかもしれないです

ありがとうございます。

回答No.2

tkhants

マンションの部屋の広さ、各階の下2桁の部屋番号は同じでも構造の違う場所があります。よって、そういった差額も生じてきますが敷地内に駐車場、駐輪場、集会所などの経費、水道、ガス、電気維持費ももちろん盛り込まれており、約20から30年になると、一般的な老朽化に伴う積立金もです。管理会社から分野を問わない工事関係者と修繕委員会で話し合い、色々な危険な場所、修繕強化してほしい場所を提出して行っていくことは聞いたことがあります。

お礼

下二桁が同じだと構造が同じなのですか？　知りませんでした。集会室の光熱費などはそこで充てられていますね。駐車場代も管理費がかかっていますね。やはりそういうのは平等にしてほしいなんて思います。危険な場所や強化してほしい所など提出するのですね。そういう費用にも充てられるのですね。